Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Zentraler Lage & Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der funktionale Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Friedrichsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Ausstattung Highlights auf einen Blick ✔ Zentrale Lage mit kurzen Wegen ✔ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung ✔ Balkon + Abstellraum + Keller ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Moderne Gas-Zentralheizung (2017) ✔ Langjährig vermietet – ideal als Kapitalanlage ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Fußgängerzone, in der äußerst attraktiver Lage im Herzen von Friedrichsdorf. Trotz der zentralen Position am Houiller Platz im Wohngebiet Schäferborn überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Diese Kombination aus Zentralität und Ruhe steht für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Taunus Carré sowie die beliebte Hugenottenstraße mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, Taunusbahn sowie der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Kurstadt Bad Homburg liegt nur rund 1 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Umgehungsstraße eine optimale Verkehrsanbindung. Die Zufahrten zu den Autobahnen A5 und A661 sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der überregional bekannte Freizeitpark Lochmühle ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet abwechslungsreiche Erholung für Groß und Klein.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Friedrichsdorf – direkt in einer beliebten Fußgängerzone – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Der funktionale Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend sorgt ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Friedrichsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ausstattung Highlights auf einen Blick ✔ Zentrale Lage mit kurzen Wegen ✔ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung ✔ Balkon + Abstellraum + Keller ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Moderne Gas-Zentralheizung (2017) ✔ Langjährig vermietet – ideal als Kapitalanlage ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Fußgängerzone, in der äußerst attraktiver Lage im Herzen von Friedrichsdorf. Trotz der zentralen Position am Houiller Platz im Wohngebiet Schäferborn überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Diese Kombination aus Zentralität und Ruhe steht für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu zählen unter anderem diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Taunus Carré sowie die beliebte Hugenottenstraße mit ihren zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn, Taunusbahn sowie der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Kurstadt Bad Homburg liegt nur rund 1 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Umgehungsstraße eine optimale Verkehrsanbindung. Die Zufahrten zu den Autobahnen A5 und A661 sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der überregional bekannte Freizeitpark Lochmühle ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet abwechslungsreiche Erholung für Groß und Klein. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? 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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.