GEORGI: Traumgarten mit großer Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

899.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

6.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Familien ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein sofort wohlfühlen.

Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit betriebsbereitem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus sind beide Terrassen direkt zugänglich. Alle Fenster und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden versehen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmern, die jeweils über einen kleinen Balkon mit bodentiefen Fenstern verfügen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein separates Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Das Kellergeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum mit Fenstern und Heizkörper, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Internet:

M-Net: Glasfaser 1.000 MBit/s Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s Telekom: DSL 100 MBit/s

Lage München-Aubing wird für die ruhige Wohnlage, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Infrastruktur geschätzt.

Die Anbindung ist hervorragend: In nur etwa zehn Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Linie S4 (Station: Aubing), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Über die Autobahnen A99 und A96 ist der Stadtteil auch mit dem Auto optimal erschlossen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Einkaufszentren.

Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind zahlreich vertreten und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Der nahegelegene Langwieder See und die Aubinger Lohe eröffnen ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Naturerlebnisse - ob bei Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Familien ein Zuhause, in dem sich Groß und Klein sofort wohlfühlen. Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich mit betriebsbereitem Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus sind beide Terrassen direkt zugänglich. Alle Fenster und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss sind mit Außenrollläden versehen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmern, die jeweils über einen kleinen Balkon mit bodentiefen Fenstern verfügen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein separates Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Das Kellergeschoss bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum mit Fenstern und Heizkörper, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Internet: M-Net: Glasfaser 1.000 MBit/s Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s Telekom: DSL 100 MBit/s Lage München-Aubing wird für die ruhige Wohnlage, zahlreiche Grünflächen und eine familienfreundliche Infrastruktur geschätzt. Die Anbindung ist hervorragend: In nur etwa zehn Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Linie S4 (Station: Aubing), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Über die Autobahnen A99 und A96 ist der Stadtteil auch mit dem Auto optimal erschlossen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Einkaufszentren. Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind zahlreich vertreten und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Langwieder See und die Aubinger Lohe eröffnen ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Naturerlebnisse - ob bei Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GEORGI: Traumgarten mit großer Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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