MUTZHAS - City-Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten und 15 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

5.995.000 €

Zimmer

972 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.168 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2022 sanierte Dach bietet eine solide Basis für den Ausbau der zwei neuen Wohneinheiten. Diese imaginären Wohnungen sind bereits in der Aufteilung enthalten. Aktuell sind fünf Wohnungen, sowie fünf Einzelgaragen mieterfrei, was künftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Eigenbedarf, Neuvermietung oder eine optimierte Positionierung am Markt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen neue Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung aus dem Jahr 2024. Das Dach wurde im Jahr 2023 mit kompletter Unterkonstruktion neu eingedeckt. Ebenso wurden 2024 sämtliche Garagendächer neu eingedeckt. Ergänzend wurden sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Hofdurchfahrt nachträglich gedämmt. Im Jahr 2019 wurde zudem der Wasserspeicher der zentralen Heizanlage erneuert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre stabile Mietentwicklung, den gepflegten baulichen Zustand, moderne Ausstattungsdetails.

Ausstattung Sehr gepflegtes und in 2014 nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten und 15 Einzelgaragen

Aufteilung: 9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung, zwei Grundbuchblätter für das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss

Aktuell fünf freie und sofort nutzbare Wohneinheiten

Das Objekt generiert derzeit einen jährlichen Mietertrag (netto/kalt) von 235.515,- €

Vom jetzigen Eigentümer top verwaltet und gut instand gehalten

Jede Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon zum Innenhof

Größere Investitionen der letzten 10 Jahre:

Fenster mit 3-fach-Verglasung aus 2024

Neue Flachdacheindeckung aller Garagen

Dach neu eingedeckt sowie neuer Aufbau des Unterdachs

Neuer Warmwasserspeicher der Heizanlage

Speicherdecke komplett gedämmt

Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing, einem lebendigen Viertel mit sehr guter Anbindung. Alltag, Freizeit und Arbeit lassen sich hier ideal miteinander verbinden.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar: U-Bahn, Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Ost- oder Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Anschlüsse.

Auch Autofahrer profitieren von der Lage. Über den Mittleren Ring erreicht man in kurzer Zeit sämtliche Stadtteile, sowie die Autobahnen A8, A9 oder A96. Damit sind Ausflüge in die Alpen, zu den bayerischen Seen oder ins Umland unkompliziert möglich. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar, ebenso kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen. Zudem bietet das Viertel eine gute Auswahl an Cafés und Restaurants. Ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch kurze Wege ins Grüne: Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So vereint die Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Objektbeschreibung Dieses topgepflegte und im Jahr 2014 aufgeteilte Mehrfamilienhaus inkl. 15 Einzelgaragen bieten wir im Alleinauftrag an. Das Objekt präsentiert sich in Bestzustand ohne Sanierungsstau und bietet zusätzlich noch Potenzial für zwei weitere Wohnungen im Dach. Eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten (9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung, 2 Wohnungen, Ausbaureserve Dachgeschoss). Die Mieten haben sich über die Jahre regelmäßig und zuverlässig entwickelt. Aktuell wird für das Haus inkl. Garagen ein Mietertrag von 235.515,-  € Nettokaltmiete pro Jahr realisiert. Das im Jahr 2022 sanierte Dach bietet eine solide Basis für den Ausbau der zwei neuen Wohneinheiten. Diese imaginären Wohnungen sind bereits in der Aufteilung enthalten. Aktuell sind fünf Wohnungen, sowie fünf Einzelgaragen mieterfrei, was künftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Eigenbedarf, Neuvermietung oder eine optimierte Positionierung am Markt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen neue Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung aus dem Jahr 2024. Das Dach wurde im Jahr 2023 mit kompletter Unterkonstruktion neu eingedeckt. Ebenso wurden 2024 sämtliche Garagendächer neu eingedeckt. Ergänzend wurden sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Hofdurchfahrt nachträglich gedämmt. Im Jahr 2019 wurde zudem der Wasserspeicher der zentralen Heizanlage erneuert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre stabile Mietentwicklung, den gepflegten baulichen Zustand, moderne Ausstattungsdetails. Ausstattung Sehr gepflegtes und in 2014 nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten und 15 Einzelgaragen Aufteilung: 9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung, zwei Grundbuchblätter für das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss Aktuell fünf freie und sofort nutzbare Wohneinheiten Das Objekt generiert derzeit einen jährlichen Mietertrag (netto/kalt) von 235.515,- € Vom jetzigen Eigentümer top verwaltet und gut instand gehalten Jede Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon zum Innenhof Größere Investitionen der letzten 10 Jahre: Fenster mit 3-fach-Verglasung aus 2024 Neue Flachdacheindeckung aller Garagen Dach neu eingedeckt sowie neuer Aufbau des Unterdachs Neuer Warmwasserspeicher der Heizanlage Speicherdecke komplett gedämmt Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing, einem lebendigen Viertel mit sehr guter Anbindung. Alltag, Freizeit und Arbeit lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar: U-Bahn, Tram- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Ost- oder Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Anschlüsse. Auch Autofahrer profitieren von der Lage. Über den Mittleren Ring erreicht man in kurzer Zeit sämtliche Stadtteile, sowie die Autobahnen A8, A9 oder A96. Damit sind Ausflüge in die Alpen, zu den bayerischen Seen oder ins Umland unkompliziert möglich. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar, ebenso kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen. Zudem bietet das Viertel eine gute Auswahl an Cafés und Restaurants. Ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch kurze Wege ins Grüne: Parks und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So vereint die Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit hohem Wohnkomfort und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 5.995.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 972 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (599.500 €): 25.629 € / Monat
20% Eigenkapital (1.199.000 €): 22.781 € / Monat
30% Eigenkapital (1.798.500 €): 19.933 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 9.758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MUTZHAS - City-Mehrfamilienhaus mit 19 Einheiten und 15 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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