Dunes Residences – Zwei Ebenen, doppelte Möglichkeiten: Charmantes Maisonetteapartment

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.899.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

28.343 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dunes Residences – Reetdach-Ensemble in Dünenlage mit Meerblick und Hotelanbindung

In einer der begehrtesten Lagen Rantums, zwischen Nordsee und Wattenmeer, entstehen die Dunes Residences – ein hochwertig kernsaniertes Reetdach-Ensemble mit genehmigten Ferienwohnungen, stilvollen Gemeinschaftsbereichen und professioneller Vermietungsstruktur.

Die einzigartige Dünenlage mit Meerblick, die unmittelbare Nähe zum Strand und die ruhige Atmosphäre Rantums schaffen eine Aufenthaltsqualität, die auf Sylt nur selten zu finden ist. Traditionelle Reetarchitektur trifft hier auf modernes Design und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Merkmal ist die Anbindung an das Hotel Düne. Eigentümer profitieren von der professionellen Vermietungsabwicklung, zusätzlichen Serviceleistungen sowie der optionalen Nutzung ausgewählter Hotelangebote.

Zur Ausstattung des Ensembles gehören eine Kamin-Lounge, ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen sowie ein Fitnessraum. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom kompakten Ferienappartement bis zur großzügigen Maisonette- oder Dauerwohnung.

Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt eine Mietgarantie auf Plan-Niveau für die ersten zwei Betriebsjahre. Unabhängig von der tatsächlichen Auslastung werden die prognostizierten Mieterträge vertraglich zugesichert.

Die Dunes Residences vereinen die Vorzüge einer hochwertigen Ferienimmobilie mit den Perspektiven einer attraktiven Kapitalanlage – in einer der gefragtesten Lagen auf Sylt.

Ausstattung DR24 + DR25, ca. 67,21 m² groß präsentiert sich als moderne, angenehm lichtdurchflutete Maisonette-Wohneinheit über zwei Ebenen (1. OG + DG) mit einem klar strukturierten Grundriss und einem besonders vielseitigen Raumkonzept. Die Einheit bietet dabei einen besonderen Mehrwert: Die Bereiche lassen sich sowohl gemeinsam als zusammenhängende Wohnung nutzen als auch – je nach Bedarf – separat bewohnen oder vermieten. Damit eignet sich WE 04 ideal für flexible Wohnkonzepte, mit Gäste- oder Arbeitsbereich.

Im 1. Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich das Herzstück der Einheit. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Weite und bietet ausreichend Platz für Essbereich und gemütliches Wohnen. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und wirkt durch seine klare Aufteilung sehr ruhig und privat. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Duschbad, wodurch ein vollwertiges, eigenständig nutzbares Appartement entsteht.

Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den zusätzlichen Raumgewinn und die besondere Flexibilität dieser Einheit ausmacht: Hier steht ein großzügiger Hobby-/Multifunktionsraum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein weiteres Bad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und erlaubt es, auch diesen Bereich unabhängig und autark zu nutzen.

Insgesamt bietet WE 04 ein stimmiges, modernes Wohnambiente mit klaren Strukturen und 3 Zimmern auf zwei Ebenen – mit Küche, zwei Bädern und einem flexiblen Zusatzraum, der sich gemeinschaftlich oder separat hervorragend in unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte einfügt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem besonders behutsam entwickelten Wohnbereich des charmanten Ortes Rantum. Hier öffnet sich eine Landschaft, die gleichzeitig Weite und Geborgenheit vermittelt. Die umliegenden Dünen formen eine natürliche Kulisse, deren sanfte Silhouetten je nach Tageszeit in warmes Sonnenlicht oder in das klare Nordseegrau getaucht werden. Zwischen Meer und Wattenmeer entsteht ein außergewöhnliches Spannungsfeld aus lebendiger Natur und wohltuender Stille.

Nur wenige Gehminuten entfernt offenbaren sich zwei faszinierende Welten: Auf der einen Seite die offene Nordsee mit ihrem endlosen Küstenverlauf, dem Rauschen der Wellen und dem Gefühl unendlicher Freiheit. Auf der anderen Seite das Wattenmeer, ein geschützter Naturraum, der mit seinen weiten Salzwiesen und dem Wechsel der Gezeiten Ruhe und Entschleunigung vermittelt. Dieses Zusammenspiel prägt den Charakter des Umfelds und schafft eine Atmosphäre, die Besucher wie Bewohner sofort in ihren Bann zieht.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur angenehm gewachsen: Feine Restaurants, kleine Cafés, kulturelle Angebote und tägliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und fügen sich harmonisch in das ruhige Ortsbild ein. Rad- und Wanderwege verbinden die Umgebung auf natürliche Weise und machen den Alltag ebenso komfortabel wie erholsam.

Die Lage vereint somit das Beste, was Rantum zu bieten hat: eine seltene Mischung aus Zurückgezogenheit, authentischer Naturerfahrung und der besonderen Sylter Lebensqualität.

Sonstiges Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgeschäft der Sylter Immobilien-Kontor GmbH & Co.KG und der Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Immobilienmakler haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Dunes Residences – Reetdach-Ensemble in Dünenlage mit Meerblick und Hotelanbindung In einer der begehrtesten Lagen Rantums, zwischen Nordsee und Wattenmeer, entstehen die Dunes Residences – ein hochwertig kernsaniertes Reetdach-Ensemble mit genehmigten Ferienwohnungen, stilvollen Gemeinschaftsbereichen und professioneller Vermietungsstruktur. Die einzigartige Dünenlage mit Meerblick, die unmittelbare Nähe zum Strand und die ruhige Atmosphäre Rantums schaffen eine Aufenthaltsqualität, die auf Sylt nur selten zu finden ist. Traditionelle Reetarchitektur trifft hier auf modernes Design und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal ist die Anbindung an das Hotel Düne. Eigentümer profitieren von der professionellen Vermietungsabwicklung, zusätzlichen Serviceleistungen sowie der optionalen Nutzung ausgewählter Hotelangebote. Zur Ausstattung des Ensembles gehören eine Kamin-Lounge, ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen sowie ein Fitnessraum. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom kompakten Ferienappartement bis zur großzügigen Maisonette- oder Dauerwohnung. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt eine Mietgarantie auf Plan-Niveau für die ersten zwei Betriebsjahre. Unabhängig von der tatsächlichen Auslastung werden die prognostizierten Mieterträge vertraglich zugesichert. Die Dunes Residences vereinen die Vorzüge einer hochwertigen Ferienimmobilie mit den Perspektiven einer attraktiven Kapitalanlage – in einer der gefragtesten Lagen auf Sylt. Ausstattung DR24 + DR25, ca. 67,21 m² groß präsentiert sich als moderne, angenehm lichtdurchflutete Maisonette-Wohneinheit über zwei Ebenen (1. OG + DG) mit einem klar strukturierten Grundriss und einem besonders vielseitigen Raumkonzept. Die Einheit bietet dabei einen besonderen Mehrwert: Die Bereiche lassen sich sowohl gemeinsam als zusammenhängende Wohnung nutzen als auch – je nach Bedarf – separat bewohnen oder vermieten. Damit eignet sich WE 04 ideal für flexible Wohnkonzepte, mit Gäste- oder Arbeitsbereich. Im 1. Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich das Herzstück der Einheit. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Weite und bietet ausreichend Platz für Essbereich und gemütliches Wohnen. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und wirkt durch seine klare Aufteilung sehr ruhig und privat. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Duschbad, wodurch ein vollwertiges, eigenständig nutzbares Appartement entsteht. Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den zusätzlichen Raumgewinn und die besondere Flexibilität dieser Einheit ausmacht: Hier steht ein großzügiger Hobby-/Multifunktionsraum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein weiteres Bad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und erlaubt es, auch diesen Bereich unabhängig und autark zu nutzen. Insgesamt bietet WE 04 ein stimmiges, modernes Wohnambiente mit klaren Strukturen und 3 Zimmern auf zwei Ebenen – mit Küche, zwei Bädern und einem flexiblen Zusatzraum, der sich gemeinschaftlich oder separat hervorragend in unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte einfügt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem besonders behutsam entwickelten Wohnbereich des charmanten Ortes Rantum. Hier öffnet sich eine Landschaft, die gleichzeitig Weite und Geborgenheit vermittelt. Die umliegenden Dünen formen eine natürliche Kulisse, deren sanfte Silhouetten je nach Tageszeit in warmes Sonnenlicht oder in das klare Nordseegrau getaucht werden. Zwischen Meer und Wattenmeer entsteht ein außergewöhnliches Spannungsfeld aus lebendiger Natur und wohltuender Stille. Nur wenige Gehminuten entfernt offenbaren sich zwei faszinierende Welten: Auf der einen Seite die offene Nordsee mit ihrem endlosen Küstenverlauf, dem Rauschen der Wellen und dem Gefühl unendlicher Freiheit. Auf der anderen Seite das Wattenmeer, ein geschützter Naturraum, der mit seinen weiten Salzwiesen und dem Wechsel der Gezeiten Ruhe und Entschleunigung vermittelt. Dieses Zusammenspiel prägt den Charakter des Umfelds und schafft eine Atmosphäre, die Besucher wie Bewohner sofort in ihren Bann zieht. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur angenehm gewachsen: Feine Restaurants, kleine Cafés, kulturelle Angebote und tägliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und fügen sich harmonisch in das ruhige Ortsbild ein. Rad- und Wanderwege verbinden die Umgebung auf natürliche Weise und machen den Alltag ebenso komfortabel wie erholsam. Die Lage vereint somit das Beste, was Rantum zu bieten hat: eine seltene Mischung aus Zurückgezogenheit, authentischer Naturerfahrung und der besonderen Sylter Lebensqualität. Sonstiges Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgeschäft der Sylter Immobilien-Kontor GmbH & Co.KG und der Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Immobilienmakler haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.