St. Mauritz - Villa mit großem Entwicklungspotential

Villa zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Eine Villa mit Geschichte in Bestlage. Eine Kernsanierung ist erforderlich.

Das Obergeschoss erreichen Sie von der Diele im Erdgeschoss über eine großzügige Wendeltreppe mit Massivsteinstufen, es gliedert sich funktionell in zwei Hauptbereiche. Zum einen in einen Kinder-/Gästebereich mit zwei Zimmern und einem hellen Bad sowie einem separaten WC, zum anderen in den Elternbereich. Dieser besteht aus einem Vorraum mit Einbauschränken, einem Schlafzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon, einem Ankleidezimmer, ebenfalls mit hochwertigsten Einbauten sowie einem großen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Im Keller liegen neben dem HZR und der Haustechnik weitere vier Räume, davon u.a. ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einem großen Waschbecken. Der Schwimmbadtrakt verfügt neben einer Sauna und Wärmekabine über eine Duschanlage und ein WC, beides in Marmor. Die Grundstücksgröße zum Kaufeigentum beträgt 1.174 m². Der Boden- Richtwert liegt bei 1.600 €/m² (Stand 2026). Zwei Garagen, davon eine mit direktem Zugang ins Haus, mit gepflasterter Vorfläche als weitere Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung -Schwimmbad und Sauna -separates Teehaus -Kamin -Blau-schwarzer Marmor im Gäste WC -Dach mit Schiefer eingedeckt -Doppelgarage -Einzelgarage -Teich im Garten

Lage St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz. Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Golfanlagen und Reitgestüte sind in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Der Energieausweis ist seitens der Eigentümer in Auftrag gegeben. Gaszentralheizung.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande

Hinweis zum GWG.: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum !

Objektbeschreibung Diese Villa wurde 1961 auf einem ca. 1.174 m² großen Grundstück errichtet. Sie bietet Wohnen in Münsters Bestlage. Die Großzügigkeit dieser Villa in dieser einmaligen Lage wird durch die vielseitige Grundrissgestaltung unterstrichen. 9 Zimmer, davon 4-5 Schlafräume, 3 Bäder, Gäste-WC und Küche, sowie ein Schwimmbad mit Sauna und ein separates Teehaus bieten ausreichend Platz. Im Erdgeschoss gelangt man über die mit Marmor ausgelegte Diele mit stylischem Marmor Gäste-WC zum einen, in die großzügige Küche zum anderen in den eleganten Wohn- / EssTrakt. Der von drei Seiten verglaste Kamin dient hier ebenso wie Splitt Level als Raumteiler. Durch bodentiefe Fenster und große Fensterflächen wird für eine angenehme Wohnatmosphäre gesorgt. Die Fensterfronten öffnen sich zur großen Terrasse und einem parkähnlichen Südgarten hin. Die Großzügigkeit dieser Villa in dieser einmaligen Lage wird hierdurch nochmals unterstrichen. Das separate Teehaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Fazit: Eine Villa mit Geschichte in Bestlage. Eine Kernsanierung ist erforderlich. Das Obergeschoss erreichen Sie von der Diele im Erdgeschoss über eine großzügige Wendeltreppe mit Massivsteinstufen, es gliedert sich funktionell in zwei Hauptbereiche. Zum einen in einen Kinder-/Gästebereich mit zwei Zimmern und einem hellen Bad sowie einem separaten WC, zum anderen in den Elternbereich. Dieser besteht aus einem Vorraum mit Einbauschränken, einem Schlafzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon, einem Ankleidezimmer, ebenfalls mit hochwertigsten Einbauten sowie einem großen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Im Keller liegen neben dem HZR und der Haustechnik weitere vier Räume, davon u.a. ein Weinkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einem großen Waschbecken. Der Schwimmbadtrakt verfügt neben einer Sauna und Wärmekabine über eine Duschanlage und ein WC, beides in Marmor. Die Grundstücksgröße zum Kaufeigentum beträgt 1.174 m². Der Boden- Richtwert liegt bei 1.600 €/m² (Stand 2026). Zwei Garagen, davon eine mit direktem Zugang ins Haus, mit gepflasterter Vorfläche als weitere Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab. Ausstattung -Schwimmbad und Sauna -separates Teehaus -Kamin -Blau-schwarzer Marmor im Gäste WC -Dach mit Schiefer eingedeckt -Doppelgarage -Einzelgarage -Teich im Garten Lage St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz. Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Golfanlagen und Reitgestüte sind in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Der Energieausweis ist seitens der Eigentümer in Auftrag gegeben. Gaszentralheizung. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer / Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande Hinweis zum GWG.: Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Hinweis: Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum !