5-Zimmer-Wohnung für Ihre Familie – oder Ideal als Kapitalanlage für WG-Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung, welcher sonnige Stunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verbleibt in der Wohnung. Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum schaffen eine gute Basis für den täglichen Familienbetrieb.

Insgesamt stehen vier weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Schallschutzfenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem ca. 26 m² großen Kellerraum verfügt die Einheit über zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich (ca. 25 m²), die exklusiv über die Wohnung erreichbar sind.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und solide verwaltet.

Ausstattung

5 Zimmer
ca. 117 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1998
Gepflegte Wohnanlage
Erdgas-Zentralheizung
Einbauküche

Wohnbereich & Räume

Überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung
Schallschutzfenster
Laminat in Flur- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Sanitärbereichen

Sanitär

Tageslichtbad
Badewanne
Dusche
WC
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss

Zusätzlich separates Gäste-WC

Nebenflächen

Großer Kellerraum (ca. 26 m²)
Zusätzliche Staumöglichkeit im Dachboden (ca. 25 m², exklusiv zugänglich)

Parken

2 Tiefgaragenstellplätze

Das Monatliche Hausgeld beläuft sich auf 582,50€. Davon umlagefähig: ca. 387,56 € Davon nicht umlagefähig: ca. 37,81 € Davon Rücklagen: ca.157,13€

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Blaustein-Herrlingen, einem gefragten Wohnort im direkten Einzugsgebiet von Ulm. Herrlingen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.

Der Bahnhof Herrlingen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ulm sowie in Richtung Blaubeuren. Auch die Bundesstraße B28 ist gut erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Für Berufspendler ist diese Lage besonders attraktiv.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ebenso Spiel- und Freizeitflächen. Das nahegelegene Blautal sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und aktive Familienfreizeit.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht klare Strukturen im Alltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung, welcher sonnige Stunden am Nachmittag und Abend ermöglicht. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verbleibt in der Wohnung. Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum schaffen eine gute Basis für den täglichen Familienbetrieb. Insgesamt stehen vier weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Schallschutzfenster zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem ca. 26 m² großen Kellerraum verfügt die Einheit über zusätzliche Abstellflächen im Dachbereich (ca. 25 m²), die exklusiv über die Wohnung erreichbar sind. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und solide verwaltet. Ausstattung - 5 Zimmer - ca. 117 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Baujahr 1998 - Gepflegte Wohnanlage - Erdgas-Zentralheizung - Einbauküche Wohnbereich & Räume - Überdachter Balkon in Südwest-Ausrichtung - Schallschutzfenster - Laminat in Flur- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Sanitärbereichen Sanitär - Tageslichtbad - Badewanne - Dusche - WC - Waschbecken - Waschmaschinenanschluss Zusätzlich separates Gäste-WC Nebenflächen - Großer Kellerraum (ca. 26 m²) - Zusätzliche Staumöglichkeit im Dachboden (ca. 25 m², exklusiv zugänglich) Parken - 2 Tiefgaragenstellplätze Das Monatliche Hausgeld beläuft sich auf 582,50€. Davon umlagefähig: ca. 387,56 € Davon nicht umlagefähig: ca. 37,81 € Davon Rücklagen: ca.157,13€ Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Blaustein-Herrlingen, einem gefragten Wohnort im direkten Einzugsgebiet von Ulm. Herrlingen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien. Der Bahnhof Herrlingen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ulm sowie in Richtung Blaubeuren. Auch die Bundesstraße B28 ist gut erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Für Berufspendler ist diese Lage besonders attraktiv. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ebenso Spiel- und Freizeitflächen. Das nahegelegene Blautal sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und aktive Familienfreizeit. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Wohnung für Ihre Familie – oder Ideal als Kapitalanlage für WG-Vermietung

Beschreibung

Ausstattung