Wohnen mit Stil: über 123 m² Wohnfläche , Einbauküche, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze

Maisonette zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

39.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über 123,90 m² auf zwei Ebenen und besticht durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumkonzept.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 40 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ersten Südloggia. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche des Allgäuer Küchenstudios ausgestattet, die Miele Geräte enthält. Eine praktische Speisekammer befindet sich in direkter Nähe zur Küche. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Büroraum genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Gäste-WC mit hoher Decke und Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Treppe führt in die obere Etage, wo ein exklusives Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort bietet. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über 30 m² Wohnfläche und hat Zugang zur zweiten Südloggia mit Blick über die Dächer von Kirchdorf.

Zur Ausstattung gehören zudem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die bequem per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung erreichbar sind, sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus vier Häusern besteht. Im Haus A liegt diese Wohnung; insgesamt gibt es in diesem Haus nur sechs Einheiten. Die Häuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken, gedämmten Ziegeln errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 55. Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung der Wohnhäuser erfolgt über eine effiziente, gemeinsame Pelletheizung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie hochwertigem Vinyl in den Wohn- und Schlafbereichen. Eine Videosprechanlage steht Ihnen ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 445 € und für beide TG-Stellplätze 30 €. Insgesamt sind 348,63 € auf den Mieter umlegbar.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 479.000 € – inklusive beider Tiefgaragenstellplätze sowie der neuen Einbauküche.

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt. Nach individueller Absprache ist sie bezugsfrei.

Diese Maisonettewohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die exklusives Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in attraktiver und zentraler Lage
die Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar
heller und großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich
hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
2 Südloggien
Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze
sehr gepflegte Wohnanlage
KfW-55-Standard
Markise
Hausmeisterservice
elektrische Rolläden
Videosprechanlage
Waschmaschinenanschluss im Bad
KfW 55

Lage Zentral wohnen & die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur genießen

Die Gemeinde liegt nur 15 km von Memmingen entfernt, während die Fahrt nach Ochsenhausen etwa 16 km beträgt. Die Auffahrt zur Autobahn A7 ist ebenfalls in der Nähe.

Die Infrastruktur in Kirchdorf ist hervorragend. In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht man:

eine Grundschule,
zwei Kindergärten,
eine Bäckerei,
eine Metzgerei,
Banken,
eine Apotheke,
ein Freibad und weitere diverse Geschäfte.

Auch ein EDEKA-Supermarkt ist in Kirchdorf vorhanden und in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde kulturell und sportlich sehr aktiv. Es gibt eine Vielzahl von Musik- und Sportvereinen sowie weiteren kulturellen und gemeinnützigen Organisationen.

Zudem ist Kirchdorf wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr, das nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt liegt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über 123,90 m² auf zwei Ebenen und besticht durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 40 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ersten Südloggia. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche des Allgäuer Küchenstudios ausgestattet, die Miele Geräte enthält. Eine praktische Speisekammer befindet sich in direkter Nähe zur Küche. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Büroraum genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Gäste-WC mit hoher Decke und Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Treppe führt in die obere Etage, wo ein exklusives Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort bietet. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über 30 m² Wohnfläche und hat Zugang zur zweiten Südloggia mit Blick über die Dächer von Kirchdorf. Zur Ausstattung gehören zudem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die bequem per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung erreichbar sind, sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus vier Häusern besteht. Im Haus A liegt diese Wohnung; insgesamt gibt es in diesem Haus nur sechs Einheiten. Die Häuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 in Massivbauweise mit 36,5 cm starken, gedämmten Ziegeln errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 55. Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung der Wohnhäuser erfolgt über eine effiziente, gemeinsame Pelletheizung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie hochwertigem Vinyl in den Wohn- und Schlafbereichen. Eine Videosprechanlage steht Ihnen ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 445 € und für beide TG-Stellplätze 30 €. Insgesamt sind 348,63 € auf den Mieter umlegbar. Der Gesamtkaufpreis beträgt 479.000 € – inklusive beider Tiefgaragenstellplätze sowie der neuen Einbauküche. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt. Nach individueller Absprache ist sie bezugsfrei. Diese Maisonettewohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die exklusives Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in attraktiver und zentraler Lage - die Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar - heller und großzügiger Wohn-Ess-Koch-Bereich - hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - 2 Südloggien - Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze - sehr gepflegte Wohnanlage - KfW-55-Standard - Markise - Hausmeisterservice - elektrische Rolläden - Videosprechanlage - Waschmaschinenanschluss im Bad - KfW 55 Lage Zentral wohnen & die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur genießen Die Gemeinde liegt nur 15 km von Memmingen entfernt, während die Fahrt nach Ochsenhausen etwa 16 km beträgt. Die Auffahrt zur Autobahn A7 ist ebenfalls in der Nähe. Die Infrastruktur in Kirchdorf ist hervorragend. In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht man: - eine Grundschule, - zwei Kindergärten, - eine Bäckerei, - eine Metzgerei, - Banken, - eine Apotheke, - ein Freibad und weitere diverse Geschäfte. Auch ein EDEKA-Supermarkt ist in Kirchdorf vorhanden und in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde kulturell und sportlich sehr aktiv. Es gibt eine Vielzahl von Musik- und Sportvereinen sowie weiteren kulturellen und gemeinnützigen Organisationen. Zudem ist Kirchdorf wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr, das nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt liegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.