WG geeignete 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe zum Science Park und der Uni Ulm!

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.496 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der über 30 m² große, sonnige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie ein offenes Raumgefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von diesem Bereich aus betreten Sie die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der herrliche, unverbaute Ausblick über Blaustein, auf das Münster sowie in Richtung Alpen macht diesen Platz zu etwas ganz Besonderem.

Die großzügige Küche ist praktisch abgetrennt und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Einzelwaschbecken bietet komfortabel Platz für die ganze Familie.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab. Im Untergeschoss der Wohnanlage finden Sie außerdem weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung. In den letzten Jahren wurden zudem mehrere größere Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.

Ausstattung Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung

sonnige Zimmer mit überhohe Decken
Tageslichtbad
unverbauter Weitblick über Ulm, das Münster bis hin zu den Alpen
Hochwertige Fenster aus 1993 und 2025
Einbauküche
Abstellraum und Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- €
Kellerraum und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
Hoher Rücklagenstand, sanierte Fassade
Hausmeister wohnt im Gebäude
Perfekt als WG geeignet
sofort frei

Lage Die Stadt Blaustein ist die zweitgrößte Kommune im Alb-Donau-Kreis und gilt als äußerst gefragter Wohnort - insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Neben der reizvollen Umgebung überzeugt Blaustein vor allem durch seine strategisch günstige Lage. Die Nähe zur Universität, zum Donautal und zum Science Park sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraße B28 mit Anschluss an die Autobahnen A8 und A7 sorgen für kurze Wege. Der öffentliche Nahverkehr bietet zwei direkte Verbindungen in Richtung Ulm und Neu-Ulm. Auch Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Fahrradwegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Ulmer Innenstadt liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und eröffnet mit ihrem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Willkommen in dieser sonnigen 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Große Fenster und überhohe Decken sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre in allen Bereichen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer führt direkt in das großzügige Elternschlafzimmer, wodurch ein angenehm separierter, Bereich entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 30 m² große, sonnige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie ein offenes Raumgefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von diesem Bereich aus betreten Sie die überdachte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der herrliche, unverbaute Ausblick über Blaustein, auf das Münster sowie in Richtung Alpen macht diesen Platz zu etwas ganz Besonderem. Die großzügige Küche ist praktisch abgetrennt und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Einzelwaschbecken bietet komfortabel Platz für die ganze Familie. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab. Im Untergeschoss der Wohnanlage finden Sie außerdem weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung. In den letzten Jahren wurden zudem mehrere größere Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage. Ausstattung Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung - sonnige Zimmer mit überhohe Decken - Tageslichtbad - unverbauter Weitblick über Ulm, das Münster bis hin zu den Alpen - Hochwertige Fenster aus 1993 und 2025 - Einbauküche - Abstellraum und Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- € - Kellerraum und Gemeinschaftsräume im Untergeschoss - Hoher Rücklagenstand, sanierte Fassade - Hausmeister wohnt im Gebäude - Perfekt als WG geeignet - sofort frei Lage Die Stadt Blaustein ist die zweitgrößte Kommune im Alb-Donau-Kreis und gilt als äußerst gefragter Wohnort - insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Neben der reizvollen Umgebung überzeugt Blaustein vor allem durch seine strategisch günstige Lage. Die Nähe zur Universität, zum Donautal und zum Science Park sowie die direkte Anbindung an die Bundesstraße B28 mit Anschluss an die Autobahnen A8 und A7 sorgen für kurze Wege. Der öffentliche Nahverkehr bietet zwei direkte Verbindungen in Richtung Ulm und Neu-Ulm. Auch Radfahrer profitieren von hervorragend ausgebauten Fahrradwegen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders komfortabel. Dank des gut ausgebauten Straßennetzes sind Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Ulmer Innenstadt liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und eröffnet mit ihrem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot zahlreiche Möglichkeiten. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WG geeignete 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe zum Science Park und der Uni Ulm!

Beschreibung

Ausstattung