Generalsanierte Wohnung mit Wow-Effekt in Passau-Heining

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

generalsaniert

Lage Rittsteig ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 54.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passaus. Der Ortsteil Rittsteig bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8, welche entlang der Donau Passau und Vilshofen verbindet. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Heining zu einem beliebten Wohngebiet.

Objektbeschreibung Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen! Diese stylische Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift wurde gerade generalsaniert: alle Installationen erneuert, Eichenparkettboden bzw. großformatige Fliesen verlegt, weiße Türen, Neugestaltung des Grundrisses... Damit erstrahlt die Wohnung in modernem Design mit indirekter Beleuchtung und offenem Charakter bei gleichzeitig gemütlicher Kompaktheit. Den sonnigen Westbalkon können Sie sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus betreten und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Insgesamt erwarten Sie 48 Quadratmeter modernster Wohnkomfort. Ein Highlight ist das großzügige Wohlfühlbad mit Badewanne, Regenschauerdusche, viele Aufbewahrungsmöglichkeiten und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche ausgestattet (Bild im Exposé ist ein KI-generiertes Beispiel). In 2025 wurde das Dach des Hauses erneuert und gedämmt. Die Kosten hierfür sind bezahlt! Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - generalsaniert Lage Rittsteig ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 54.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passaus. Der Ortsteil Rittsteig bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8, welche entlang der Donau Passau und Vilshofen verbindet. Die Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs macht Heining zu einem beliebten Wohngebiet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generalsanierte Wohnung mit Wow-Effekt in Passau-Heining

Beschreibung

Ausstattung