Heute eine Investition in Lebensqualität. Morgen Ihr exklusiver Rückzugsort nahe dem niederbayerisch

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

270.655 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seniorenwohnen in Hartkirchen – heute eine wertvolle Kapitalanlage. Morgen Ihr persönlicher Rückzugsort nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck

Heute investieren – morgen selbst genießen

Mit dem Seniorenwohnen in Hartkirchen erwerben Sie mehr als eine Kapitalanlage. Sie schaffen sich einen wertbeständigen Rückzugsort für die Zukunft – und gleichzeitig eine sichere, planbare Investition mit Perspektive.

Die hochwertige, barrierefreie Seniorenwohnung ist ab dem 01.10.2026 vermietet und generiert damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig sichern Sie sich heute bereits die Option, später selbst in eine Wohnung einzuziehen, die auf ein komfortables, selbstbestimmtes Leben im Alter ausgerichtet ist.

Hier verbinden sich finanzielle Sicherheit und persönliche Lebensplanung: Sie investieren in eine Immobilie, die heute Ertrag bringt und morgen ein Zuhause sein kann.

Die Wohnanlage umfasst 16 moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Massivbauweise und energieeffizientem Standard. Barrierefreiheit nach DIN 18040-2, schwellenlose Zugänge, ein Personenaufzug und großzügige Grundrisse sorgen für Komfort und Sicherheit in jeder Lebensphase.

Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Holz-/Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Lüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit. Private Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ruhe und Lebensqualität.

Ein besonderer Mehrwert ist die direkt angebundene Pflege- und Betreuungsstruktur: Ein Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst, qualifiziertes Pflegepersonal, 24-Stunden-Rufbereitschaft sowie umfassende Unterstützung im Alltag sorgen für Sicherheit und Entlastung – heute und in Zukunft. Die Versorgung basiert auf langjähriger Erfahrung und individueller Betreuung auf hohem Niveau.

Die Lage in der Gesundheitsregion rund um Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach unterstreicht die besondere Lebensqualität dieses Standorts.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Kapitalanlage mit langfristigem Zukunftswert • Vermietet ab 01.10.2026 – sofortige Mieteinnahmen • Möglichkeit zur späteren Eigennutzung • Vorsorge für das eigene Wohnen im Alter • Sicherheit durch frühzeitige Zukunftsplanung • Pflege- und Betreuungsinfrastruktur direkt vor Ort • Ideale Kombination aus Vermögensaufbau und Altersvorsorge • Barrierefreie Bauweise nach DIN 18040-2 • Hochwertige und energieeffiziente Ausstattung • Attraktive Lage in einer etablierten Gesundheitsregion • Nachhaltige Wertbeständigkeit durch hohe Nachfrage im Seniorenwohnen • Zukunftssichere Investition in einen wachsenden Markt

Investieren Sie heute in Ihre Zukunft – und schaffen Sie sich schon jetzt die Möglichkeit auf ein sicheres, komfortables Zuhause für die kommenden Lebensjahre. Eine Kapitalanlage, die Ertrag, Werthaltigkeit und persönliche Vorsorge auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Objektunterlagen & Diskretion

Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht.

Energieausweis:

Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Wohnen und Ausstattung

Wohnung Nr. 5 mit ca. 64,75 m² Wohnfläche
ab dem 01.10.2026 vermietet
Provisionsfrei für den Käufer
2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon
16 seniorengerechte Wohnungen
Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
Massivbauweise
Durchdachte Grundrisse
große, helle Wohnräume
großzügige Bewegungsflächen
Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
Rauchmeldeanlagen
Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
Stufenloser Zugang
Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
Automatische Eingangstüren
Ebenerdige Dusche
Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
Mineralische/ökologische Deckenanstriche
Hochwertiger Schallschutz
inkl. Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum

Badezimmer

Ebenerdige Dusche
Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
Rutschfeste Fliesen
Gut erreichbare Armaturen
Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
Ausreichend Bewegungsfläche
Gute Beleuchtung
Handtuchwärmer

Pflege und Betreuung

Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Qualifiziertes Pflegepersonal
Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
Hauswirtschaftliche Hilfe
Wäscheservice
Fahrdienst
Hausmeisterservice
Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
Ergotherapie
Fußpflege

Verpflegung

Essen auf Rädern auf Wunsch

Digitale Ausstattung und Komfort

Glasfaseranschluss für Internet
Digitale Notrufsysteme
Energiesparende Bauweise
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Gute Mobilfunkversorgung

Mobilität

Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
Ausreichend Besucherparkplätze
Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
Ladestationen für E-Autos auf Wunsch

Tierhaltung willkommen

Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt

Transparenz und Organisation

Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz

Wirtschaftlichkeit

Realistische Nebenkosten
Seriöser Bauträger mit Referenzen
Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten

Positiv an Hartkirchen

Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Fü

Lage Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck

Die Seniorenwohnanlage in Hartkirchen bei Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens im Alter – nicht als Rückzug, sondern als gehobener, aktiver und stilvoller Lebensabschnitt in einer der exklusivsten Gesundheits- und Erholungsregionen Europas.

Eingebettet in die Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks verbindet der Standort höchste Lebensqualität mit medizinischer Exzellenz, thermaler Spitzenversorgung, kultureller Eleganz und einer landschaftlichen Kulisse von außergewöhnlicher Ruhe und Weite.

Im direkten Umfeld liegen die drei renommierten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach – gemeinsam eines der dichtesten und hochwertigsten Gesundheitsnetzwerke Europas.

Gesundheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Bad Füssing gilt als Europas führender Thermenstandort mit weitläufigen Thermalbadelandschaften, modernsten Gesundheitszentren und einer medizinischen Infrastruktur auf Spitzenniveau. Hier verbinden sich Prävention, Therapie und Wellness zu einem ganzheitlichen Gesundheitskonzept für ein langes, aktives Leben.

Bad Griesbach im Rottal ergänzt diese Exzellenz durch seine Golf- und Resortanlagen sowie durch Sport- und Bewegungsangebote. Der Ort steht für ein aktives, elegantes Lebensgefühl mit Fokus auf Vitalität, Bewegung und sozialen Austausch.

Bad Birnbach bietet als „ländliche Therme“ ein besonders exklusives Umfeld für Ruhe, Naturverbundenheit und nachhaltige Regeneration – ideal für bewusste Entschleunigung ohne Verzicht auf Qualität und Komfort.

Gemeinsam bilden diese drei Orte ein in Europa nahezu einzigartiges Premium-Gesundheitsdreieck, das weit über klassische Kurangebote hinausgeht und einen Lebensstil definiert, der Gesundheit, Hochwertigkeit und Aktivität miteinander verbindet.

Hochwertige Infrastruktur für ein selbstbestimmtes Leben

Die nahegelegene Stadt Pocking bietet eine vollständige und komfortable Alltagsinfrastruktur: medizinische Versorgung, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Kultur, Genuss und mediterranes Lebensgefühl am Inn

Ein besonderes Highlight ist die barocke Innstadt Schärding. Die historische Altstadt mit ihrer berühmten Silberzeile, eleganten Fassaden, exklusiven Cafés und gehobenen Restaurants vermittelt ein fast südländisch anmutendes Lebensgefühl direkt am Flussufer des Inns. Hier treffen Kultur, Stil und Genuss auf höchstem Niveau zusammen.

Aktiver Lifestyle in einer der schönsten Flusslandschaften Europas

Der exklusive Innradweg verbindet das Bäderdreieck mit Schärding und Passau durch eine außergewöhnlich hochwertige Natur- und Flusslandschaft. Breite, sichere Wege, flache Etappen und eindrucksvolle Auen machen diese Region zu einem Paradies für E-Bikes, Nordic Walking und tägliche Bewegung.

Urbane Kultur und gehobene Lebensart in unmittelbarer Nähe

Die nahegelegene Dreiflüssestadt Passau (ca. 24 km) ergänzt das Umfeld um ein hochwertiges urbanes Angebot: Konzerte, Opern, Museen, Gastronomie, Shopping und eine historische Altstadt von internationalem Rang.

Fazit

Diese Seniorenresidenz steht für ein neues, modernes Verständnis von Wohnen im Alter: hochwertig, aktiv, gesundheitsorientiert und soweit wie möglich selbstbestimmt.

Die einzigartige Kombination aus dem Bäderdreieck, Thermen- und Gesundheitsangeboten, Golf- und Wellnessstandard sowie Kultur schafft einen Lebensraum, der in seiner Dichte und Qualität nahezu konkurrenzlos ist.

Hier entsteht kein klassischer Alterswohnsitz – sondern ein Standort für Senioren, die Komfort, Gesundheit, Bewegung, Kultur und gesellschaftliche Qualität auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Energieausweis:

Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung aus komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.

Entdecken Sie moderne Wohnbereiche, ansprechende Architektur und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie

Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.

Provision

Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.

Objektunterlagen & Diskretion

Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt

Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Objektbeschreibung Seniorenwohnen in Hartkirchen – heute eine wertvolle Kapitalanlage. Morgen Ihr persönlicher Rückzugsort nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck Heute investieren – morgen selbst genießen Mit dem Seniorenwohnen in Hartkirchen erwerben Sie mehr als eine Kapitalanlage. Sie schaffen sich einen wertbeständigen Rückzugsort für die Zukunft – und gleichzeitig eine sichere, planbare Investition mit Perspektive. Die hochwertige, barrierefreie Seniorenwohnung ist ab dem 01.10.2026 vermietet und generiert damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig sichern Sie sich heute bereits die Option, später selbst in eine Wohnung einzuziehen, die auf ein komfortables, selbstbestimmtes Leben im Alter ausgerichtet ist. Hier verbinden sich finanzielle Sicherheit und persönliche Lebensplanung: Sie investieren in eine Immobilie, die heute Ertrag bringt und morgen ein Zuhause sein kann. Die Wohnanlage umfasst 16 moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Massivbauweise und energieeffizientem Standard. Barrierefreiheit nach DIN 18040-2, schwellenlose Zugänge, ein Personenaufzug und großzügige Grundrisse sorgen für Komfort und Sicherheit in jeder Lebensphase. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Holz-/Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Lüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit. Private Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ruhe und Lebensqualität. Ein besonderer Mehrwert ist die direkt angebundene Pflege- und Betreuungsstruktur: Ein Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst, qualifiziertes Pflegepersonal, 24-Stunden-Rufbereitschaft sowie umfassende Unterstützung im Alltag sorgen für Sicherheit und Entlastung – heute und in Zukunft. Die Versorgung basiert auf langjähriger Erfahrung und individueller Betreuung auf hohem Niveau. Die Lage in der Gesundheitsregion rund um Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach unterstreicht die besondere Lebensqualität dieses Standorts. Ihre Vorteile auf einen Blick • Kapitalanlage mit langfristigem Zukunftswert • Vermietet ab 01.10.2026 – sofortige Mieteinnahmen • Möglichkeit zur späteren Eigennutzung • Vorsorge für das eigene Wohnen im Alter • Sicherheit durch frühzeitige Zukunftsplanung • Pflege- und Betreuungsinfrastruktur direkt vor Ort • Ideale Kombination aus Vermögensaufbau und Altersvorsorge • Barrierefreie Bauweise nach DIN 18040-2 • Hochwertige und energieeffiziente Ausstattung • Attraktive Lage in einer etablierten Gesundheitsregion • Nachhaltige Wertbeständigkeit durch hohe Nachfrage im Seniorenwohnen • Zukunftssichere Investition in einen wachsenden Markt Investieren Sie heute in Ihre Zukunft – und schaffen Sie sich schon jetzt die Möglichkeit auf ein sicheres, komfortables Zuhause für die kommenden Lebensjahre. Eine Kapitalanlage, die Ertrag, Werthaltigkeit und persönliche Vorsorge auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Objektunterlagen & Diskretion Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht. Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Ausstattung Wohnen und Ausstattung - Wohnung Nr. 5 mit ca. 64,75 m² Wohnfläche - ab dem 01.10.2026 vermietet - Provisionsfrei für den Käufer - 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon - 16 seniorengerechte Wohnungen - Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard - Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2 - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse - große, helle Wohnräume - großzügige Bewegungsflächen - Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle - Rauchmeldeanlagen - Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss - Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen - Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche - Stufenloser Zugang - Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl) - Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung - Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen - Automatische Eingangstüren - Ebenerdige Dusche - Hochwertige Holz-/Alu-Fenster - Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich) - Mineralische/ökologische Deckenanstriche - Hochwertiger Schallschutz - inkl. Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum Badezimmer - Ebenerdige Dusche - Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch - Rutschfeste Fliesen - Gut erreichbare Armaturen - Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung - Ausreichend Bewegungsfläche - Gute Beleuchtung - Handtuchwärmer Pflege und Betreuung - Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Qualifiziertes Pflegepersonal - Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts - Hauswirtschaftliche Hilfe - Wäscheservice - Fahrdienst - Hausmeisterservice - Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten - Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie - Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf - Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch - Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V - ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege - Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes - Ergotherapie - Fußpflege Verpflegung - Essen auf Rädern auf Wunsch Digitale Ausstattung und Komfort - Glasfaseranschluss für Internet - Digitale Notrufsysteme - Energiesparende Bauweise - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Gute Mobilfunkversorgung Mobilität - Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch - Ausreichend Besucherparkplätze - Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage - Ladestationen für E-Autos auf Wunsch Tierhaltung willkommen - Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt Transparenz und Organisation - Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren - Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz - Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz Wirtschaftlichkeit - Realistische Nebenkosten - Seriöser Bauträger mit Referenzen - Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze - Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten Positiv an Hartkirchen - Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3 - Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026 - Ärztehaus direkt am Wohnprojekt - Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort - Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt - Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Fü Lage Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck Die Seniorenwohnanlage in Hartkirchen bei Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens im Alter – nicht als Rückzug, sondern als gehobener, aktiver und stilvoller Lebensabschnitt in einer der exklusivsten Gesundheits- und Erholungsregionen Europas. Eingebettet in die Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks verbindet der Standort höchste Lebensqualität mit medizinischer Exzellenz, thermaler Spitzenversorgung, kultureller Eleganz und einer landschaftlichen Kulisse von außergewöhnlicher Ruhe und Weite. Im direkten Umfeld liegen die drei renommierten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach – gemeinsam eines der dichtesten und hochwertigsten Gesundheitsnetzwerke Europas. Gesundheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau Bad Füssing gilt als Europas führender Thermenstandort mit weitläufigen Thermalbadelandschaften, modernsten Gesundheitszentren und einer medizinischen Infrastruktur auf Spitzenniveau. Hier verbinden sich Prävention, Therapie und Wellness zu einem ganzheitlichen Gesundheitskonzept für ein langes, aktives Leben. Bad Griesbach im Rottal ergänzt diese Exzellenz durch seine Golf- und Resortanlagen sowie durch Sport- und Bewegungsangebote. Der Ort steht für ein aktives, elegantes Lebensgefühl mit Fokus auf Vitalität, Bewegung und sozialen Austausch. Bad Birnbach bietet als „ländliche Therme“ ein besonders exklusives Umfeld für Ruhe, Naturverbundenheit und nachhaltige Regeneration – ideal für bewusste Entschleunigung ohne Verzicht auf Qualität und Komfort. Gemeinsam bilden diese drei Orte ein in Europa nahezu einzigartiges Premium-Gesundheitsdreieck, das weit über klassische Kurangebote hinausgeht und einen Lebensstil definiert, der Gesundheit, Hochwertigkeit und Aktivität miteinander verbindet. Hochwertige Infrastruktur für ein selbstbestimmtes Leben Die nahegelegene Stadt Pocking bietet eine vollständige und komfortable Alltagsinfrastruktur: medizinische Versorgung, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Kultur, Genuss und mediterranes Lebensgefühl am Inn Ein besonderes Highlight ist die barocke Innstadt Schärding. Die historische Altstadt mit ihrer berühmten Silberzeile, eleganten Fassaden, exklusiven Cafés und gehobenen Restaurants vermittelt ein fast südländisch anmutendes Lebensgefühl direkt am Flussufer des Inns. Hier treffen Kultur, Stil und Genuss auf höchstem Niveau zusammen. Aktiver Lifestyle in einer der schönsten Flusslandschaften Europas Der exklusive Innradweg verbindet das Bäderdreieck mit Schärding und Passau durch eine außergewöhnlich hochwertige Natur- und Flusslandschaft. Breite, sichere Wege, flache Etappen und eindrucksvolle Auen machen diese Region zu einem Paradies für E-Bikes, Nordic Walking und tägliche Bewegung. Urbane Kultur und gehobene Lebensart in unmittelbarer Nähe Die nahegelegene Dreiflüssestadt Passau (ca. 24 km) ergänzt das Umfeld um ein hochwertiges urbanes Angebot: Konzerte, Opern, Museen, Gastronomie, Shopping und eine historische Altstadt von internationalem Rang. Fazit Diese Seniorenresidenz steht für ein neues, modernes Verständnis von Wohnen im Alter: hochwertig, aktiv, gesundheitsorientiert und soweit wie möglich selbstbestimmt. Die einzigartige Kombination aus dem Bäderdreieck, Thermen- und Gesundheitsangeboten, Golf- und Wellnessstandard sowie Kultur schafft einen Lebensraum, der in seiner Dichte und Qualität nahezu konkurrenzlos ist. Hier entsteht kein klassischer Alterswohnsitz – sondern ein Standort für Senioren, die Komfort, Gesundheit, Bewegung, Kultur und gesellschaftliche Qualität auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Sonstiges Energieausweis: Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung aus komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint. Entdecken Sie moderne Wohnbereiche, ansprechende Architektur und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt. Objektunterlagen & Diskretion Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht. Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.655 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.066 €): 1.157 € / Monat
20% Eigenkapital (54.131 €): 1.028 € / Monat
30% Eigenkapital (81.197 €): 900 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute eine Investition in Lebensqualität. Morgen Ihr exklusiver Rückzugsort nahe dem niederbayerisch

Beschreibung

Ausstattung