Stilvoll ca. im Jahre 2019 saniertes Wohnhighlight – ideal für Paare und kleine Familien in Konz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54329
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.244 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde ca. im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Sie befindet sich in einem ca. 1982 erbauten und ebenfalls modernisierten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein durchdachtes sowie familienfreundliches Raumkonzept. Mit ca. über 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine großzügige Küchenzeile, ein modernes Bad und einen sonnigen Balkon, eignet sich die Wohnung ideal für Paare wie auch für kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Von hier aus sind Schlaf- und Kinderzimmer geschickt vom Wohnbereich getrennt, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 32 m² große Wohn-Essbereich, der durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Eine ca. über 7 m² große, offen integrierte Küchenzeile vervollständigt das harmonische Raumkonzept. Liebevoll ausgewählte Deckenfluter schaffen eine warme und stimmungsvolle Beleuchtung. Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den schönen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Das moderne Duschbad ist über einen kleinen Flur erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.
Komfortabel abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die ausreichend Platz für Fahrzeug bzw. persönliche Gegenstände bieten.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die derzeitigen Mieter befinden sich jedoch bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.764,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der attraktiven Lage und des exzellenten Gesamtzustands bietet sich sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung mit sehr guten Erfolgsaussichten an.
Lage
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in der Martinstraße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im zentralen Stadtteil Konz. Die Straße ist asphaltiert, verfügt über Gehwege und ist von gepflegten Wohnhäusern und wichtigen Versorgungseinrichtungen umgeben.
Zentrale, komfortable Innenstadtlage
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
Pfarrbüro St. Nikolaus sowie die Kirche St. Nikolaus (ca. 150–170 m).
Kinderhort Konz und mehrere Kindertagesstätten (ca. 170–280 m).
Haus der Jugend Konz, ein weiteres bedeutendes soziales Zentrum (ca. 130 m).
Die Martinstraße bietet damit eine besonders familienfreundliche Infrastruktur in ruhiger, aber äußerst zentraler Lage.
Optimale Verkehrsanbindung
Vom Standort aus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt im nahen Umfeld verfügbar (u. a. Martinstraße, Bahnhofstraße, An der Lichtsmühle).
Konz ist ein etablierter Verkehrsknotenpunkt der Region – sowohl Bus‑ als auch Bahnverbindungen (Bahnhof Konz/Karthaus) sind schnell erreichbar.
Die Stadt liegt strategisch günstig an der Mündung von Saar und Mosel, nur ca. 7 km von Trier entfernt.
Stadt Konz – attraktives Mittelzentrum
Konz zählt mit über 18.000 Einwohnern zu den wichtigen Mittelzentren der Region Trier. Die Stadt bietet:
ein vielfältiges Einkaufs‑ und Gastronomieangebot,
kulturelle Einrichtungen wie das Volkskunde- und Freilichtmuseum Roscheider Hof, das zu den größten deutschen Freilichtmuseen zählt,
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege entlang der Mosel/Saar, den Panoramablick Karlskopf oder gut ausgebaute Radwege.
Lebenswertes Wohnumfeld
Die Martinstraße liegt in einem ruhigen, sicheren und gepflegten Wohnumfeld. Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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