Frisch renovierte 3,5 Zi Wohnung mit Westbalkon OHNE PROVISION

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause

Diese rund 85 m² große, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäße Eleganz mit einem klaren Wohngefühl. Hochwertiges Parkett schafft in allen Wohnräumen eine warme, harmonische Atmosphäre. Das fugenlose Bad wirkt wie aus einem Guss und verleiht dem Alltag einen Hauch von Spa-Ambiente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein urbanes, zugleich ruhiges Wohnleben - ideal für alle, die Wert auf Ästhetik, Qualität und ein erholsames Umfeld legen.

Der Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen großzügigen Kellerraum sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.

Ausstattung & Merkmale: • Ca. 85 m² • 3 gut geschnittene Zimmer • Umfassend renovierter Zustand • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Modernes, fugenloses Badezimmer • Separates WC • Balkon mit West-Ausrichtung • Eigener Kellerraum • Zusätzlicher Dachboden • Attraktive Wohnlage in Leonberg-Höfingen • Provisionsfreier Verkauf

Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wohnqualität.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis: Die Wohnung ist zu Dekorationszwecken möbliert, wird jedoch leerstehend übergeben.

Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause Diese rund 85 m² große, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäße Eleganz mit einem klaren Wohngefühl. Hochwertiges Parkett schafft in allen Wohnräumen eine warme, harmonische Atmosphäre. Das fugenlose Bad wirkt wie aus einem Guss und verleiht dem Alltag einen Hauch von Spa-Ambiente, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein urbanes, zugleich ruhiges Wohnleben - ideal für alle, die Wert auf Ästhetik, Qualität und ein erholsames Umfeld legen. Der Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen großzügigen Kellerraum sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Ausstattung & Merkmale: • Ca. 85 m² • 3 gut geschnittene Zimmer • Umfassend renovierter Zustand • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Modernes, fugenloses Badezimmer • Separates WC • Balkon mit West-Ausrichtung • Eigener Kellerraum • Zusätzlicher Dachboden • Attraktive Wohnlage in Leonberg-Höfingen • Provisionsfreier Verkauf Ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wohnqualität. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Die Wohnung ist zu Dekorationszwecken möbliert, wird jedoch leerstehend übergeben. Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar. Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 3,5 Zi Wohnung mit Westbalkon OHNE PROVISION

Beschreibung

Ausstattung