Top gepflegte 3,5 Zi. Whg. im 2.OG mit einer Einbauküche, Aufzug sowie Balkon in 71065 Sindelfingen

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71065

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung ( Wohnung Nr. 201 )mit großem Balkon in 71065v Sindelfingen ( Neckarstr.4 )

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Sindelfingen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Essbereich, der als „halbes Zimmer“ elegant zwischen Küche und Wohnzimmer integriert ist. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich als auch in die Küche, was eine ideale Verbindung für den Alltag und gesellige Abende schafft.

Das helle Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick ins Freie.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, das im Jahr 2008 modernisiert wurde, sowie über eine separate Gästetoilette – ein klarer Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: -Das Dach wurde im Jahr 2016 umfassend saniert, und auch die Elektroleitungen im Haus wurden vor etwa zwei Jahren erneuert.

Die Wohnung kann ab dem 01. Mai 2026 bezogen werden.

Kaufpreis: 299.000€ Nebenkostenvorrauszahlung je nach Verbrauch incl. der Heizung, Wasser/Abwasser/ Niederschlagswasser, allg. Strom ( Hausbeleuchtung/ Aufzug ), Hausmeistervollservice, Müll/Restmüll, Verwaltergebühren, Bankgebühren, Rücklagen sowie den allg. Versicherungen von mtl. ca.566€

Ausstattung -3,5 Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss auf ca. 98,66m² Wohnfläche ( Wohnungs Nr. 201 ) -Aufzug im Haus -abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche ( Einbauküche Bj. ca. 2017 ) -Heizung: Fernwäme -Tageslichtbad mit einer Dusche, WC, Waschbecken incl. Badmöbel sowie Deckenleuchten -Wohnbereich und Küchenbereich mit Zugang im Essbereich ( 1/2 Zimmer ) -großer überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn und z.B. Kinderzimmer -PKW-Außenstellplatz kann für mtl. 25€ über die Hausverwaltung übernommen und angemietet werden -Trockenraum sowie Kellerraum im Untergeschoss -Hausmeinstervollservice ( keine Kehrwoche oder Winterdienste )

Lage schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 71065 Sindelfingen, Neckarstr.4 (einer der besten Sindelfinger -Wohnlagen/ der Daimler ist ca. 3 min entfernt -S- Bahn Anschluss zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar -Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar -gute Autobahnanbindung, A81 -gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Sindelfingen ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Nachbargemeinden:

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sindelfingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg (alle Landkreis Böblingen).

Raumplanung:

Sindelfingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Zum Mittelbereich Böblingen/Sindelfingen gehören neben den beiden Städten noch die Gemeinden im mittleren Teil des Landkreises Böblingen, und zwar Aidlingen, Altdorf, Ehningen, Gärtringen, Grafenau, Hildrizhausen, Holzgerlingen, Magstadt, Schönaich, Steinenbronn, Waldenbuch und Weil im Schönbuch.

Verkehr:

Sindelfingen ist über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost und Böblingen/Sindelfingen der Bundesautobahn 81 (Würzburg–Gottmadingen), die sich im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A 8 kreuzt, gut erreichbar. Ferner verläuft die Bundesstraße 464 (nach Reutlingen) durch das westliche Stadtgebiet. Die B 14 führt an Sindelfingen vorbei.

Das schon genannte Autobahnkreuz von A 8 und A 81, das Kreuz Stuttgart, liegt auf Sindelfinger Gemarkung; ebenso die Raststätte „Sindelfinger Wald“ und ein Parkplatz an der A 8, der Sommerhofen genannt wird. Die A 81 markiert recht genau die Trennlinie von Sindelfingen gegenüber Böblingen; zu beiden Seiten liegen Wohngebiete in direkter Nähe.[16]

Der S-Bahnhof Sindelfingen liegt an der Rankbachbahn von Böblingen nach Renningen. Auf dieser Strecke fahren Güterzüge (Güterzugumgehung Stuttgart). Die zeitweise stillgelegten Bahnhöfe Sindelfingen und Maichingen wurden als Haltepunkte seit 14. Juni 2010 für die Linie S60 der S-Bahn Stuttgart wiedereröffnet. Anfangs war das Angebot auf Montag bis Freitag beschränkt, seit 12. Juni 2011 läuft der Betrieb an allen Wochentagen im 30-Minuten-Takt von 5:00 bis 23:00 Uhr mit Anschluss in Böblingen an die S1 und an die Schönbuchbahn[17]. Hierfür wurde die Bahnstrecke von Sindelfingen bis Renningen zweigleisig ausgebaut. Neben „Sindelfingen“ sind „Maichingen“ und „Maichingen-Nord“ S-Bahn-Haltepunkte in Sindelfingen.

Die drei S-Bahn-Haltepunkte an der Linie S1 von Stuttgart nach Herrenberg, „Goldberg“, „Böblingen“ (Bahnhof) und „Hulb“, sind von Sindelfingen aus gut zu erreichen, sie liegen im Bereich der Stadt Böblingen. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.

Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg am Bahnhof Rohr ist zeitlich und kostenmäßig sehr günstig.

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.

Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de

Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de.

Mit freundlichen Grüßen

Gregor Eisenbeis

Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr.106

71139 Ehningen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gregor Eisenbeis Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Gregor Eisenbeis Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objektbeschreibung Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung ( Wohnung Nr. 201 )mit großem Balkon in 71065v Sindelfingen ( Neckarstr.4 ) Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Sindelfingen. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Essbereich, der als „halbes Zimmer“ elegant zwischen Küche und Wohnzimmer integriert ist. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Wohnbereich als auch in die Küche, was eine ideale Verbindung für den Alltag und gesellige Abende schafft. Das helle Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick ins Freie. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, das im Jahr 2008 modernisiert wurde, sowie über eine separate Gästetoilette – ein klarer Pluspunkt für Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: -Das Dach wurde im Jahr 2016 umfassend saniert, und auch die Elektroleitungen im Haus wurden vor etwa zwei Jahren erneuert. Die Wohnung kann ab dem 01. Mai 2026 bezogen werden. Kaufpreis: 299.000€ Nebenkostenvorrauszahlung je nach Verbrauch incl. der Heizung, Wasser/Abwasser/ Niederschlagswasser, allg. Strom ( Hausbeleuchtung/ Aufzug ), Hausmeistervollservice, Müll/Restmüll, Verwaltergebühren, Bankgebühren, Rücklagen sowie den allg. Versicherungen von mtl. ca.566€ Ausstattung -3,5 Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss auf ca. 98,66m² Wohnfläche ( Wohnungs Nr. 201 ) -Aufzug im Haus -abgeschlossener Küchenbereich incl. einer Einbauküche ( Einbauküche Bj. ca. 2017 ) -Heizung: Fernwäme -Tageslichtbad mit einer Dusche, WC, Waschbecken incl. Badmöbel sowie Deckenleuchten -Wohnbereich und Küchenbereich mit Zugang im Essbereich ( 1/2 Zimmer ) -großer überdachter Balkon mit Zugang vom Wohn und z.B. Kinderzimmer -PKW-Außenstellplatz kann für mtl. 25€ über die Hausverwaltung übernommen und angemietet werden -Trockenraum sowie Kellerraum im Untergeschoss -Hausmeinstervollservice ( keine Kehrwoche oder Winterdienste ) Lage schöne zentrale und jedoch sehr ruhige Wohnlage in 71065 Sindelfingen, Neckarstr.4 (einer der besten Sindelfinger -Wohnlagen/ der Daimler ist ca. 3 min entfernt -S- Bahn Anschluss zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar -Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar -gute Autobahnanbindung, A81 -gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln Sindelfingen ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Nachbargemeinden: Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sindelfingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg (alle Landkreis Böblingen). Raumplanung: Sindelfingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist. Zum Mittelbereich Böblingen/Sindelfingen gehören neben den beiden Städten noch die Gemeinden im mittleren Teil des Landkreises Böblingen, und zwar Aidlingen, Altdorf, Ehningen, Gärtringen, Grafenau, Hildrizhausen, Holzgerlingen, Magstadt, Schönaich, Steinenbronn, Waldenbuch und Weil im Schönbuch. Verkehr: Sindelfingen ist über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost und Böblingen/Sindelfingen der Bundesautobahn 81 (Würzburg–Gottmadingen), die sich im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Stuttgart mit der A 8 kreuzt, gut erreichbar. Ferner verläuft die Bundesstraße 464 (nach Reutlingen) durch das westliche Stadtgebiet. Die B 14 führt an Sindelfingen vorbei. Das schon genannte Autobahnkreuz von A 8 und A 81, das Kreuz Stuttgart, liegt auf Sindelfinger Gemarkung; ebenso die Raststätte „Sindelfinger Wald“ und ein Parkplatz an der A 8, der Sommerhofen genannt wird. Die A 81 markiert recht genau die Trennlinie von Sindelfingen gegenüber Böblingen; zu beiden Seiten liegen Wohngebiete in direkter Nähe.[16] Der S-Bahnhof Sindelfingen liegt an der Rankbachbahn von Böblingen nach Renningen. Auf dieser Strecke fahren Güterzüge (Güterzugumgehung Stuttgart). Die zeitweise stillgelegten Bahnhöfe Sindelfingen und Maichingen wurden als Haltepunkte seit 14. Juni 2010 für die Linie S60 der S-Bahn Stuttgart wiedereröffnet. Anfangs war das Angebot auf Montag bis Freitag beschränkt, seit 12. Juni 2011 läuft der Betrieb an allen Wochentagen im 30-Minuten-Takt von 5:00 bis 23:00 Uhr mit Anschluss in Böblingen an die S1 und an die Schönbuchbahn[17]. Hierfür wurde die Bahnstrecke von Sindelfingen bis Renningen zweigleisig ausgebaut. Neben „Sindelfingen“ sind „Maichingen“ und „Maichingen-Nord“ S-Bahn-Haltepunkte in Sindelfingen. Die drei S-Bahn-Haltepunkte an der Linie S1 von Stuttgart nach Herrenberg, „Goldberg“, „Böblingen“ (Bahnhof) und „Hulb“, sind von Sindelfingen aus gut zu erreichen, sie liegen im Bereich der Stadt Böblingen. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert. Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg am Bahnhof Rohr ist zeitlich und kostenmäßig sehr günstig. Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf meiner Homepage unter www.Eisenbeis-Immobilien.de Rufen Sie einfach unter 0172-7153086 an oder mailen Sie uns auf gregoreisenbeis_immo@web.de. Mit freundlichen Grüßen Gregor Eisenbeis Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr.106 71139 Ehningen Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Gregor Eisenbeis Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Gregor Eisenbeis Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Gregor Eisenbeis Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 3,5 Zi. Whg. im 2.OG mit einer Einbauküche, Aufzug sowie Balkon in 71065 Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung