Doppeltes Potenzial 2 Wohnungen im Paket: 3,5-Zi.-Wohnung + separate 1-Zi.-Einheit im Gesamtverkauf

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78048

Kaufpreis

294.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.352 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohneinheit mit ca. 95 Quadratmetern ist derzeit bis 31.07.2026 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und einer offenen Bogenlösung zur Diele, die ein angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und wurden im Wohn- und Essbereich bereits erneuert.

Die angrenzende Küche mit Essbereich ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie Badmöbel.

%BREAK% Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der mit Klickfliesen, elektrischer Markise sowie Überdachung ausgestattet ist und somit einen geschützten und sonnigen Außenbereich bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine verglaste Loggia, welche weiteren Wohnraum schafft.

Die zweite Einheit – eine ca. 30 Quadratmeter große Einzimmerwohnung – wurde bislang als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig eingerichtet. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, eine kompakte Küche mit Cerankochfeld, AEG-Backofen mit Dampfgarer sowie eine neue Bosch-Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet neben einem Doppelbett auch Stauraumlösungen sowie einen Essbereich. Auch hier ist die verglaste Loggia eine tolle Wohnraumerweiterung, die vielseitige Möglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro oder Rückzugsort.

Beide Immobilien können über einen Aufzug erschlossen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 15.000 € erworben werden. Dieser besitzt einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Kipptor und ist abschließbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Aufteilung in zwei Einheiten eine flexible Nutzungsmöglichkeit – sei es zur teilweisen Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Villingen von Villingen-Schwenningen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre ergibt.

Die historische Altstadt von Villingen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und liegt etwa 1,5 bis 2,5 Kilometer entfernt. Auch der Stadtteil Schwenningen ist gut angebunden und in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Donaueschingen (ca. 12 km) und Rottweil (ca. 25 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Wohnlage kann insgesamt als ruhig, naturnah und familienfreundlich beschrieben werden, mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend bietet die Villinger Innenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen. Zudem befinden sich in der Region verschiedene Seen und Naherholungsgebiete, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Villingen (Schwarzw) (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein Zwei-Objekt-Paket, bestehend aus einer großzügigen Dreieinhalbzimmerwohnung sowie einer separaten Einzimmerwohnung, die aktuell voneinander abgetrennt sind. Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bieten eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen waren ursprünglich mal eine Einheit und können problemlos zusammen gefügt werden. Die größere Wohneinheit mit ca. 95 Quadratmetern ist derzeit bis 31.07.2026 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und einer offenen Bogenlösung zur Diele, die ein angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und wurden im Wohn- und Essbereich bereits erneuert. Die angrenzende Küche mit Essbereich ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie Badmöbel. %BREAK% Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der mit Klickfliesen, elektrischer Markise sowie Überdachung ausgestattet ist und somit einen geschützten und sonnigen Außenbereich bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine verglaste Loggia, welche weiteren Wohnraum schafft. Die zweite Einheit – eine ca. 30 Quadratmeter große Einzimmerwohnung – wurde bislang als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig eingerichtet. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, eine kompakte Küche mit Cerankochfeld, AEG-Backofen mit Dampfgarer sowie eine neue Bosch-Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet neben einem Doppelbett auch Stauraumlösungen sowie einen Essbereich. Auch hier ist die verglaste Loggia eine tolle Wohnraumerweiterung, die vielseitige Möglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro oder Rückzugsort. Beide Immobilien können über einen Aufzug erschlossen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 15.000 € erworben werden. Dieser besitzt einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Kipptor und ist abschließbar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Aufteilung in zwei Einheiten eine flexible Nutzungsmöglichkeit – sei es zur teilweisen Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Villingen von Villingen-Schwenningen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre ergibt. Die historische Altstadt von Villingen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und liegt etwa 1,5 bis 2,5 Kilometer entfernt. Auch der Stadtteil Schwenningen ist gut angebunden und in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Donaueschingen (ca. 12 km) und Rottweil (ca. 25 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnlage kann insgesamt als ruhig, naturnah und familienfreundlich beschrieben werden, mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend bietet die Villinger Innenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen. Zudem befinden sich in der Region verschiedene Seen und Naherholungsgebiete, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Villingen (Schwarzw) (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.