Landhaus mit Charakter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24369

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.908 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren begeistert das Erdgeschoss mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen charmanten Erkeranbau aus den 1990er Jahren. Charaktervolle Details wie die Kassettentüren und der Terrazzofußboden in der Küche sind noch erhalten. Die Küche befindet sich in einem einfach gehaltenen Zustand und eignet sich ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer. Ein funktional gehaltener Raum mit Wintergarten-Charakter erweitert das Erdgeschoss sinnvoll und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein himmelblaues Wannenbad sowie zwei weitere Duschbäder – ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare mit dem Wunsch nach Freiraum. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab und bietet Ausblick auf das gepflegte Grün.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand – genau das Richtige für Menschen mit Sinn für Charakterimmobilien, die eigene Ideen umsetzen und Altbau mit Stil und Substanz zu schätzen wissen.

Das Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss wurde 1990 errichtet und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Atelier. Die großzügige Auffahrt, die stilvolle Terrasse im Grünen und die vielen gewachsenen Strukturen im Garten schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und sich zuhause fühlen möchte.

Ein Anwesen für Menschen mit Weitblick – und mit dem Wunsch, das Besondere zu bewahren. Ein echtes Zuhause mit Seele.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage
Glasfaseranschluss

großes Landhaus typisch norddeutscher Backstein historischer Charme teilweise erhalten z.bsp. Kassettentüren

Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer Wintergarten/Erkeranbau 1990 Küche extra Esszimmer Art Wintergarten mit Nebenräumen wie Gäste-WC

Dachgeschoss: 3 Zimmer 1 Wannenbad 2 Duschbäder Abstellraum Balkon

Zustand des Haupthauses: renovierungs- und modernisierungsbedürftig

Garagengebäude (1990) große Doppelgarage Abstellraum im Dachgeschoss

1.500 m² Grundstück

1.200 m² Baugrundstück zusätzlich möglich Friesenwall an der Straßenseite liebevoll angelegte Blumenbeete, Hecken und Büsche große Auffahrt Terrasse

Eine Teilung des großzügigen Grundstücks in separate Baugrundstücke ist grundsätzlich denkbar. Laut Bebauungsplan liegt das Areal im Dorfgebiet, was potenzielle Nachverdichtung ermöglicht. Für Käufer mit Weitblick ergibt sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial – zur Eigennutzung oder als Investition.

Teilung in Baugrundstücke denkbar
B-Plan Nr.1 - Dorfgebiet

Lage Kleinwaabs ist ein idyllischer Ort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und gehört zur beliebten Urlaubsregion Schwansen. Nur wenige Minuten trennen das Haus vom Wasser – traumhafte Naturstrände, malerische Steilküsten und weitläufige Rad- und Wanderwege machen die Lage zu einem echten Highlight für Ostseeliebhaber. Ob morgendlicher Strandspaziergang, spontanes Bad im Meer oder einfach nur Meeresluft schnuppern – hier ist das Küstenleben ganz nah.

Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung gesichert: Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke, frische Brötchen sind also nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich gibt es im Ort, auf dem nahegelegenen Campingplatz, einen kleiner Supermarkt, der saisonal ein solides Angebot für den täglichen Bedarf bereithält.

Der benachbarte Ort Vogelsang-Grünholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ergänzende Infrastruktur wie einen Supermarkt, eine Sparkasse, eine Apotheke Handwerksbetriebe, ein Zahnarzt und eine Tankstelle. So lassen sich auch größere Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen.

Waabs und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Radtouren entlang der Ostseeküste bis hin zu Wassersport, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung. Auch kulturell Interessierte kommen durch regionale Veranstaltungen, Hofcafés und historische Gutshäuser auf ihre Kosten.

Kleinwaabs eignet sich perfekt für Menschen, die eine naturnahe und entspannte Lebensweise schätzen, ohne auf Anbindung und Versorgung verzichten zu müssen.

Größere Orte wie Eckernförde oder Kappeln sind zudem mit dem Auto gut erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Grundschule 150 m Bäcker: 450 m Campingplatz-Supermarkt: 900 m Strand: 1,2 km Vogelsang-Grünholz: 6 km Eckernförde: 13 km Hamburg, Hbh.: 140 km

Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Carina Kruse – 0431 592-1249

Objektbeschreibung Willkommen in Waabs – dort, wo der Charme vergangener Zeiten auf das Potenzial einer stilvollen Zukunft trifft. Dieses großzügige Landhaus aus rotem Backstein verkörpert auf besondere Weise das Lebensgefühl des Nordens: Weitläufigkeit, Ruhe und authentischer Altbaucharme. Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Dieses Zuhause erzählt Geschichten. Die klassische Backsteinfassade, der liebevoll angelegte Friesenwall und die blühenden Gartenanlagen fügen sich harmonisch in das ca. 1.500 m² große Grundstück ein – ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Landleben lieben. Zusätzlich können im hinteren Bereich noch zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtgröße von rund 1.200 m² mit erworben werden. Im Inneren begeistert das Erdgeschoss mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen charmanten Erkeranbau aus den 1990er Jahren. Charaktervolle Details wie die Kassettentüren und der Terrazzofußboden in der Küche sind noch erhalten. Die Küche befindet sich in einem einfach gehaltenen Zustand und eignet sich ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer. Ein funktional gehaltener Raum mit Wintergarten-Charakter erweitert das Erdgeschoss sinnvoll und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein himmelblaues Wannenbad sowie zwei weitere Duschbäder – ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare mit dem Wunsch nach Freiraum. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab und bietet Ausblick auf das gepflegte Grün. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand – genau das Richtige für Menschen mit Sinn für Charakterimmobilien, die eigene Ideen umsetzen und Altbau mit Stil und Substanz zu schätzen wissen. Das Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss wurde 1990 errichtet und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Atelier. Die großzügige Auffahrt, die stilvolle Terrasse im Grünen und die vielen gewachsenen Strukturen im Garten schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und sich zuhause fühlen möchte. Ein Anwesen für Menschen mit Weitblick – und mit dem Wunsch, das Besondere zu bewahren. Ein echtes Zuhause mit Seele. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Glasfaseranschluss großes Landhaus typisch norddeutscher Backstein historischer Charme teilweise erhalten z.bsp. Kassettentüren Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer Wintergarten/Erkeranbau 1990 Küche extra Esszimmer Art Wintergarten mit Nebenräumen wie Gäste-WC Dachgeschoss: 3 Zimmer 1 Wannenbad 2 Duschbäder Abstellraum Balkon Zustand des Haupthauses: renovierungs- und modernisierungsbedürftig Garagengebäude (1990) große Doppelgarage Abstellraum im Dachgeschoss 1.500 m² Grundstück + 1.200 m² Baugrundstück zusätzlich möglich Friesenwall an der Straßenseite liebevoll angelegte Blumenbeete, Hecken und Büsche große Auffahrt Terrasse Eine Teilung des großzügigen Grundstücks in separate Baugrundstücke ist grundsätzlich denkbar. Laut Bebauungsplan liegt das Areal im Dorfgebiet, was potenzielle Nachverdichtung ermöglicht. Für Käufer mit Weitblick ergibt sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial – zur Eigennutzung oder als Investition. - Teilung in Baugrundstücke denkbar - B-Plan Nr.1 - Dorfgebiet Lage Kleinwaabs ist ein idyllischer Ort an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und gehört zur beliebten Urlaubsregion Schwansen. Nur wenige Minuten trennen das Haus vom Wasser – traumhafte Naturstrände, malerische Steilküsten und weitläufige Rad- und Wanderwege machen die Lage zu einem echten Highlight für Ostseeliebhaber. Ob morgendlicher Strandspaziergang, spontanes Bad im Meer oder einfach nur Meeresluft schnuppern – hier ist das Küstenleben ganz nah. Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung gesichert: Ein Bäcker befindet sich direkt um die Ecke, frische Brötchen sind also nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich gibt es im Ort, auf dem nahegelegenen Campingplatz, einen kleiner Supermarkt, der saisonal ein solides Angebot für den täglichen Bedarf bereithält. Der benachbarte Ort Vogelsang-Grünholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ergänzende Infrastruktur wie einen Supermarkt, eine Sparkasse, eine Apotheke Handwerksbetriebe, ein Zahnarzt und eine Tankstelle. So lassen sich auch größere Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen. Waabs und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Radtouren entlang der Ostseeküste bis hin zu Wassersport, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung. Auch kulturell Interessierte kommen durch regionale Veranstaltungen, Hofcafés und historische Gutshäuser auf ihre Kosten. Kleinwaabs eignet sich perfekt für Menschen, die eine naturnahe und entspannte Lebensweise schätzen, ohne auf Anbindung und Versorgung verzichten zu müssen. Größere Orte wie Eckernförde oder Kappeln sind zudem mit dem Auto gut erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Grundschule 150 m Bäcker: 450 m Campingplatz-Supermarkt: 900 m Strand: 1,2 km Vogelsang-Grünholz: 6 km Eckernförde: 13 km Hamburg, Hbh.: 140 km Sonstiges Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Carina Kruse – 0431 592-1249