Wert sichern. Zukunft kaufen. – Attraktive Immobilie mit Garage und Stellplatz inklusive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links (Whg. 1) und verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine teiloffene Küche mit Platz für einen Esstisch. Der Wohnbereich verbindet Offenheit mit Gemütlichkeit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Whirlpoolbadewanne, Waschbecken, Bidet, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Flur, Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, Wand- und Deckenflächen erneuert sowie moderne 2-fach-verglaste Fenster eingebaut. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016) beheizt, der Brenner wurde 2023 erneuert – ein klarer Vorteil in puncto Kostenkontrolle.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Besonderheit: Dem Eigentümer gehören insgesamt drei Wohnungen im Haus (EG links, 1. OG links, 1. OG rechts). Diese können einzeln oder im Paket erworben werden. Beim Kauf aller drei Einheiten sichern Sie sich mehr als 50 % der Miteigentumsanteile – ideal für Investoren.

???? Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung

-Erdgeschoss links (Whg. 1)

-Wohnfläche ca. 71,2 m²

-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

-2 Schlafzimmer

-Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang

-Balkon

-Teiloffene Küche mit Platz für Esstisch

-Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne

-Bidet im Bad

-Fußbodenheizung im Bad

-Handtuchheizkörper im Bad

-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern

-Fliesenboden in Flur, Küche und Bad

-Heizkörper in allen Räumen

-2-fach-verglaste Fenster in der gesamten Wohnung

-Eigene Gastherme (Baujahr 2016)

-Brennererneuerung 2023

-Umfassende Sanierung 2016

-Elektrik erneuert

-Heizungsanlage erneuert

-Wände und Decken neu verputzt

-Kellerabteil

-Einzelgarage + Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

-Speicherplatz im Dachboden

-Separate Heizkostenabrechnung

-Weitere Wohnungen im Haus optional erwerbbar

-Mehr als 50 % Miteigentumsanteil bei Kauf aller drei Einheiten möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Waldkraiburg, einer wirtschaftlich starken Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.

Waldkraiburg gilt als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort der Region. Namhafte Unternehmen wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens, Grob Werke sowie weitere mittelständische Betriebe in Waldkraiburg und den umliegenden Gemeinden sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mühldorf, Altötting oder Rosenheim.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Naherholungsangebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Bahar Finanzen e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in Waldkraiburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,2 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links (Whg. 1) und verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine teiloffene Küche mit Platz für einen Esstisch. Der Wohnbereich verbindet Offenheit mit Gemütlichkeit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer Whirlpoolbadewanne, Waschbecken, Bidet, Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Flur, Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat versehen. In allen Räumen sorgen Heizkörper für wohlige Wärme. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, Wand- und Deckenflächen erneuert sowie moderne 2-fach-verglaste Fenster eingebaut. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme (Baujahr 2016) beheizt, der Brenner wurde 2023 erneuert – ein klarer Vorteil in puncto Kostenkontrolle. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Besonderheit: Dem Eigentümer gehören insgesamt drei Wohnungen im Haus (EG links, 1. OG links, 1. OG rechts). Diese können einzeln oder im Paket erworben werden. Beim Kauf aller drei Einheiten sichern Sie sich mehr als 50 % der Miteigentumsanteile – ideal für Investoren. ???? Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung -Erdgeschoss links (Whg. 1) -Wohnfläche ca. 71,2 m² -Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten -2 Schlafzimmer -Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang -Balkon -Teiloffene Küche mit Platz für Esstisch -Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne -Bidet im Bad -Fußbodenheizung im Bad -Handtuchheizkörper im Bad -Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern -Fliesenboden in Flur, Küche und Bad -Heizkörper in allen Räumen -2-fach-verglaste Fenster in der gesamten Wohnung -Eigene Gastherme (Baujahr 2016) -Brennererneuerung 2023 -Umfassende Sanierung 2016 -Elektrik erneuert -Heizungsanlage erneuert -Wände und Decken neu verputzt -Kellerabteil -Einzelgarage + Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) -Speicherplatz im Dachboden -Separate Heizkostenabrechnung -Weitere Wohnungen im Haus optional erwerbbar -Mehr als 50 % Miteigentumsanteil bei Kauf aller drei Einheiten möglich Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Waldkraiburg, einer wirtschaftlich starken Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgebern. Waldkraiburg gilt als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort der Region. Namhafte Unternehmen wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens, Grob Werke sowie weitere mittelständische Betriebe in Waldkraiburg und den umliegenden Gemeinden sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mühldorf, Altötting oder Rosenheim. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Naherholungsangebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Bahar Finanzen e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.