RESERVIERT Gemütliche 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Bad Griesbach

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

39.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Eine Hauptwohnsitzanmeldung ist hier möglich.

Lage Der Luftkurort Bad Griesbach im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Die historische Stadt - mit ihren derzeit ca. 9.000 Einwohnern - weist eine gute Infrastruktur auf. Die Umgebung lädt zum Erholen ein. Die Thermalbäder liegen Ihnen zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Die europaweit einzigartige Mischung aus Wellness, Golf und Lebensqualität macht Bad Griesbach zur idealen Wahl für Immobilieninvestoren. Anspruchsvolles, breit gefächertes Angebot für Freizeit- und Sportaktivitäten. Bad Griesbach ist bekannt für das größte Golfresort Europas mit sechs 18-Loch-Championship-Plätzen, drei 9-Loch-Plätzen und der weltweit größten Golfschule. Natürlich sind auch öffentliche Einrichtungen z. B. Schulen, Kindergärten usw. im Ort.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte und sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss einer ordentlichen Wohnanlage in zentraler Lage von Bad Griesbach. Die ca. 21 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen separaten Wohnungseingang, der zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft in Verbindung mit der integrierten Küchenzeile eine angenehme Wohnatmosphäre auf kompakter Fläche. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie einem Außenfenster ausgestattet und präsentiert sich freundlich und funktional. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der vor kurzem renovierte und frisch gestrichene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand — Renovierungsmaßnahmen sind aktuell nicht erforderlich. Sie eignet sich somit ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich profitieren Bewohner von einem im Gebäude vorhandenen Fitnessstudio mit Sauna. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 93,00 € für die Wohnung sowie ca. 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots. Dank der sehr zentralen Lage in Bad Griesbach sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kur- und Freizeiteinrichtungen sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. 200 Meter entfernt sind Aldi und Müller. Bis zur Therme sind nur ca. 15 Minuten zu Fuß durch einen Park. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Pendler, Feriengäste oder Kapitalanleger dar. Ausstattung Das Haus ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Eine Hauptwohnsitzanmeldung ist hier möglich. Lage Der Luftkurort Bad Griesbach im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Die historische Stadt - mit ihren derzeit ca. 9.000 Einwohnern - weist eine gute Infrastruktur auf. Die Umgebung lädt zum Erholen ein. Die Thermalbäder liegen Ihnen zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Die europaweit einzigartige Mischung aus Wellness, Golf und Lebensqualität macht Bad Griesbach zur idealen Wahl für Immobilieninvestoren. Anspruchsvolles, breit gefächertes Angebot für Freizeit- und Sportaktivitäten. Bad Griesbach ist bekannt für das größte Golfresort Europas mit sechs 18-Loch-Championship-Plätzen, drei 9-Loch-Plätzen und der weltweit größten Golfschule. Natürlich sind auch öffentliche Einrichtungen z. B. Schulen, Kindergärten usw. im Ort. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 39.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.900 €): 167 € / Monat
20% Eigenkapital (7.800 €): 148 € / Monat
30% Eigenkapital (11.700 €): 130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Gemütliche 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Bad Griesbach

Beschreibung

Ausstattung