Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Hobbyraum

Hochparterre zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in attraktiver Lage von Wuppertal.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie einer elektrischen Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobbyraum im Keller mit Fenstern, Heizkörpern und eigenem WC.

Wirtschaftliche Daten: Hausgeld: 455,25 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung: 14,42 € und inkl. ca. 80,00 € monatlich nicht umlagefähige Kosten

Aktuelle Mieteinnahmen: 650,00 € monatliche Kaltmiete Wohnung 30,00 € monatlich für den Stellplatz → Gesamt: 680,00 € monatlich

Miteigentumsanteile: 173,00 / 1.000,00

Ausstattung Ausstattung der Wohnung:

Schlafzimmer
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse mit elektrischer Markise
Separate Küche (mitvermietet, ohne Elektrogeräte)
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
Abstellraum
Geräumiger Flurbereich
Charmanter Stäbchenparkett in den Wohnräumen
Hobbyraum im Keller mit Fenstern, Heizkörpern und WC
Stellplatz
Wasch- und Trockenraum im Keller
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller

Teilmodernisierung der Fassade inkl. Wärmedämmung in 2023. Modernisiertes Badezimmer aus den 2010er Jahren.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Leibuschstraße in Wuppertal, in einem Gebiet mit überwiegender Wohnbebauung.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine für Mieter attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen, sind in der Nähe vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung.

Sonstiges Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien in attraktiver Lage von Wuppertal. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie einer elektrischen Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hobbyraum im Keller mit Fenstern, Heizkörpern und eigenem WC. Wirtschaftliche Daten: Hausgeld: 455,25 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung: 14,42 € und inkl. ca. 80,00 € monatlich nicht umlagefähige Kosten Aktuelle Mieteinnahmen: 650,00 € monatliche Kaltmiete Wohnung 30,00 € monatlich für den Stellplatz → Gesamt: 680,00 € monatlich Miteigentumsanteile: 173,00 / 1.000,00 Ausstattung Ausstattung der Wohnung: - Schlafzimmer - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse mit elektrischer Markise - Separate Küche (mitvermietet, ohne Elektrogeräte) - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster - Abstellraum - Geräumiger Flurbereich - Charmanter Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Hobbyraum im Keller mit Fenstern, Heizkörpern und WC - Stellplatz - Wasch- und Trockenraum im Keller - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller Teilmodernisierung der Fassade inkl. Wärmedämmung in 2023. Modernisiertes Badezimmer aus den 2010er Jahren. Lage Die Immobilie befindet sich in der Leibuschstraße in Wuppertal, in einem Gebiet mit überwiegender Wohnbebauung. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine für Mieter attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Versorgungsangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen, sind in der Nähe vorhanden und sichern eine komfortable Nahversorgung. Sonstiges Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.