Komfortable und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Achstetten

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88480

Kaufpreis

354.800 €

3.5

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.860 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und kindgerechtes Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal, um frische Luft zu genießen oder entspannte Momente im Freien zu verbringen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dank schwellenloser Zugänge und Aufzug eignet sich die Wohnung auch für Senioren, während Familien die praktische Raumaufteilung besonders schätzen. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Qualität, und die zentrale Lage in Achstetten ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Außenstellplatz erworben werden.

Dieses Erstbezug-Objekt vereint modernen Wohnkomfort, Stil und Funktionalität – auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und der langfristigen Wertstabilität.

Ausstattung Highlights Ausstattung:

1. OG schwellenfrei mit Aufzug erreichbar
Großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC
Parkett mit Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung
Bodentiefe Verglasung
Abstellraum
Balkon
Privater Kellerraum
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 23.000,00
Ideale Kapitalanlage mit hoher Abschreibung und sehr guter Vermietbarkeit

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage zwischen Ulm und Biberach. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der B30, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine sehr gute Verbindung in die umliegenden Städte bietet.

Verkehr & Anbindung •B30-Anschluss: ca. 2–4 Min. •Laupheim: ca. 5–8 Min. •Ulm: ca. 18–22 Min. •Biberach a. d. Riß: ca. 20–25 Min. •A7-Anschluss: ca. 15–20 Min. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler sowie Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung kombinieren möchten.

Bildung & Betreuung •Kindergarten St. Michael Achstetten: ca. 2–4 Min. •Grundschule Achstetten: ca. 3–5 Min. •Weiterführende Schulen: oLaupheim: ca. 5–10 Min. oUlm: ca. 20 Min.

Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Netto-Markt sowie kleinere Nahversorgungsangebote und Bäckereien. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Lidl, Aldi Süd oder Kaufland befinden sich im nahegelegenen Laupheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe gut. Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Ort beziehungsweise im direkten Umfeld. Ergänzend dazu ist das Sana Klinikum Laupheim in etwa 10–12 Minuten erreichbar, das Universitätsklinikum Ulm in rund 25 Minuten.

Die Wohnlage selbst ist eher ruhig und familiär geprägt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit dörflich-kleinstädtischem Charakter. Grünflächen, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportangebote im Ort sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Als regionale und genossenschaftliche 8 Bank stehen wir für Vertrauen, Nachhaltigkeit und Engagement. Wir arbeiten im Interesse unserer Mitglieder und Kundinnen und Kunden. Als Bauträger schaffen wir Wohnraum hier in unserer Region. Profitieren auch Sie von dieser einzigartigen Kombinati- on aus regionaler Verbundenheit, genossenschaftlichen Werten und finanzieller Stärke.

Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Bedürfnisse versteht, Sie zuverlässig betreut und langfristig unterstützt.

Die Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH steht Ihnen bei allen Fragen rund um das Bauprojekt Living Achstetten 46 zur Seite. Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung und der exzellenten Marktkenntnis unserer Maklerinnen und Makler. Denn mit unseren vier Standorten in Ulm, Biberach, Ravensburg und Illertissen sind wir der führende und größte Immobilienvermarkter in der Region.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort als Erstbezug – energieeffizient nach KfW-55-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte und kindgerechtes Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal, um frische Luft zu genießen oder entspannte Momente im Freien zu verbringen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank schwellenloser Zugänge und Aufzug eignet sich die Wohnung auch für Senioren, während Familien die praktische Raumaufteilung besonders schätzen. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Qualität, und die zentrale Lage in Achstetten ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Außenstellplatz erworben werden. Dieses Erstbezug-Objekt vereint modernen Wohnkomfort, Stil und Funktionalität – auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und der langfristigen Wertstabilität. Ausstattung Highlights Ausstattung: - 1. OG schwellenfrei mit Aufzug erreichbar - Großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Parkett mit Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung - Bodentiefe Verglasung - Abstellraum - Balkon - Privater Kellerraum - Kaufpreis TG-Stellplatz: € 23.000,00 - Ideale Kapitalanlage mit hoher Abschreibung und sehr guter Vermietbarkeit Lage Diese Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage zwischen Ulm und Biberach. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der B30, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine sehr gute Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Verkehr & Anbindung •B30-Anschluss: ca. 2–4 Min. •Laupheim: ca. 5–8 Min. •Ulm: ca. 18–22 Min. •Biberach a. d. Riß: ca. 20–25 Min. •A7-Anschluss: ca. 15–20 Min. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler sowie Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung kombinieren möchten. Bildung & Betreuung •Kindergarten St. Michael Achstetten: ca. 2–4 Min. •Grundschule Achstetten: ca. 3–5 Min. •Weiterführende Schulen: oLaupheim: ca. 5–10 Min. oUlm: ca. 20 Min. Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Netto-Markt sowie kleinere Nahversorgungsangebote und Bäckereien. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Lidl, Aldi Süd oder Kaufland befinden sich im nahegelegenen Laupheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist für eine Gemeinde dieser Größe gut. Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Ort beziehungsweise im direkten Umfeld. Ergänzend dazu ist das Sana Klinikum Laupheim in etwa 10–12 Minuten erreichbar, das Universitätsklinikum Ulm in rund 25 Minuten. Die Wohnlage selbst ist eher ruhig und familiär geprägt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit dörflich-kleinstädtischem Charakter. Grünflächen, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportangebote im Ort sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Sonstiges Als regionale und genossenschaftliche 8 Bank stehen wir für Vertrauen, Nachhaltigkeit und Engagement. Wir arbeiten im Interesse unserer Mitglieder und Kundinnen und Kunden. Als Bauträger schaffen wir Wohnraum hier in unserer Region. Profitieren auch Sie von dieser einzigartigen Kombinati- on aus regionaler Verbundenheit, genossenschaftlichen Werten und finanzieller Stärke. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Bedürfnisse versteht, Sie zuverlässig betreut und langfristig unterstützt. Die Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH steht Ihnen bei allen Fragen rund um das Bauprojekt Living Achstetten 46 zur Seite. Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung und der exzellenten Marktkenntnis unserer Maklerinnen und Makler. Denn mit unseren vier Standorten in Ulm, Biberach, Ravensburg und Illertissen sind wir der führende und größte Immobilienvermarkter in der Region. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 354.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.480 €): 1.517 € / Monat
20% Eigenkapital (70.960 €): 1.348 € / Monat
30% Eigenkapital (106.440 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Achstetten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Biberach Kreis

4 - Zimmer Dachgeschosswohnung

Großzügig und lichtdurchflutet - 3-Zimmer-Wohnung

Großzügiger Familientraum - Maisonette

Charmante Wohnung mit Dachterrasse

Für Singles und Paare - tolle 2-Zimmer-Wohnung

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit viel Sonne

Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

3-Zimmer Wohnung in guter Lage und gutem Zustand