Gut geschnittene 3-Zi.-ETW in Böblingen - Toplage, ruhig und zentrumsnah gelegen
Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.339 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- ideal geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung
- tatsächlich mehr nutzbare Wohnfläche, da im Dachgeschoss gelegen
- trotz teilweiser Schrägen gute Stellflächen für Möbel
- Balkon in S/W-Ausrichtung
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- 2018 Heizung erneuert und auf Fernwärme umgestellt
- lfd. Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum
- Keller im UG
- eigener TG-Stellplatz (€ 20.000 im Kaufpreis enthalten))
Ausstattung
- alle Fenster in Kunststoff weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Küche und Bad gefliest
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Bad mit Wanne/Dusche, Waschtisch u. WC u. Waschmaschinenanschluss
- Ausstattung und Zustand baujahrbedingt
- Dachflächenfenster Küche 2025 erneuert
Lage
- ruhige Lage in Zentrumsnähe mit grünem Innenbereich
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Fußgängerzone, Unterer See u. Kino fußläufig in max. 7 min erreichbar
- zum Bahnhof/ZOB Böblingen und S-Bahn in weniger als 5 min zu Fuß
- Kindergarten, Schulen inkl. Berufsschule in unmittelbarer Nähe
- hervorragende Anbindung an BAB A81
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €