Zwei Eigentumswohnungen im Paket – Attraktive Kapitalanlage in Wuppertal-Oberbarmen

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.270 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,72 m². Über die zentrale Diele erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,95 m². Sie verfügt ebenfalls über eine klassische Zwei-Zimmer-Aufteilung mit Diele, separater Küche, praktischem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Der Wohnbereich dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und schafft eine funktionale sowie wohnfreundliche Raumstruktur.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2011 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Badezimmer, die isolierverglasten Kunststofffenster (in Wohnung 1), die Heizkörper sowie die Heizthermen erneuert. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern. Insgesamt präsentieren sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Zu den Wohnungen gehören jeweils eigene Kellerräume. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten in Westausrichtung hinter dem Haus, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner stehen für die Dachgeschosswohnung derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Damit bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung Hier fassen wir die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:

Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in Wuppertal-Oberbarmen
Baujahr Gebäude: 1953
Gesamtwohnfläche: ca. 117,67 m²
Wohnung Nr. 1 (3. Obergeschoss): Wohnfläche: ca. 66,72 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Eigener Kellerraum
Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss): Wohnfläche: ca. 50,95 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Wohnbereich als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer Separater Abstellraum Eigener Kellerraum
Ausstattung der Wohnungen: Gasetagenheizungen (Modernisierung 2011 - in Wohnung 1) Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlagen Isolierverglaste Kunststofffenster (2011 - in Wohnung 1) Heizkörper (2011 erneuert) Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch und WC (2011 modernisiert) Laminat- und Fliesenböden Gemeinschaftliche Waschküche Gemeinschaftsgarten in Westausrichtung
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für Wohnung Nr. 1 beträgt 268,00 €. Davon entfallen ca. 102,57 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Betrag von ca. 54,72 € wird der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung Nr. 2 beträgt 185,69 €. Davon entfallen ca. 87,49 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Betrag von ca. 46,68 € wird der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Das gesamte monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt somit 453,69 €. Davon entfallen insgesamt ca. 190,06 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 101,40 €.

Kalkulatorische Sollmiete: Auf Basis einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von ca. 8,50 €/m² ergibt sich für das Wohnungsportfolio ein Mietpotenzial von rund 1.000 € monatlich bzw. ca. 12.000 € jährlich.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 182,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr Gebäude: 1953 Baujahr Heizung: unbekannt Gültig bis: 13.12.2029

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Lage spricht insbesondere Singles, Paare sowie Kapitalanleger an, die eine gut angebundene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig kurzen Wegen ins Grüne schätzen.

Wuppertal selbst zählt zu den größten Städten des Bergischen Landes und begeistert mit seiner besonderen Mischung aus urbanem Leben, grünen Höhenzügen und der einzigartigen Schwebebahn als Wahrzeichen der Stadt. Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit dem besonderen Charme der bergischen Architektur.

Auch im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus ist die Schwebebahnstation „Oberbarmen Bahnhof“ als östliche Endstation der berühmten Wuppertaler Schwebebahn schnell erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bietet zudem Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Hagen.

Auch die Verkehrsanbindung für Pendler überzeugt: Die Autobahn A46 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Hagen sowie ins gesamte Ruhrgebiet.

Wer neben der urbanen Infrastruktur auch Erholung im Grünen sucht, profitiert von den umliegenden Grünflächen und Parkanlagen. Der nahegelegene Hansenpark lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Eigennuzung oder als Kapitalanlage? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.

Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal

Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Oberbarmen. Zusammen verfügen die beiden Wohneinheiten über eine Gesamtwohnfläche von ca. 117,67 m² und bieten durch ihre Größen und Grundrisse attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die erste Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,72 m². Über die zentrale Diele erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das geräumige Schlafzimmer, die separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,95 m². Sie verfügt ebenfalls über eine klassische Zwei-Zimmer-Aufteilung mit Diele, separater Küche, praktischem Abstellraum und einem Tageslichtbad. Der Wohnbereich dient als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und schafft eine funktionale sowie wohnfreundliche Raumstruktur. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2011 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Badezimmer, die isolierverglasten Kunststofffenster (in Wohnung 1), die Heizkörper sowie die Heizthermen erneuert. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern. Insgesamt präsentieren sich die Wohnungen in einem gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Zu den Wohnungen gehören jeweils eigene Kellerräume. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten in Westausrichtung hinter dem Haus, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner stehen für die Dachgeschosswohnung derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Damit bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Ausstattung Hier fassen wir die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in Wuppertal-Oberbarmen - Baujahr Gebäude: 1953 - Gesamtwohnfläche: ca. 117,67 m² - Wohnung Nr. 1 (3. Obergeschoss): Wohnfläche: ca. 66,72 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Eigener Kellerraum - Wohnung Nr. 2 (Dachgeschoss): Wohnfläche: ca. 50,95 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer Wohnbereich als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer Separater Abstellraum Eigener Kellerraum - Ausstattung der Wohnungen: Gasetagenheizungen (Modernisierung 2011 - in Wohnung 1) Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlagen Isolierverglaste Kunststofffenster (2011 - in Wohnung 1) Heizkörper (2011 erneuert) Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch und WC (2011 modernisiert) Laminat- und Fliesenböden Gemeinschaftliche Waschküche Gemeinschaftsgarten in Westausrichtung - Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für Wohnung Nr. 1 beträgt 268,00 €. Davon entfallen ca. 102,57 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Betrag von ca. 54,72 € wird der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das monatliche Hausgeld für Wohnung Nr. 2 beträgt 185,69 €. Davon entfallen ca. 87,49 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Betrag von ca. 46,68 € wird der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das gesamte monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt somit 453,69 €. Davon entfallen insgesamt ca. 190,06 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 101,40 €. - Kalkulatorische Sollmiete: Auf Basis einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von ca. 8,50 €/m² ergibt sich für das Wohnungsportfolio ein Mietpotenzial von rund 1.000 € monatlich bzw. ca. 12.000 € jährlich. Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 182,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr Gebäude: 1953 Baujahr Heizung: unbekannt Gültig bis: 13.12.2029 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Lage spricht insbesondere Singles, Paare sowie Kapitalanleger an, die eine gut angebundene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig kurzen Wegen ins Grüne schätzen. Wuppertal selbst zählt zu den größten Städten des Bergischen Landes und begeistert mit seiner besonderen Mischung aus urbanem Leben, grünen Höhenzügen und der einzigartigen Schwebebahn als Wahrzeichen der Stadt. Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit dem besonderen Charme der bergischen Architektur. Auch im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten. Dadurch eignet sich die Lage ideal für einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus ist die Schwebebahnstation „Oberbarmen Bahnhof“ als östliche Endstation der berühmten Wuppertaler Schwebebahn schnell erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bietet zudem Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Hagen. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler überzeugt: Die Autobahn A46 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Hagen sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Wer neben der urbanen Infrastruktur auch Erholung im Grünen sucht, profitiert von den umliegenden Grünflächen und Parkanlagen. Der nahegelegene Hansenpark lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Eigennuzung oder als Kapitalanlage? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal