Stilvoll wohnen in Bestlage - hochwertige Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Seenähe
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131
Kaufpreis
644.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
7.951 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. In einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre Qualität, Klarheit und nachhaltige Bauweise überzeugt.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf durchdachte Planung und ein harmonisches Wohngefühl gelegt wurde. Die Räume präsentieren sich hell, offen und optimal geschnitten – mit einem fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige und überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ein privater Rückzugsort, der gerade in dieser Lage Seltenheitswert besitzt.
Die unmittelbare Nähe zur Lindauer Insel und zum Bodenseeufer verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob ein Spaziergang entlang des Wassers, ein Cafébesuch in der Altstadt oder entspannte Stunden am See – hier verbinden sich Alltag und Freizeit auf höchstem Niveau.
Auch aus Investitionssicht überzeugt dieses Objekt: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet durch Lage, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere auch im Hinblick auf eine perspektivische Ferienvermietung – ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Substanz, Perspektive und besonderer Lagequalität.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Bauweise:
Architektur & Bauweise
- Energieeffiziente Massivbauweise (Baujahr 2016)
- Klare, moderne Architektursprache
- Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Holz- Sprossenfenster
Innenausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) in Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige Fliesen sowie bodengleiche Dusche im Bad
- Stilvolle und hochwertige Sanitärausstattung
- Elektrische Jalousien in allen Räumen
- Einbauküche (zzgl. 10.000.-€)
Technik & Komfort
- Fußbodenheizung (individuell regulierbar)
- Personenaufzug
- Kontrollierte Lüftungsanlage
- Hoher Schallschutz & Sicherheit durch moderne Eingangstüren
Außen & Gemeinschaft
- Gepflegte Außenanlagen mit durchdachter Gestaltung
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €)
- Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lindau – nur wenige Minuten von der historischen Insel entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre besondere Balance aus: ruhig und gewachsen, zugleich hervorragend angebunden und nah am lebendigen Zentrum. Die vorbeiführende Bregenzerstraße ist wenig frequentiert und wurde mittlerweile verkehrsberuhigt angelegt. Die Lindauer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie das Seeufer mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Lage im Dreiländereck mit kurzen Wegen nach Österreich und in die Schweiz.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine sind nur nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten sowie nach Rücksprache mit uns möglich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist zusätzlich vorhanden.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 644.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.400 €)
- 2.753 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.800 €)
- 2.447 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.200 €)
- 2.141 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
644.000 €