Pferdeglück unter Reet – Historisches Landgut mit Reitanlage im Teilverkauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24241

Kaufpreis

2.195.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1790

Baujahr

8.378 €

pro m²

Beschreibung

Der Hof liegt in absolut ruhiger Außenbereichslage von Schierensee. Kein Verkehrslärm, keine störenden Windräder, keine landwirtschaftlichen Großbetriebe – stattdessen eine intakte Landschaft mit vielfältigen Ausreitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Kiel und Hamburg.

Das angebotene Areal verbindet den Charme eines 1790 errichteten Reetdachhauses mit der Funktionalität einer professionellen Bewegungsstall-Reitanlage, parkähnlichem Garten und arrondierten Weideflächen. Ergänzt wird es durch eine hochwertige Doppelhaushälfte des Querflügels und ein aufwendig saniertes, ehemaliges Backhaus, um den Wohnkomfort zu erweitern oder eine zusätzliche Ferienvermietung zu ermöglichen.

Wohngebäude & Historie: Historisches Reetdachhaus (1790) – mit stilvoll kernsanierter 85 m²-Wohnung (2018), ausgestattet mit moderner Haustechnik und liebevollen Details wie einem Kaminofen und dem historischen Küchenherd „Hexe“. In der großzügigen, noch frei gestaltbaren Ausbaureserve von bis zu 315 m² bietet sich die Möglichkeit, weitere ein bis drei exklusive Wohneinheiten zu realisieren. Inspirationen für eine mögliche Aufteilung entnehmen Sie den diesem Exposé beigefügten Beispielgrundrissen.

Vordere Doppelhaushälfte des Querflügels (ca. 132 m² zzgl. Dachgeschoss, Baujahr 2014) – großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kamin.

Historisches Backhaus (2015 kernsaniert & erweitert) – 45 m², 2 Zimmer, Bad, ideal als Ferienhaus oder Gästeunterkunft.

Der Altbau und Querflügel sind an die zentrale Wärmepumpe angeschlossen und verfügen in den ausgebauten Bereichen über moderne Infrastruktur. Der Wohnbereich im Querflügel überzeugt durch großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, stilvolle Materialien und eine warme, einladende Atmosphäre.

Reitanlage – artgerechte Pferdehaltung auf höchstem Niveau: Der LAG-zertifizierte Bewegungsstall ist nicht nur nach Standardvorgaben errichtet, sondern vom Eigentümer mit viel Fachwissen, Leidenschaft und einem feinen Gespür für das natürliche Verhalten von Pferden individuell für dieses besondere Gelände konzipiert und realisiert. Zahlreiche innovative Lösungen vereinen den Standort, die Bedürfnisse der Tiere und einen denkbar geringen Arbeitsaufwand auf perfekte Weise. Die Anlage ist auf pferdefreundliche Bewegungs- und Gruppenhaltung ausgerichtet und ideal für ambitionierte Freizeitreiter:innen: • Bewegungsstallanlage für 32 Großpferde und Ponys • Moderne Reithalle (20 m x 40 m), extra hoch, lichtdurchflutet, Nordsandboden, französische Bande • Offenställe mit Trailsystem und insgesamt ca. 1.000 m² befestigte TTE-Flächen • App-gesteuerter Futterautomat, 24/7-Heufütterung, beheizte Tränken • Seniorenstall, Paddockboxen für Krankheitsfälle und Eingewöhnung • Sattelkammern mit Sattelschränken, Wasch- und Putzplatz, Vorbereitungsbox, Reiterstübchen mit Küche und WC • Roundpens, Hindernistrail im Wald sowie Führanlage • Die arrondierten Weiden liegen direkt am Stall und sind stabil eingezäunt – kurze Wege und optimale Nutzung sind garantiert.

Teilung & Privatsphäre Die Grundstücke werden real geteilt, mit getrennten Zufahrten und vollständigem Sichtschutz durch Heckenbepflanzung und ggf. Backsteinmauer. So genießen beide Parteien Privatsphäre und eine klare Abgrenzung der Nutzflächen.

Ihre Möglichkeiten Eigennutzung: Ideal für private Pferdehaltung oder als stilvoller Standort für eine kleine, exklusive Pensionspferdehaltung.

Ferienvermietung: Attraktive Einnahmemöglichkeit durch Nutzung des Backhauses, ggf. der Querflügel-Doppelhaush�

Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin

Lage Der Hof Schierensee liegt im Herzen des Naturparks Westensee, einer der schönsten Lagen Schleswig-Holsteins. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern, alten Wäldern und glitzernden Seen bietet die Region eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit.

Der nur ca. 1,5 km entfernte Schierensee lädt im Sommer zum Baden, Paddeln und Angeln ein. Direkt ab Hof beginnen ausgedehnte Reit- und Wanderwege, die durch Wälder, an Seen vorbei und über Feldwege führen. Der Naturpark Westensee bietet vielfältige Möglichkeiten für Radtouren, Vogelbeobachtung und Naturfotografie. In der näheren Umgebung gibt es Golfplätze, Reitvereine, Segelreviere am Westensee und an der Ostsee (ca. 30 Min. Fahrt) sowie kulturelle Angebote in Kiel, Rendsburg und der Weltstadt Hamburg.

Grundversorgung (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post) im ca. 9 km entfernten Flintbek und Molfsee. Größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Wochenmärkte in Kiel (ca. 20 Min.) und Rendsburg (ca. 25 Min.).

Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in Flintbek. Fachärzte, Kliniken und Krankenhäuser in Kiel und Rendsburg, jeweils in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Grundschule und Kindergarten im benachbarten Rumohr. Gemeinschaftsschulen und Gymnasien in Kiel, Kronshagen und Rendsburg mit Schulbusanbindung. Hochschulen und Universitäten in Kiel.

Bahnanschluss in Flintbek mit direkter Verbindung nach Kiel, Rendsburg, Husum und Hamburg. Regionale Buslinien verbinden Schierensee mit den umliegenden Orten und den Bahnhöfen. Kiel: ca. 20 Minuten über die A 210 oder B 76 Rendsburg: ca. 25 Minuten Hamburg: ca. 60 Minuten über die A 7 / A 210 Flughafen Hamburg: ca. 1 Stunde Fahrzeit Ostsee-Strände (z. B. Strande, Laboe): ca. 30–35 Minuten

Ob Freizeit, Bildung, medizinische Versorgung oder Verkehrsanbindung – hier verbinden sich ländliche Lebensqualität und urbaner Komfort in idealer Weise.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auf den wohnwirtschaftlichen Teil des Kaufpreises (€1.395.000) beträgt die Provision 6,25% brutto und wird paritätisch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, mithin 3,125% vom Käufer und 3,125% vom Verkäufer. Auf den gewerblich genutzten Teil des Kaufpreises (€800.000) zahlt ausschließlich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% brutto. Die Parteien stellen gemeinsam fest, dass §656c BGB nur auf den wohnwirtschaftlichen Teil Anwendung findet und daher keine Paritätspflicht für den gewerblichen Teil besteht. Die Käufer- und Verkäufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mitten im idyllischen Naturpark Westensee, nur wenige Kilometer von Kiel entfernt, steht ein Anwesen zum Verkauf, das Reiterherzen höherschlagen lässt – und dabei eine seltene Gelegenheit bietet: den Erwerb eines eigenständig nutzbaren Teilbereichs eines historischen Hofes. Der Hof liegt in absolut ruhiger Außenbereichslage von Schierensee. Kein Verkehrslärm, keine störenden Windräder, keine landwirtschaftlichen Großbetriebe – stattdessen eine intakte Landschaft mit vielfältigen Ausreitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Kiel und Hamburg. Das angebotene Areal verbindet den Charme eines 1790 errichteten Reetdachhauses mit der Funktionalität einer professionellen Bewegungsstall-Reitanlage, parkähnlichem Garten und arrondierten Weideflächen. Ergänzt wird es durch eine hochwertige Doppelhaushälfte des Querflügels und ein aufwendig saniertes, ehemaliges Backhaus, um den Wohnkomfort zu erweitern oder eine zusätzliche Ferienvermietung zu ermöglichen. Wohngebäude & Historie: Historisches Reetdachhaus (1790) – mit stilvoll kernsanierter 85 m²-Wohnung (2018), ausgestattet mit moderner Haustechnik und liebevollen Details wie einem Kaminofen und dem historischen Küchenherd „Hexe“. In der großzügigen, noch frei gestaltbaren Ausbaureserve von bis zu 315 m² bietet sich die Möglichkeit, weitere ein bis drei exklusive Wohneinheiten zu realisieren. Inspirationen für eine mögliche Aufteilung entnehmen Sie den diesem Exposé beigefügten Beispielgrundrissen. Vordere Doppelhaushälfte des Querflügels (ca. 132 m² zzgl. Dachgeschoss, Baujahr 2014) – großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kamin. Historisches Backhaus (2015 kernsaniert & erweitert) – 45 m², 2 Zimmer, Bad, ideal als Ferienhaus oder Gästeunterkunft. Der Altbau und Querflügel sind an die zentrale Wärmepumpe angeschlossen und verfügen in den ausgebauten Bereichen über moderne Infrastruktur. Der Wohnbereich im Querflügel überzeugt durch großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, stilvolle Materialien und eine warme, einladende Atmosphäre. Reitanlage – artgerechte Pferdehaltung auf höchstem Niveau: Der LAG-zertifizierte Bewegungsstall ist nicht nur nach Standardvorgaben errichtet, sondern vom Eigentümer mit viel Fachwissen, Leidenschaft und einem feinen Gespür für das natürliche Verhalten von Pferden individuell für dieses besondere Gelände konzipiert und realisiert. Zahlreiche innovative Lösungen vereinen den Standort, die Bedürfnisse der Tiere und einen denkbar geringen Arbeitsaufwand auf perfekte Weise. Die Anlage ist auf pferdefreundliche Bewegungs- und Gruppenhaltung ausgerichtet und ideal für ambitionierte Freizeitreiter:innen: • Bewegungsstallanlage für 32 Großpferde und Ponys • Moderne Reithalle (20 m x 40 m), extra hoch, lichtdurchflutet, Nordsandboden, französische Bande • Offenställe mit Trailsystem und insgesamt ca. 1.000 m² befestigte TTE-Flächen • App-gesteuerter Futterautomat, 24/7-Heufütterung, beheizte Tränken • Seniorenstall, Paddockboxen für Krankheitsfälle und Eingewöhnung • Sattelkammern mit Sattelschränken, Wasch- und Putzplatz, Vorbereitungsbox, Reiterstübchen mit Küche und WC • Roundpens, Hindernistrail im Wald sowie Führanlage • Die arrondierten Weiden liegen direkt am Stall und sind stabil eingezäunt – kurze Wege und optimale Nutzung sind garantiert. Teilung & Privatsphäre Die Grundstücke werden real geteilt, mit getrennten Zufahrten und vollständigem Sichtschutz durch Heckenbepflanzung und ggf. Backsteinmauer. So genießen beide Parteien Privatsphäre und eine klare Abgrenzung der Nutzflächen. Ihre Möglichkeiten Eigennutzung: Ideal für private Pferdehaltung oder als stilvoller Standort für eine kleine, exklusive Pensionspferdehaltung. Ferienvermietung: Attraktive Einnahmemöglichkeit durch Nutzung des Backhauses, ggf. der Querflügel-Doppelhaush� Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin Lage Der Hof Schierensee liegt im Herzen des Naturparks Westensee, einer der schönsten Lagen Schleswig-Holsteins. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern, alten Wäldern und glitzernden Seen bietet die Region eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Der nur ca. 1,5 km entfernte Schierensee lädt im Sommer zum Baden, Paddeln und Angeln ein. Direkt ab Hof beginnen ausgedehnte Reit- und Wanderwege, die durch Wälder, an Seen vorbei und über Feldwege führen. Der Naturpark Westensee bietet vielfältige Möglichkeiten für Radtouren, Vogelbeobachtung und Naturfotografie. In der näheren Umgebung gibt es Golfplätze, Reitvereine, Segelreviere am Westensee und an der Ostsee (ca. 30 Min. Fahrt) sowie kulturelle Angebote in Kiel, Rendsburg und der Weltstadt Hamburg. Grundversorgung (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post) im ca. 9 km entfernten Flintbek und Molfsee. Größere Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Wochenmärkte in Kiel (ca. 20 Min.) und Rendsburg (ca. 25 Min.). Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in Flintbek. Fachärzte, Kliniken und Krankenhäuser in Kiel und Rendsburg, jeweils in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergarten im benachbarten Rumohr. Gemeinschaftsschulen und Gymnasien in Kiel, Kronshagen und Rendsburg mit Schulbusanbindung. Hochschulen und Universitäten in Kiel. Bahnanschluss in Flintbek mit direkter Verbindung nach Kiel, Rendsburg, Husum und Hamburg. Regionale Buslinien verbinden Schierensee mit den umliegenden Orten und den Bahnhöfen. Kiel: ca. 20 Minuten über die A 210 oder B 76 Rendsburg: ca. 25 Minuten Hamburg: ca. 60 Minuten über die A 7 / A 210 Flughafen Hamburg: ca. 1 Stunde Fahrzeit Ostsee-Strände (z. B. Strande, Laboe): ca. 30–35 Minuten Ob Freizeit, Bildung, medizinische Versorgung oder Verkehrsanbindung – hier verbinden sich ländliche Lebensqualität und urbaner Komfort in idealer Weise. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auf den wohnwirtschaftlichen Teil des Kaufpreises (€1.395.000) beträgt die Provision 6,25% brutto und wird paritätisch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, mithin 3,125% vom Käufer und 3,125% vom Verkäufer. Auf den gewerblich genutzten Teil des Kaufpreises (€800.000) zahlt ausschließlich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% brutto. Die Parteien stellen gemeinsam fest, dass §656c BGB nur auf den wohnwirtschaftlichen Teil Anwendung findet und daher keine Paritätspflicht für den gewerblichen Teil besteht. Die Käufer- und Verkäufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.