Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin, EBK und Stellplatz in Idstein

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.442 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 mit insgesamt drei Etagen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das stilvoll renovierte Badezimmer sowie der im vergangenen Jahr erneuerte Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der für zusätzliche 5.000 € erworben werden kann, sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, einen Gemeinschaftswaschraum und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen regelmäßig Rückerstattungen, was für eine solide und wirtschaftlich geführte Eigentümergemeinschaft spricht. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung war bis vor Kurzem für 840 € Kaltmiete vermietet. Aufgrund der aktuellen Marktsituation besteht nach Einschätzung des Eigentümers weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

ca. 77 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon
erneuerter Kamin
modernisiertes Badezimmer
modernisierte Einbauküche
eigener Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
ca. 6 m² Keller
Holzfenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Heizungsanlage der Wohnanlage vor ca. 3 Jahren erneuert
gepflegte Eigentümergemeinschaft
Gemeinschaftswaschraum
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Idstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A3 ermöglicht kurze Wege nach Wiesbaden, Limburg und Frankfurt.

Idstein verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.

Sehr gute Verkehrsanbindung – Autobahn, Bus und Bahn schnell erreichbar, dank der sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Idstein. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine sofort bezugsfreie Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 mit insgesamt drei Etagen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das stilvoll renovierte Badezimmer sowie der im vergangenen Jahr erneuerte Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der für zusätzliche 5.000 € erworben werden kann, sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, einen Gemeinschaftswaschraum und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen regelmäßig Rückerstattungen, was für eine solide und wirtschaftlich geführte Eigentümergemeinschaft spricht. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung war bis vor Kurzem für 840 € Kaltmiete vermietet. Aufgrund der aktuellen Marktsituation besteht nach Einschätzung des Eigentümers weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - ca. 77 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1. Obergeschoss - Balkon - erneuerter Kamin - modernisiertes Badezimmer - modernisierte Einbauküche - eigener Stellplatz kann zusätzlich erworben werden - ca. 6 m² Keller - Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden - Heizungsanlage der Wohnanlage vor ca. 3 Jahren erneuert - gepflegte Eigentümergemeinschaft - Gemeinschaftswaschraum - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Idstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A3 ermöglicht kurze Wege nach Wiesbaden, Limburg und Frankfurt. Idstein verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv. Sehr gute Verkehrsanbindung – Autobahn, Bus und Bahn schnell erreichbar, dank der sehr guten Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH