Modernisiertes Eckhaus mit Terrasse, Garten und zusätzlichem Platz im Keller

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.516 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig und offen gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus geht der Wohnbereich fließend in die offene Küche sowie den Wohn- und Essbereich über. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und macht das Erdgeschoss zum zentralen Mittelpunkt des Hauses.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Terrassenüberdachung ist mit einer elektrischen Verschattung ausgestattet und ermöglicht somit auch an sonnigen Tagen einen angenehm geschützten Aufenthalt im Freien. Der kompakte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder als Spielbereich, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Gebäude verfügt über ein Trockenflachdach. Nach Angaben der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses. Eine entsprechende Erweiterung wurde bzw. wird nach Eigentümerangaben bereits bei zwei benachbarten Häusern umgesetzt. Hierdurch kann sich für zukünftige Eigentümer interessantes Entwicklungspotenzial ergeben. Eine konkrete Genehmigungsfähigkeit ist jedoch individuell mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls einem Architekten bzw. Statiker zu prüfen.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem Hausanschlussraum, einem Vorratsraum sowie einem Heiz- und Trockenraum steht hier ein großer, beheizter Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder beispielsweise als Gästezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Darüber hinaus befindet sich im Keller ein weiteres Tageslichtbad mit WC und Urinal. Ein separater Außenzugang ermöglicht den direkten Zugang vom Keller nach draußen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Fahrzeuge auf Außenstellplätzen abzustellen. Zusätzlich gehört eine eigene Garage zur Immobilie, die sich nur wenige Meter entfernt schräg gegenüber des Hauses befindet.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem familienfreundlichen Grundriss und zusätzlichen Nutzflächen. Besonders der offene Wohnbereich, die überdachte Terrasse, die umfangreiche Sanierung im Jahr 2018 sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Pulheim-Brauweiler. Das mögliche Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung stellt darüber hinaus eine interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung der Immobilie dar.

Ausstattung

Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978
umfangreiche Sanierung im Jahr 2018
Trockenflachdach
nach Eigentümerangaben grundsätzliches Potenzial für eine Aufstockung
vergleichbare Aufstockung bei zwei Nachbarhäusern bereits umgesetzt bzw. in Umsetzung
voll unterkellert
offen gestalteter Eingangsbereich
offene Küche (10.000 € VB)
großzügiger Wohn- und Essbereich
direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
überdachte Terrasse
elektrische Verschattung der Terrassenüberdachung
pflegeleichter Garten
zwei großzügige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
bodentiefe Fensterelemente im Schlafzimmer zur Gartenseite
Tageslichtbad mit Dusche und WC im 1. Obergeschoss
großer beheizter Raum im Keller, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
zusätzliches Tageslichtbad im Keller mit WC und Urinal
Vorratsraum
Hausanschlussraum
Heiz- und Trockenraum
separater Kellerzugang von außen bis zu zwei Außenstellplätze vor dem Haus
separate Garage schräg gegenüber des Hauses

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Pulheim-Brauweiler, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis unmittelbar westlich von Köln. Brauweiler verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Stadtgrenze. Gleichzeitig ist der Ort von zahlreichen Grün- und Freiflächen umgeben und bietet dadurch einen attraktiven Mix aus stadtnaher Lage und ruhigerem Wohnen.

Der historische Ortskern rund um die bekannte Abtei Brauweiler prägt das besondere Erscheinungsbild des Stadtteils. Die ehemalige Benediktinerabtei ist heute ein Kulturzentrum des Landschaftsverbandes Rheinland und bildet einen zentralen Anlaufpunkt im Ort.

Für Familien bietet Brauweiler eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Mit der Richeza-Grundschule, dem Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie der Gesamtschule Pulheim am Standort Brauweiler befinden sich verschiedene Schulformen direkt im Ort.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Von Brauweiler verkehren mehrere Buslinien, unter anderem in Richtung Köln-Weiden, Köln-Bocklemünd, Bergheim und Königsdorf. Über Köln-Weiden bzw. Köln-Lövenich bestehen weitere Anschlüsse an das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz.

Mit dem Auto profitieren Bewohner ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage im westlichen Kölner Umland. Die Autobahnen A1 und A4 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen der Region sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Brauweiler und den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln und eignet sich damit besonders für Paare und Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes und überschaubares Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim-Brauweiler und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig und offen gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus geht der Wohnbereich fließend in die offene Küche sowie den Wohn- und Essbereich über. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und macht das Erdgeschoss zum zentralen Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Terrassenüberdachung ist mit einer elektrischen Verschattung ausgestattet und ermöglicht somit auch an sonnigen Tagen einen angenehm geschützten Aufenthalt im Freien. Der kompakte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder als Spielbereich, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Gebäude verfügt über ein Trockenflachdach. Nach Angaben der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses. Eine entsprechende Erweiterung wurde bzw. wird nach Eigentümerangaben bereits bei zwei benachbarten Häusern umgesetzt. Hierdurch kann sich für zukünftige Eigentümer interessantes Entwicklungspotenzial ergeben. Eine konkrete Genehmigungsfähigkeit ist jedoch individuell mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls einem Architekten bzw. Statiker zu prüfen. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem Hausanschlussraum, einem Vorratsraum sowie einem Heiz- und Trockenraum steht hier ein großer, beheizter Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder beispielsweise als Gästezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein weiteres Tageslichtbad mit WC und Urinal. Ein separater Außenzugang ermöglicht den direkten Zugang vom Keller nach draußen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Fahrzeuge auf Außenstellplätzen abzustellen. Zusätzlich gehört eine eigene Garage zur Immobilie, die sich nur wenige Meter entfernt schräg gegenüber des Hauses befindet. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem familienfreundlichen Grundriss und zusätzlichen Nutzflächen. Besonders der offene Wohnbereich, die überdachte Terrasse, die umfangreiche Sanierung im Jahr 2018 sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Pulheim-Brauweiler. Das mögliche Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung stellt darüber hinaus eine interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung der Immobilie dar. Ausstattung - Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 - umfangreiche Sanierung im Jahr 2018 - Trockenflachdach - nach Eigentümerangaben grundsätzliches Potenzial für eine Aufstockung - vergleichbare Aufstockung bei zwei Nachbarhäusern bereits umgesetzt bzw. in Umsetzung - voll unterkellert - offen gestalteter Eingangsbereich - offene Küche (10.000 € VB) - großzügiger Wohn- und Essbereich - direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse - überdachte Terrasse - elektrische Verschattung der Terrassenüberdachung - pflegeleichter Garten - zwei großzügige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss - bodentiefe Fensterelemente im Schlafzimmer zur Gartenseite - Tageslichtbad mit Dusche und WC im 1. Obergeschoss - großer beheizter Raum im Keller, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum - zusätzliches Tageslichtbad im Keller mit WC und Urinal - Vorratsraum - Hausanschlussraum - Heiz- und Trockenraum - separater Kellerzugang von außen bis zu zwei Außenstellplätze vor dem Haus - separate Garage schräg gegenüber des Hauses Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Pulheim-Brauweiler, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis unmittelbar westlich von Köln. Brauweiler verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Stadtgrenze. Gleichzeitig ist der Ort von zahlreichen Grün- und Freiflächen umgeben und bietet dadurch einen attraktiven Mix aus stadtnaher Lage und ruhigerem Wohnen. Der historische Ortskern rund um die bekannte Abtei Brauweiler prägt das besondere Erscheinungsbild des Stadtteils. Die ehemalige Benediktinerabtei ist heute ein Kulturzentrum des Landschaftsverbandes Rheinland und bildet einen zentralen Anlaufpunkt im Ort. Für Familien bietet Brauweiler eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Mit der Richeza-Grundschule, dem Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie der Gesamtschule Pulheim am Standort Brauweiler befinden sich verschiedene Schulformen direkt im Ort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Von Brauweiler verkehren mehrere Buslinien, unter anderem in Richtung Köln-Weiden, Köln-Bocklemünd, Bergheim und Königsdorf. Über Köln-Weiden bzw. Köln-Lövenich bestehen weitere Anschlüsse an das Kölner Stadt- und S-Bahn-Netz. Mit dem Auto profitieren Bewohner ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage im westlichen Kölner Umland. Die Autobahnen A1 und A4 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen der Region sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Brauweiler und den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln und eignet sich damit besonders für Paare und Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes und überschaubares Wohnumfeld verzichten zu müssen. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.