Entspanntes und naturnahes Wohnen in ansprechender 3,5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89542

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet ein angenehm großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt und ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Westloggia, die eine natürliche Verlängerung des Wohnbereichs ins Freie darstellt. Die Küche schließt sich unmittelbar an den Essbereich an und lässt sich durch eine separate Tür bei Bedarf abschließen, was sowohl optische Flexibilität als auch praktischen Komfort im Alltag schafft.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Eckdusche mit Glasabtrennung, einer Badewanne sowie WC. Ein zusätzliches separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Die Böden sind in einem ansprechenden Laminat in Eiche-Optik gehalten, im Schlafzimmer sorgt ein weicher Teppichboden für ein behagliches Raumgefühl. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern gewährleisten Wärmedämmung, Schallschutz und Verdunkelungsmöglichkeit.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer gut organisierten Hausverwaltung betreut, sodass anfallende Maßnahmen stets zeitnah und professionell umgesetzt werden. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine zentrale Gasheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Kfz-Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ausstattung Allgemeine Objektdaten:

Baujahr 1996
Massivbauweise
Wohnfläche ca. 90 m²
3,5 Zimmer
Funktionale Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche an den Essbereich angrenzend, mit Tür abschließbar
Sonnige Westloggia
Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche (Glasabtrennung) und WC
Separates Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
Laminatboden in Eiche-Optik
Teppichboden im Schlafzimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden an allen Fenstern
Separater Kellerabstellraum
Kfz-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gepflegter Zustand der Wohnung und der Gesamtanlage
Gut organisierte und zuverlässige Hausverwaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Herbrechtinger Ortsteil Bolheim und bietet ein ideales Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen schafft eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre. Geprägt wird das Umfeld von gepflegten Ein und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die das harmonische Gesamtbild der Nachbarschaft unterstreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein CAP Markt, eine Bäckerei, Ärzte sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Grün und Naherholungsflächen. Besonders das Brenztal und das Eselsburger Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.

Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Heidenheim an der Brenz, Ulm und Aalen. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen hervorragende Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Ballungsräume.

Die Region verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum gegeben ist. In Verbindung mit der naturnahen Umgebung, der soliden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entsteht ein attraktiver Wohnstandort mit langfristig stabilem Wohnwert.

Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT.

"Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1996 bietet auf rund 90 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, die sich für unterschiedliche Lebenssituationen gleichermaßen eignet. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der auf eine kontinuierliche und zuverlässige Instandhaltung schließen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet ein angenehm großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt und ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Westloggia, die eine natürliche Verlängerung des Wohnbereichs ins Freie darstellt. Die Küche schließt sich unmittelbar an den Essbereich an und lässt sich durch eine separate Tür bei Bedarf abschließen, was sowohl optische Flexibilität als auch praktischen Komfort im Alltag schafft. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Eckdusche mit Glasabtrennung, einer Badewanne sowie WC. Ein zusätzliches separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die Böden sind in einem ansprechenden Laminat in Eiche-Optik gehalten, im Schlafzimmer sorgt ein weicher Teppichboden für ein behagliches Raumgefühl. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern gewährleisten Wärmedämmung, Schallschutz und Verdunkelungsmöglichkeit. Die gesamte Wohnanlage wird von einer gut organisierten Hausverwaltung betreut, sodass anfallende Maßnahmen stets zeitnah und professionell umgesetzt werden. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine zentrale Gasheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Kfz-Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ausstattung Allgemeine Objektdaten: - Baujahr 1996 - Massivbauweise - Wohnfläche ca. 90 m² - 3,5 Zimmer - Funktionale Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Küche an den Essbereich angrenzend, mit Tür abschließbar - Sonnige Westloggia - Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche (Glasabtrennung) und WC - Separates Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - Laminatboden in Eiche-Optik - Teppichboden im Schlafzimmer - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Rollläden an allen Fenstern - Separater Kellerabstellraum - Kfz-Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Gepflegter Zustand der Wohnung und der Gesamtanlage - Gut organisierte und zuverlässige Hausverwaltung Lage Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Herbrechtinger Ortsteil Bolheim und bietet ein ideales Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen schafft eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre. Geprägt wird das Umfeld von gepflegten Ein und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die das harmonische Gesamtbild der Nachbarschaft unterstreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein CAP Markt, eine Bäckerei, Ärzte sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch zahlreiche Grün und Naherholungsflächen. Besonders das Brenztal und das Eselsburger Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und Ruhesuchende, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen. Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Heidenheim an der Brenz, Ulm und Aalen. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen hervorragende Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Ballungsräume. Die Region verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Industriebetrieben, wodurch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum gegeben ist. In Verbindung mit der naturnahen Umgebung, der soliden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entsteht ein attraktiver Wohnstandort mit langfristig stabilem Wohnwert. Sonstiges FIDUCIA IMMOBILIEN STEHT SEIT 2010 FÜR VERTRAUEN UND ZUVERLÄSSIGKEIT. "Fiducia" bedeutet “Vertrauen und Zuverlässigkeit” (lat.). Wir halten diese Werte für die elementaren Schlüssel, um gemeinsam erfolgreich Ziele zu erreichen. Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, sind wir der richtige Partner für Sie! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Dieses Exposé basiert auf den zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers/Vermieters und dient ausschließlich als unverbindliche Vorabinformation. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Lichtbilder dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, stellen keine verbindliche Grundlage dar und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ebenso sind die angegebenen Flächenangaben als „circa“-Werte zu verstehen. Sie basieren auf den ungeprüften Angaben des Verkäufers/Vermieters und können vom aktuellen Stand abweichen. Es wurde keine baurechtliche Prüfung zur Nutzung der einzelnen Räume vorgenommen. Auch etwaige Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den Informationen des Verkäufers/Vermieters und sind nicht verbindlich. Fiducia Immobilien hat die bereitgestellten Informationen des Verkäufers/Vermieters weder geprüft noch verifiziert und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Inhalte. Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich, vor einer Kauf- bzw. Mietentscheidung sämtliche Bauunterlagen, Dokumentationen sowie weitere relevante Informationen zur Immobilie eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient lediglich zur Orientierung und ersetzt keine rechtlich verbindliche Auskunft über die Eigenschaften oder Beschaffenheit der Immobilie.