Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79241

Kaufpreis

281.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Der klar strukturierte Grundriss bietet ein harmonisches Wohnkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der unteren Ebene und lädt zum Verweilen ein. Hier befindet ebenso die großzügige Loggia. Die obere Etage dient als ruhiger Rückzugsort mit Schlaf- und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 759 €, die erst kürzlich angepasst wurde. Damit bietet sich eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.

Auch das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht dem soliden Standard der 1990er Jahre. Die Fassade wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert. Eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität und gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Ausstattung

3-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 79 m² Wohnfläche)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995)
1x Stellplatz inklusive
Monatliches Hausgeld: 433€ / Rücklagenanteil: 66€
Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
Monatliche Kaltmiete: 759 € (kürzlich angepasst)
Attraktive Grundrissgestaltung
Ruhige und gewachsene Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in Ihringen (79241) am Kaiserstuhl, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Bahnanbindung sind vorhanden; die nahegelegene Stadt Freiburg im Breisgau ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Lage zu einer gefragten Wohnadresse.

Sonstiges Das Objekt ist seit 2004 vermietet.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 433 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 285 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 148 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 66 €).

Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 6.472,91 € und für das Haus 36.777,90 €. (Stand 31.03.2025).

Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.

Bei schriftlichen Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ziser Immobilien, Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; der Heizkessel wurde im Jahr 2008 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde im März 2026 erneuert. Der klar strukturierte Grundriss bietet ein harmonisches Wohnkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der unteren Ebene und lädt zum Verweilen ein. Hier befindet ebenso die großzügige Loggia. Die obere Etage dient als ruhiger Rückzugsort mit Schlaf- und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 759 €, die erst kürzlich angepasst wurde. Damit bietet sich eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Auch das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht dem soliden Standard der 1990er Jahre. Die Fassade wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert. Eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität und gute Vermietbarkeit der Immobilie. Ausstattung - 3-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 79 m² Wohnfläche) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) - 1x Stellplatz inklusive - Monatliches Hausgeld: 433€ / Rücklagenanteil: 66€ - Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger - Monatliche Kaltmiete: 759 € (kürzlich angepasst) - Attraktive Grundrissgestaltung - Ruhige und gewachsene Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in Ihringen (79241) am Kaiserstuhl, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Bahnanbindung sind vorhanden; die nahegelegene Stadt Freiburg im Breisgau ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Lage zu einer gefragten Wohnadresse. Sonstiges Das Objekt ist seit 2004 vermietet. Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 433 €. Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 285 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 148 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 66 €). Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 6.472,91 € und für das Haus 36.777,90 €. (Stand 31.03.2025). Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ziser Immobilien, Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: info@ziser.de www.ziser.de