Exklusive Wohnung in Leonberg-Ezach – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von Leonberg zum Verkauf an.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem tollen Zustand.

Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente: Alle Räume – bis auf Bad und Küchenbereich – sind mit edlem Parkett ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche versehen (gehört dem Mieter) und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Garten. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen, Pflanzenliebhaber können ihre persönliche Grün-Oase gestalten, und für Familien ist der Garten ein klasse Spielbereich für Kinder.

Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche und einem weiteren WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenplatz steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung.

Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude, sowie die Wohnung ist barrierefrei. Ein separater Kellerraum sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) runden das Angebot ab. Optional können weitere Stellplätze erworben werden.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer nachgefragten Lage von Leonberg im Einzugsgebiet von Stuttgart.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.370 €. Die Miete für den Stellplatz beträgt 90 €.

Vereinbarte Mietanpassung laut Mietvertrag (Staffelmiete): Ab dem 01.07.2027 1.420 €.

Das Objekt wird ab Januar 2027 an eine Hausverwaltung übergeben. Bis dahin wird die Verwaltung weiterhin vom Verkäufer übernommen. Der Verkäufer zahlt bei Gründung der WEG 25.000 € in die Rücklagen ein.

Das monatliche Hausgeld der Immobilie beträgt ab 2027 in Summe ca. 470,53 €.

Diese Immobilie überzeugt gleichermaßen als Kapitalanlage und zur Eigennutzung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung Ausstattung & Energieeffizienz

Energiestandard als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Moderne Wärmeversorgung über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW)
Kraft-Wärme-Kopplung zur gleichzeitigen und ressourcenschonenden Erzeugung von Wärme und Strom
Zentrale Warmwasseraufbereitung im separaten Hausanschluss-/Haustechnikraum
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Individuelle Temperaturregelung in jedem Raum über separate Thermostate

Sanitärausstattung

Zeitlos elegante Sanitär-Einrichtungsgegenstände in Weiß
Hochwertige, verchromte Armaturen
Einbauwanne
Dusche
2x Waschtisch
2x WC

Fenster & Verglasung

Moderne Kunststofffenster in Weiß
Wärmedämmende Isolierverglasung
Umlaufende Gummidichtungen für optimalen Schall- und Wärmeschutz
Dreh-Kipp-Beschläge in allen Wohnräumen
Zusätzliche Sicherheit durch abschließbare Fensterbeschläge

Innenausstattung

Wohn- und Schlafräume mit Raufasertapete ausgestattet
Hochwertiger Anstrich mit Dispersionsfarbe in gebrochenem Weiß
Bäder, WCs und Küchen mit funktional abgestimmter Oberflächengestaltung
barrierefrei
Sondernutzungsrecht am Garten

Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Ezach im südwestlichen Bereich von Leonberg – einer dynamischen Großstadt im Einzugsgebiet von Stuttgart mit rund 45.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Leonberg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot sowie ein vielfältiges Einzelhandels‑, Gastronomie‑ und Freizeitangebot aus und gilt als begehrte Wohnlage für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit geringer Verkehrsdichte, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Spiel‑ und Freizeiteinrichtungen – ein idealer Alltag für Eigennutzer. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und der S‑Bahnanschluss sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Leonberg‑Zentrum, Stuttgart und die umliegenden Orte, während die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 hervorragende Erreichbarkeit für Pendler bietet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Sämtliche Angaben im Exposé wurden auf der Grundlage von Aussagen des Eigentümers und/oder des zuständigen Bauamts zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von diesem Objekt!

Unser vollständiges Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von Leonberg zum Verkauf an. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem tollen Zustand. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente: Alle Räume – bis auf Bad und Küchenbereich – sind mit edlem Parkett ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche versehen (gehört dem Mieter) und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Garten. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen, Pflanzenliebhaber können ihre persönliche Grün-Oase gestalten, und für Familien ist der Garten ein klasse Spielbereich für Kinder. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche und einem weiteren WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenplatz steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Gebäude, sowie die Wohnung ist barrierefrei. Ein separater Kellerraum sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) runden das Angebot ab. Optional können weitere Stellplätze erworben werden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer nachgefragten Lage von Leonberg im Einzugsgebiet von Stuttgart. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.370 €. Die Miete für den Stellplatz beträgt 90 €. Vereinbarte Mietanpassung laut Mietvertrag (Staffelmiete): Ab dem 01.07.2027 1.420 €. Das Objekt wird ab Januar 2027 an eine Hausverwaltung übergeben. Bis dahin wird die Verwaltung weiterhin vom Verkäufer übernommen. Der Verkäufer zahlt bei Gründung der WEG 25.000 € in die Rücklagen ein. Das monatliche Hausgeld der Immobilie beträgt ab 2027 in Summe ca. 470,53 €. Diese Immobilie überzeugt gleichermaßen als Kapitalanlage und zur Eigennutzung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung Ausstattung & Energieeffizienz - Energiestandard als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) - Moderne Wärmeversorgung über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) - Kraft-Wärme-Kopplung zur gleichzeitigen und ressourcenschonenden Erzeugung von Wärme und Strom - Zentrale Warmwasseraufbereitung im separaten Hausanschluss-/Haustechnikraum - Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Individuelle Temperaturregelung in jedem Raum über separate Thermostate Sanitärausstattung - Zeitlos elegante Sanitär-Einrichtungsgegenstände in Weiß - Hochwertige, verchromte Armaturen - Einbauwanne - Dusche - 2x Waschtisch - 2x WC Fenster & Verglasung - Moderne Kunststofffenster in Weiß - Wärmedämmende Isolierverglasung - Umlaufende Gummidichtungen für optimalen Schall- und Wärmeschutz - Dreh-Kipp-Beschläge in allen Wohnräumen - Zusätzliche Sicherheit durch abschließbare Fensterbeschläge Innenausstattung - Wohn- und Schlafräume mit Raufasertapete ausgestattet - Hochwertiger Anstrich mit Dispersionsfarbe in gebrochenem Weiß - Bäder, WCs und Küchen mit funktional abgestimmter Oberflächengestaltung - barrierefrei - Sondernutzungsrecht am Garten Lage Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Ezach im südwestlichen Bereich von Leonberg – einer dynamischen Großstadt im Einzugsgebiet von Stuttgart mit rund 45.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität. Leonberg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot sowie ein vielfältiges Einzelhandels‑, Gastronomie‑ und Freizeitangebot aus und gilt als begehrte Wohnlage für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit geringer Verkehrsdichte, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Nahversorgung, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Spiel‑ und Freizeiteinrichtungen – ein idealer Alltag für Eigennutzer. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und der S‑Bahnanschluss sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung Leonberg‑Zentrum, Stuttgart und die umliegenden Orte, während die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 hervorragende Erreichbarkeit für Pendler bietet. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Sämtliche Angaben im Exposé wurden auf der Grundlage von Aussagen des Eigentümers und/oder des zuständigen Bauamts zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von diesem Objekt! Unser vollständiges Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung in Leonberg-Ezach – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung