Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz Brandenburg an der Havel
Sonstige zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14776
Kaufpreis
209.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.266 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus, der ca. 1910 errichtet wurde. Das Gebäude wurde in den Jahren 2025–2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert sowie Balkone angebaut.
Die Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Hausgeld beträgt ca. 268 EUR p.m. inkl. Erhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: April 26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Im Objekt stehen weitere Wohnungen vom Erd- bis ins Dachgeschoss zum Verkauf, die bei Interesse auch gerne im Paket erworben werden können.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen PKW-Außenstellplatz, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.
Bei Besichtigungsinteresse stehen wir Ihnen nach Rückfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nordöstlichen Bereich von Brandenburg an der Havel. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie naturnahen Flächen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten: Der Brandenburg Hauptbahnhof ist nur ca. 3–4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle beziehungsweise Straßenbahnhaltestelle befindet sich zudem in fußläufiger Distanz von ca. 200–400 Metern und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Auch im Hinblick auf Bildungs- und Forschungseinrichtungen überzeugt der Standort: Die Technische Hochschule Brandenburg liegt lediglich ca. 2–3 km entfernt und ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich darüber hinaus vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu Wasser- und Grünflächen aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Brandenburg An Der Havel
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
209.000 €