Ein Sylter Liebhaberstück mit Seele im schönen Kampen

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25999

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

16.029 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Orte, die vor allem ein Gefühl vermitteln: angekommen zu sein.

Dieses außergewöhnliche Maisonette-Appartement befindet sich im Dachgeschoss mit Empore der renommierten Residenz Westerheide – einem architektonisch markanten Friesenensemble in einer der begehrtesten Wohnlagen Kampens. Hier verbindet sich traditionelle Sylter Baukultur mit einer besonderen Privatsphäre und einer Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail, großem gestalterischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde insbesondere die interne Treppenanlage vollständig neu konzipiert und als architektonisches Gestaltungselement in die Wohnung integriert. Sie verbindet heute beide Ebenen auf elegante Weise und schafft ein völlig neues Raumgefühl – offen, großzügig und fließend.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Appartements. Licht durchflutet die Räume, Dachschrägen und sichtbare Konstruktionselemente verleihen Charakter und Geborgenheit, während hochwertige Materialien und geschmackvolle Details für eine zeitlose Eleganz sorgen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Hier entstehen jene besonderen Momente, die Sylt so einzigartig machen: ein langes Frühstück nach dem Strandspaziergang, ein Nachmittag mit Blick in den Himmel über den Dächern Kampens oder ein stimmungsvoller Abend bei Kerzenschein und einem Glas Wein.

Eine besondere Rolle spielt die Empore. Über die neu gestaltete Treppe erreichbar, eröffnet sich hier ein Rückzugsort mit beinahe romantischem Charakter. Ob als Masterbereich, private Lounge, Atelier oder persönlicher Lieblingsplatz unter dem Reet – dieser Bereich verleiht der Wohnung ihre unverwechselbare Seele und macht sie zu einem echten Liebhaberobjekt.

Die verschiedenen Ebenen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und schaffen eine Wohnqualität, die weit über das hinausgeht, was man von einem klassischen Ferienappartement erwartet.

Die Residenz Westerheide selbst gehört zu den besonderen Adressen Kampens. Das Ensemble wurde mit großem Gespür für Sylter Bautradition gestaltet und besteht aus nur wenigen Einheiten. Die Architektur verbindet klassische Friesenhaus-Elemente mit einer angenehmen Exklusivität und vermittelt das Gefühl eines privaten Inseldomizils.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch den hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und stilvollen Ruhezonen. Ein Ort zum Entspannen und Abschalten – besonders nach einem Tag am Meer oder in den ruhigeren Monaten der Insel.

Zum Appartement gehören zudem zwei private Pkw-Stellplätze sowie eine eigene, geschützte Sonnenkuhle – ein seltenes Privileg in Kampen. Hier genießt man windgeschützte Stunden in der Sonne und die besondere Ruhe der Insel.

Dieses Appartement richtet sich an Menschen, die Sylt nicht nur besuchen, sondern erleben möchten. An Paare, die einen Ort suchen, an dem die Zeit etwas langsamer vergeht. An Liebhaber authentischer Architektur, die den Charme eines Reetdachhauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ein seltenes Liebhaberobjekt für alle, die das Besondere erkennen.

Ausstattung

sehr geschmackvoll eingerichtet
Wohnzimmer
Esszimmer mit offener Küche
Duschbad
separates WC
Spitzboden
Sonnenkuhle
2 PKW-Stellplätze
Schwimmbad und Sauna

Lage Zwischen Wattenmeer und Nordsee gelegen, zählt diese Adresse zu den begehrtesten Wohnlagen Kampens. Im Herzen des Ortes vereint sie auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Seiten der Insel.

Bereits die Umgebung vermittelt das Gefühl von Exklusivität. Eingebettet zwischen Heide, Dünen und Meer genießt man hier die besondere Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu allem, was Kampen so unverwechselbar macht. Die berühmten Weststrandabschnitte, idyllische Spazierwege am Watt, die weitläufige Kampener Heide sowie die erstklassige Gastronomie und die exklusiven Boutiquen des Ortes sind bequem fußläufig erreichbar.

Morgens ein Spaziergang entlang des Wattenmeers, nachmittags durch die Heide und abends zum Sonnenuntergang an die Nordsee – kaum ein anderer Ort auf Sylt verbindet Naturerlebnis, Lebensqualität und Exklusivität auf vergleichbare Weise. Hier wohnt man nicht nur auf Sylt, sondern mitten in einem der traditionsreichsten und begehrtesten Inseldörfer Deutschlands.

Die Lage verkörpert genau das, was Kampen seit Jahrzehnten auszeichnet: stilvolle Zurückhaltung, höchste Lebensqualität und das seltene Privileg, zwischen zwei Meeren zuhause zu sein.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Orte, die vor allem ein Gefühl vermitteln: angekommen zu sein. Dieses außergewöhnliche Maisonette-Appartement befindet sich im Dachgeschoss mit Empore der renommierten Residenz Westerheide – einem architektonisch markanten Friesenensemble in einer der begehrtesten Wohnlagen Kampens. Hier verbindet sich traditionelle Sylter Baukultur mit einer besonderen Privatsphäre und einer Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail, großem gestalterischem Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde insbesondere die interne Treppenanlage vollständig neu konzipiert und als architektonisches Gestaltungselement in die Wohnung integriert. Sie verbindet heute beide Ebenen auf elegante Weise und schafft ein völlig neues Raumgefühl – offen, großzügig und fließend. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Appartements. Licht durchflutet die Räume, Dachschrägen und sichtbare Konstruktionselemente verleihen Charakter und Geborgenheit, während hochwertige Materialien und geschmackvolle Details für eine zeitlose Eleganz sorgen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Hier entstehen jene besonderen Momente, die Sylt so einzigartig machen: ein langes Frühstück nach dem Strandspaziergang, ein Nachmittag mit Blick in den Himmel über den Dächern Kampens oder ein stimmungsvoller Abend bei Kerzenschein und einem Glas Wein. Eine besondere Rolle spielt die Empore. Über die neu gestaltete Treppe erreichbar, eröffnet sich hier ein Rückzugsort mit beinahe romantischem Charakter. Ob als Masterbereich, private Lounge, Atelier oder persönlicher Lieblingsplatz unter dem Reet – dieser Bereich verleiht der Wohnung ihre unverwechselbare Seele und macht sie zu einem echten Liebhaberobjekt. Die verschiedenen Ebenen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und schaffen eine Wohnqualität, die weit über das hinausgeht, was man von einem klassischen Ferienappartement erwartet. Die Residenz Westerheide selbst gehört zu den besonderen Adressen Kampens. Das Ensemble wurde mit großem Gespür für Sylter Bautradition gestaltet und besteht aus nur wenigen Einheiten. Die Architektur verbindet klassische Friesenhaus-Elemente mit einer angenehmen Exklusivität und vermittelt das Gefühl eines privaten Inseldomizils. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch den hauseigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und stilvollen Ruhezonen. Ein Ort zum Entspannen und Abschalten – besonders nach einem Tag am Meer oder in den ruhigeren Monaten der Insel. Zum Appartement gehören zudem zwei private Pkw-Stellplätze sowie eine eigene, geschützte Sonnenkuhle – ein seltenes Privileg in Kampen. Hier genießt man windgeschützte Stunden in der Sonne und die besondere Ruhe der Insel. Dieses Appartement richtet sich an Menschen, die Sylt nicht nur besuchen, sondern erleben möchten. An Paare, die einen Ort suchen, an dem die Zeit etwas langsamer vergeht. An Liebhaber authentischer Architektur, die den Charme eines Reetdachhauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Ein seltenes Liebhaberobjekt für alle, die das Besondere erkennen. Ausstattung - sehr geschmackvoll eingerichtet - Wohnzimmer - Esszimmer mit offener Küche - Duschbad - separates WC - Spitzboden - Sonnenkuhle - 2 PKW-Stellplätze - Schwimmbad und Sauna Lage Zwischen Wattenmeer und Nordsee gelegen, zählt diese Adresse zu den begehrtesten Wohnlagen Kampens. Im Herzen des Ortes vereint sie auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Seiten der Insel. Bereits die Umgebung vermittelt das Gefühl von Exklusivität. Eingebettet zwischen Heide, Dünen und Meer genießt man hier die besondere Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu allem, was Kampen so unverwechselbar macht. Die berühmten Weststrandabschnitte, idyllische Spazierwege am Watt, die weitläufige Kampener Heide sowie die erstklassige Gastronomie und die exklusiven Boutiquen des Ortes sind bequem fußläufig erreichbar. Morgens ein Spaziergang entlang des Wattenmeers, nachmittags durch die Heide und abends zum Sonnenuntergang an die Nordsee – kaum ein anderer Ort auf Sylt verbindet Naturerlebnis, Lebensqualität und Exklusivität auf vergleichbare Weise. Hier wohnt man nicht nur auf Sylt, sondern mitten in einem der traditionsreichsten und begehrtesten Inseldörfer Deutschlands. Die Lage verkörpert genau das, was Kampen seit Jahrzehnten auszeichnet: stilvolle Zurückhaltung, höchste Lebensqualität und das seltene Privileg, zwischen zwei Meeren zuhause zu sein. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.