FÜR KAPITALANLEGER!SCHWELLENFREIES WOHNEN MIT KOMFORT!FÜR SENIOREN!2-Zii.-Whng.-EG-ca. 44,55qm Wfl.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

2- Zimmer Wohnung, offene Küche mit EBK, im Wohnbereich Bad, Abstellraum, Balkon-Terrasse
EG, ca. 44,55 m² Wfl., PKW-Stellplatz Aufzug vorhanden!

Ausstattung Die komfortable, geräumige Wohnung befindet sich im EG eines sehr gepflegten Hauses und ist Teil einer Eigentumswohnanlage, Baujahr 2006. Sie ist schwellenfrei ausgebaut und bietet angenehmen Wohnkomfort und viel Platz in gut geschnittenen, hellen Räumlichkeiten.

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, komplett überdacht, somit wind- und wettergeschützt und kann deshalb vom Frühjahr bis zum Herbst gut genutzt werden. Sie optimiert den Wohnwert dieser Wohnung in idealer Weise.

Die Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden, der Küchenbereich, Abstellraum und das Badezimmer mit keramischen Fliesen belegt.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Dusche, WC, und Waschtisch ausgestattet. Es erfüllt die Vorgaben auch behindertenfreundlichen Wohnens.

Die zeitgemäße Einbauküche ist geschickt in den Wohnbereich integriert. Sie ist mit Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit 3-Sterne-Fach eingerichtet. Kochfeld, Backofen und Arbeitsplatte wurden 2023 erneuert.

Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

Statt Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung, mit Anschlüssen und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Abstellraum ist mit großen Schwebetüren verschließbar und mit maßgefertigten Schränken zur optimalen Raumnutzung ausgestattet.

Die zentrale Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mit Gas.

Der Energieausweis zeigt gute Werte.

Die allen Bewohnern zur Verfügung stehenden Gemeinschaftsräume und Außenanlagen der „Senioren-Residenz“ präsentieren sich ebenfalls in vorbildlich gepflegtem sowie geschmackvoll und sinnvoll eingerichtetem Zustand.

Lage Die Lage der Wohnung ist optimal. Die Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäuser sind bequem auf ebenen Wegen zu Fuß gut zu erreichen. Die umgebenden Taunuswälder- und Felder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Zur Haltestelle des Stadtbusses nach Wiesbaden sowie des innerörtlichen Busverkehrs ist auf kurzem Fußweg leicht zu gelangen.

Die Taunusgemeinde Niedernhausen ist durch ihre sehr gute Infrastruktur, vorbildliche ärztliche Versorgung, das Vorhandensein verschiedener Einkaufsmärkte und die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung zur Landeshauptstadt Wiesbaden und nach Frankfurt eine bevorzugte Wohnlage.

Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die erst zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung planen.

Der monatlichen Mietzins beträgt aktuell € 625,00 (kalt); die Miete für den PKW-Stellplatz beträgt € 25,00 pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 335,00. Darin sind die Kosten der Hausverwaltung von 26,25 und der monatlich zu entrichtende Rücklagenbetrag von € 29,75 enthalten.

Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil betrug per 31.12.2025 € 3.239,11. Für die gesamte Anlage standen zu diesem Zeitpunkt € 235.116,24 zur Verfügung.

Es besteht ein Betreuungsvertrag mit dem Arbeiter-Samariter-Bund, dessen Leistungskatalog wir auf Anfrage gern zur Verfügung stellen. Die Betreuungspauschale beträgt für 1 Person € 100,00.

Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen und Angaben Dritter beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung FÜR KAPITALANLEGER! SCHWELLENFREIES WOHNEN MIT KOMFORT! -behindertenfreundlich, seniorengerecht- Ideal für eine Einzelperson SENIORENZENTRUM „BETREUTES WOHNEN“ 65527 Niedernhausen „Am Hammergrund“ 2- Zimmer Wohnung, offene Küche mit EBK, im Wohnbereich Bad, Abstellraum, Balkon-Terrasse EG, ca. 44,55 m² Wfl., PKW-Stellplatz Aufzug vorhanden! Ausstattung Die komfortable, geräumige Wohnung befindet sich im EG eines sehr gepflegten Hauses und ist Teil einer Eigentumswohnanlage, Baujahr 2006. Sie ist schwellenfrei ausgebaut und bietet angenehmen Wohnkomfort und viel Platz in gut geschnittenen, hellen Räumlichkeiten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, komplett überdacht, somit wind- und wettergeschützt und kann deshalb vom Frühjahr bis zum Herbst gut genutzt werden. Sie optimiert den Wohnwert dieser Wohnung in idealer Weise. Die Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden, der Küchenbereich, Abstellraum und das Badezimmer mit keramischen Fliesen belegt. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Dusche, WC, und Waschtisch ausgestattet. Es erfüllt die Vorgaben auch behindertenfreundlichen Wohnens. Die zeitgemäße Einbauküche ist geschickt in den Wohnbereich integriert. Sie ist mit Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit 3-Sterne-Fach eingerichtet. Kochfeld, Backofen und Arbeitsplatte wurden 2023 erneuert. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Statt Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung, mit Anschlüssen und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Abstellraum ist mit großen Schwebetüren verschließbar und mit maßgefertigten Schränken zur optimalen Raumnutzung ausgestattet. Die zentrale Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mit Gas. Der Energieausweis zeigt gute Werte. Die allen Bewohnern zur Verfügung stehenden Gemeinschaftsräume und Außenanlagen der „Senioren-Residenz“ präsentieren sich ebenfalls in vorbildlich gepflegtem sowie geschmackvoll und sinnvoll eingerichtetem Zustand. Lage Die Lage der Wohnung ist optimal. Die Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärztehäuser sind bequem auf ebenen Wegen zu Fuß gut zu erreichen. Die umgebenden Taunuswälder- und Felder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Zur Haltestelle des Stadtbusses nach Wiesbaden sowie des innerörtlichen Busverkehrs ist auf kurzem Fußweg leicht zu gelangen. Die Taunusgemeinde Niedernhausen ist durch ihre sehr gute Infrastruktur, vorbildliche ärztliche Versorgung, das Vorhandensein verschiedener Einkaufsmärkte und die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung zur Landeshauptstadt Wiesbaden und nach Frankfurt eine bevorzugte Wohnlage. Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die erst zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung planen. Der monatlichen Mietzins beträgt aktuell € 625,00 (kalt); die Miete für den PKW-Stellplatz beträgt € 25,00 pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 335,00. Darin sind die Kosten der Hausverwaltung von 26,25 und der monatlich zu entrichtende Rücklagenbetrag von € 29,75 enthalten. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil betrug per 31.12.2025 € 3.239,11. Für die gesamte Anlage standen zu diesem Zeitpunkt € 235.116,24 zur Verfügung. Es besteht ein Betreuungsvertrag mit dem Arbeiter-Samariter-Bund, dessen Leistungskatalog wir auf Anfrage gern zur Verfügung stellen. Die Betreuungspauschale beträgt für 1 Person € 100,00. Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen und Angaben Dritter beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.