AIGNER - Investitionschance: Reihenmittelhaus mit Mehrfamilienpotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.055.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.276 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss, das derzeit über einen großzügigen Wohnbereich und direkten Zugang zur Terrasse verfügt, kann problemlos zu einer eigenständigen Einheit mit Küchenzeile und Bad umgestaltet werden. Im ersten Obergeschoss ist bereits eine Einbauküche integriert, was die Umwandlung in eine separate Wohneinheit vereinfacht. Die beiden Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bieten Platz für eine komfortable Nutzung als Wohnräume. In allen drei Geschossen ist bereits ein Badezimmer gegeben. Das Dachgeschoss, für das bereits eine Genehmigung zum Ausbau vorliegt, lässt sich ebenfalls in eine vollwertige Wohnung umwandeln, die zusätzlichen Wohnraum bietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.055.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro = 1.095.000 Euro.

Ausstattung • Baujahr 1974 • aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche • Genehmigung für den Dachausbau liegt vor • ca. 200 m² Grundstücksfläche • Mehrfamilienhauspotential • Badezimmer auf jeder Etage • Einbauküche • Terrasse und Loggia in Südausrichtung • voll unterkellert (Ausbau möglich) • zwei Garagenstellplätze • ruhige, urbane Lage in Aubing

Lage Der Stadtteil Aubing, im Westen Münchens, zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden bei jungen Familien. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Mit der S-Bahnstation Neuaubing, welche sich in fußläufiger Reichweite von der Immobilie befindet ist der Anschluss an die Münchener Innenstadt gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten, welche sich außerhalb der Stadt München befinden sind durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A99 gegeben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur Umnutzung und Wertsteigerung. Das Objekt steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die angegebenen 200 m² Grundstücksgröße entsprechen aufgrund des nicht geteilten Grundstückes der Sondernutzungsfläche des Reihenmittelhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145,27 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einer bereits vorliegenden Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses, welches derzeit eine Nutzfläche von ca. 54,55 m² umfasst, eignet sich die Immobilie ideal für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Einheiten. Das durchdachte Raumkonzept und die zentrale Lage bieten großes Potenzial für eine renditestarke Investition. Durch die perfekte Lage des Treppenhauses ist eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten problemlos möglich. Auch der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann für eine Umnutzung als zusätzliche Wohnungseinheit oder z.B. als Gemeinschaftsraum vorgesehen werden. Das Erdgeschoss, das derzeit über einen großzügigen Wohnbereich und direkten Zugang zur Terrasse verfügt, kann problemlos zu einer eigenständigen Einheit mit Küchenzeile und Bad umgestaltet werden. Im ersten Obergeschoss ist bereits eine Einbauküche integriert, was die Umwandlung in eine separate Wohneinheit vereinfacht. Die beiden Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bieten Platz für eine komfortable Nutzung als Wohnräume. In allen drei Geschossen ist bereits ein Badezimmer gegeben. Das Dachgeschoss, für das bereits eine Genehmigung zum Ausbau vorliegt, lässt sich ebenfalls in eine vollwertige Wohnung umwandeln, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.055.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro = 1.095.000 Euro. Ausstattung • Baujahr 1974 • aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche • Genehmigung für den Dachausbau liegt vor • ca. 200 m² Grundstücksfläche • Mehrfamilienhauspotential • Badezimmer auf jeder Etage • Einbauküche • Terrasse und Loggia in Südausrichtung • voll unterkellert (Ausbau möglich) • zwei Garagenstellplätze • ruhige, urbane Lage in Aubing Lage Der Stadtteil Aubing, im Westen Münchens, zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden bei jungen Familien. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Mit der S-Bahnstation Neuaubing, welche sich in fußläufiger Reichweite von der Immobilie befindet ist der Anschluss an die Münchener Innenstadt gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten, welche sich außerhalb der Stadt München befinden sind durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A99 gegeben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.055.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.500 €): 4.510 € / Monat
20% Eigenkapital (211.000 €): 4.009 € / Monat
30% Eigenkapital (316.500 €): 3.508 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.850 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Investitionschance: Reihenmittelhaus mit Mehrfamilienpotential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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