Dein neuer Lieblingsplatz in Untergriesbach: Hell, offen, besonders

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94107

Kaufpreis

99.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die nachträglich eingebaute Empore, die die hohen Decken optimal nutzt. Ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder Stauraum – hier entstehen wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Gestaltung. Auffallend sind die schönen Dreiecks-Giebelfenster aus Holz, die dem Wohnraum einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der Laminatboden wurde 2023 komplett erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der offen gestaltete, aber etwas zurückversetzte Küchenbereich ist mit einer funktionalen zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon mit freiem Blick über Felder und Wiesen – der perfekte Platz für sonnige Stunden und Erholung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen, Badewanne und Glasduschwand ausgestattet.

Zusätzlich gehören zur Wohnung:

Großzügiges Kellerabteil

Duplex-Stellplatz

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als Eigenheim, als auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung.

Ausstattung • Lage: Untergriesbach (staatlich anerkannter Erholungsort, Landkreis Passau, Dreiländereck D–A–CZ) • Gepflegte Wohnanlage - Baujahr 1992 Jahre, Nur 8 Parteien • Wohnfläche: ca. 49,65m² • 2 Zimmer + Empore • Lichtdurchflutet, besondere Dreiecks-/Giebelfenster aus Holz • Laminatboden 2023 erneuert • Offene Küche mit zweizeiliger Einbauküche • Süd-West-Balkon mit freiem Blick über Felder & Wiesen • Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne + Glasduschwand • Schlafzimmer mit guter Größe • Großzügiges Kellerabteil • Duplex-Stellplatz, 2025 wurde die Duplexanlage komplett saniert • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Heizung: neue Gas-Zentralheizung (BJ 2017)

Hausgeld & Rücklagen:

Das Hausgeld beträgt monatlich 236,21 EUR zzgl. 58,79 EUR Rücklagenbildung – gesamt also 295,00 EUR.
Rücklagen iHv. 73.094,17 EUR vorhanden

Lage Die Wohnung liegt im Markt Untergriesbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Passau. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien bietet der Ort eine besondere Mischung aus Lebensqualität, Natur und Internationalität.

Untergriesbach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und die Nähe zur Donau zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Wochenendausflügen ein.

Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Universitätsstadt Passau in nur ca. 20 Autominuten. Auch Österreich und Tschechien liegen quasi "vor der Haustüre" – ideal für Pendler, Grenzgänger oder einfach alle, die die Vielfalt der Region schätzen.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Untergriesbach zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort.

Sonstiges Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt.

Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erholungsort Untergriesbach, idyllisch gelegen im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus den 90er-Jahren mit nur 8 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Highlight ist die nachträglich eingebaute Empore, die die hohen Decken optimal nutzt. Ob als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder Stauraum – hier entstehen wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Gestaltung. Auffallend sind die schönen Dreiecks-Giebelfenster aus Holz, die dem Wohnraum einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der Laminatboden wurde 2023 komplett erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der offen gestaltete, aber etwas zurückversetzte Küchenbereich ist mit einer funktionalen zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon mit freiem Blick über Felder und Wiesen – der perfekte Platz für sonnige Stunden und Erholung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen, Badewanne und Glasduschwand ausgestattet. Zusätzlich gehören zur Wohnung: - Großzügiges Kellerabteil - Duplex-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als Eigenheim, als auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Ausstattung • Lage: Untergriesbach (staatlich anerkannter Erholungsort, Landkreis Passau, Dreiländereck D–A–CZ) • Gepflegte Wohnanlage - Baujahr 1992 Jahre, Nur 8 Parteien • Wohnfläche: ca. 49,65m² • 2 Zimmer + Empore • Lichtdurchflutet, besondere Dreiecks-/Giebelfenster aus Holz • Laminatboden 2023 erneuert • Offene Küche mit zweizeiliger Einbauküche • Süd-West-Balkon mit freiem Blick über Felder & Wiesen • Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne + Glasduschwand • Schlafzimmer mit guter Größe • Großzügiges Kellerabteil • Duplex-Stellplatz, 2025 wurde die Duplexanlage komplett saniert • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Heizung: neue Gas-Zentralheizung (BJ 2017) Hausgeld & Rücklagen: - Das Hausgeld beträgt monatlich 236,21 EUR zzgl. 58,79 EUR Rücklagenbildung – gesamt also 295,00 EUR. - Rücklagen iHv. 73.094,17 EUR vorhanden Lage Die Wohnung liegt im Markt Untergriesbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im niederbayerischen Landkreis Passau. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien bietet der Ort eine besondere Mischung aus Lebensqualität, Natur und Internationalität. Untergriesbach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und die Nähe zur Donau zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Wochenendausflügen ein. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Universitätsstadt Passau in nur ca. 20 Autominuten. Auch Österreich und Tschechien liegen quasi "vor der Haustüre" – ideal für Pendler, Grenzgänger oder einfach alle, die die Vielfalt der Region schätzen. Die Kombination aus zentraler Ortslage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Untergriesbach zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort. Sonstiges Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein neuer Lieblingsplatz in Untergriesbach: Hell, offen, besonders

Beschreibung

Ausstattung