Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garage & Aufzug in Sindelfingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garage & Aufzug in ruhiger Lage von Sindelfingen-Hinterweil

Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sindelfingen. Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle Räume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die ruhige Terrassenfläche mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Wiese gehört zur Gemeinschaftsfläche und nicht zur Wohnung!

Hausgeld/Rücklagen :

Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten, Warmwasser, laufende Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten:

Aufteilung laut aktueller Jahresabrechnung:

Heizkosten + Warmwasser: ca. 98 € / Monat

Kaltwasser / Kanal: ca. 32 € / Monat

Hausmeister- und Reinigungsservice: ca. 46 € / Monat

Müllgebühren: ca. 37 € / Monat

Versicherungen: ca. 19 € / Monat

Verwaltergebühren: ca. 28 € / Monat

Rechts-/Beratungskosten: ca. 40 € / Monat

Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 135 € / Monat

Kleinreparaturen Heizung: ca. 22 € / Monat

Sonstige Verwaltungs- und Betriebskosten: ca. 35–40 € / Monat

Die reinen Heizkosten liegen somit auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen:

Rücklage Wohnungen: ca. 388.168 € Rücklage Garagen: ca. 257.724 €

Ausstattung 🛋️ Ausstattung • ca. 108 m² Wohnfläche • 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) • Terrasse • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Dusche • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • geschlossene Garage in einer Tiefgarage zzgl. 19.000€ • Personenaufzug im Haus • Internet bis zu 250 MBit/s verfügbar

🔧 Modernisierungen / Zustand: • Baujahr: 1982 • Gas-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse: D • Dachsanierung erfolgt • Aufzug modernisiert • Heizkessel erneuert • diverse Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum • Wohnung laufend gepflegt und teilweise modernisiert (Bodenbeläge, Badbereiche etc.)

🌿 Besondere Highlights • Terrasse • Ruhige Lage im Erdgeschoss • durchdachter Grundriss • viel Stauraum (Abstellraum + Keller) • familienfreundliche Aufteilung • sofort bezugsfrei

Flächenübersicht • Wohnfläche gesamt: ca. 108,43 m² • Wohnzimmer: ca. 22,5 m² • Essbereich: ca. 11,0 m² • Küche: ca. 9,0 m² • Schlafzimmer: ca. 17,7 m² • Kinderzimmer 1: ca. 9,96 m² • Kinderzimmer 2: ca. 9,92 m² • Bad: ca. 4,97 m² • WC: ca. 2,03 m² • Abstellraum: ca. 3,0 m² • Flur/Garderobe: ca. 11,6 m² • Terrasse (anteilig): ca. 6,69 m²

Sonstiges • Bezugsfrei: ab sofort • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • gepflegte Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungen

Lage Der Stadtteil Hinterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen in Sindelfingen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu Maichingen kombiniert die Vorteile beider Stadtteile – ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.

🌆 Sindelfingen – Standort & Wirtschaft

Sindelfingen ist eine der wirtschaftsstärksten Städte in der Region Stuttgart und ein bedeutender Industriestandort mit internationaler Ausstrahlung.

Besonders hervorzuheben ist das Werk der Mercedes-Benz Group AG, eines der größten Automobilwerke Europas und einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region.

Weitere namhafte Unternehmen in der Umgebung sind unter anderem: • IBM Deutschland GmbH • Daimler Truck AG • zahlreiche mittelständische Unternehmen und Zulieferbetriebe

Diese starke wirtschaftliche Struktur sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders interessant.

🏙️ Freizeit, Natur & Lebensqualität

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: • Nähe zum Schwarzwald und zur Natur • zahlreiche Rad- und Wanderwege • Sport- und Freizeitangebote in Sindelfingen und Umgebung • Seen, Grünanlagen und Naherholungsgebiete

Zudem verfügt Sindelfingen über eine attraktive Innenstadt mit: • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • kulturellen Angeboten

🌿 Gesamtfazit Lage Durch die direkte Nähe zu Hinterweil sowie die Lage zwischen Maichingen und Sindelfingen ergibt sich eine besonders attraktive Kombination: • ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung • sehr gute Infrastruktur • starke wirtschaftliche Region • hervorragende Anbindung an Stuttgart

🧭 Umgebung & Nachbarschaft Benachbarte Orte sind: • Magstadt (nördlich) • Schafhausen (westlich, Stadtteil von Weil der Stadt) • Döffingen (südwestlich, Gemeinde Grafenau) • Darmsheim (südwestlich, Stadtteil von Sindelfingen)

🚗 Verkehrsanbindung Maichingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Die Bundesstraße B464 verläuft westlich des Ortes und ermöglicht eine schnelle Nord-Süd-Verbindung • Anschluss an die Autobahnen A8 und A81 ist in kurzer Zeit erreichbar • Direkte Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen

Entlang der L1185 (Richtung Sindelfingen) besteht zudem seit den 1960er Jahren ein kombinierter Rad- und Fußweg, der durch einen Grünstreifen von der Straße getrennt ist und eine sichere Verbindung bietet.

🚉 ÖPNV Maichingen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: • Anschluss an die S-Bahn-Linie S60 (Rankbachbahn Böblingen–Renningen) • Haltepunkte: • Maichingen • Maichingen Nord

Der S-Bahn-Betrieb wurde 2010 aufgenommen und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.

Zusätzlich bestehen zahlreiche Busverbindungen im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS), u. a.: • Linien 704 & 715 → direkte Verbindung zum Busbahnhof Sindelfingen • Linie 745 → Magstadt • Linie 748 → Stuttgart Universität (S1, S2, S3) • Linie 749 → Ostelsheim • weitere Linien: 718, 722, N73 Die Busverbindungen sind optimal auf die S-Bahn abgestimmt.

🏫 Bildung & Infrastruktur Maichingen bietet eine sehr gute Infrastruktur und Bildungslandschaft: • Johannes-Widmann-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) • Kolping-Realschule (privat) • Gymnasium Unterrieden in unmittelbarer Nähe Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld: • Einkaufsmöglichkeiten • Bäckereien • Ärzte und Apotheken • Kindergärten alles bequem erreichbar.

Sonstiges Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer des Hauses.

Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung.

Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm.

Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können.

Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner.

Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages.

Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garage & Aufzug in ruhiger Lage von Sindelfingen-Hinterweil Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sindelfingen. Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle Räume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Terrassenfläche mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Wiese gehört zur Gemeinschaftsfläche und nicht zur Wohnung! Hausgeld/Rücklagen : Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten, Warmwasser, laufende Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten: Aufteilung laut aktueller Jahresabrechnung: Heizkosten + Warmwasser: ca. 98 € / Monat Kaltwasser / Kanal: ca. 32 € / Monat Hausmeister- und Reinigungsservice: ca. 46 € / Monat Müllgebühren: ca. 37 € / Monat Versicherungen: ca. 19 € / Monat Verwaltergebühren: ca. 28 € / Monat Rechts-/Beratungskosten: ca. 40 € / Monat Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 135 € / Monat Kleinreparaturen Heizung: ca. 22 € / Monat Sonstige Verwaltungs- und Betriebskosten: ca. 35–40 € / Monat Die reinen Heizkosten liegen somit auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen: Rücklage Wohnungen: ca. 388.168 € Rücklage Garagen: ca. 257.724 € Ausstattung 🛋️ Ausstattung • ca. 108 m² Wohnfläche • 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) • Terrasse • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Dusche • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • geschlossene Garage in einer Tiefgarage zzgl. 19.000€ • Personenaufzug im Haus • Internet bis zu 250 MBit/s verfügbar 🔧 Modernisierungen / Zustand: • Baujahr: 1982 • Gas-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse: D • Dachsanierung erfolgt • Aufzug modernisiert • Heizkessel erneuert • diverse Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum • Wohnung laufend gepflegt und teilweise modernisiert (Bodenbeläge, Badbereiche etc.) 🌿 Besondere Highlights • Terrasse • Ruhige Lage im Erdgeschoss • durchdachter Grundriss • viel Stauraum (Abstellraum + Keller) • familienfreundliche Aufteilung • sofort bezugsfrei Flächenübersicht • Wohnfläche gesamt: ca. 108,43 m² • Wohnzimmer: ca. 22,5 m² • Essbereich: ca. 11,0 m² • Küche: ca. 9,0 m² • Schlafzimmer: ca. 17,7 m² • Kinderzimmer 1: ca. 9,96 m² • Kinderzimmer 2: ca. 9,92 m² • Bad: ca. 4,97 m² • WC: ca. 2,03 m² • Abstellraum: ca. 3,0 m² • Flur/Garderobe: ca. 11,6 m² • Terrasse (anteilig): ca. 6,69 m² Sonstiges • Bezugsfrei: ab sofort • ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • gepflegte Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungen Lage Der Stadtteil Hinterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen in Sindelfingen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu Maichingen kombiniert die Vorteile beider Stadtteile – ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. 🌆 Sindelfingen – Standort & Wirtschaft Sindelfingen ist eine der wirtschaftsstärksten Städte in der Region Stuttgart und ein bedeutender Industriestandort mit internationaler Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist das Werk der Mercedes-Benz Group AG, eines der größten Automobilwerke Europas und einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Weitere namhafte Unternehmen in der Umgebung sind unter anderem: • IBM Deutschland GmbH • Daimler Truck AG • zahlreiche mittelständische Unternehmen und Zulieferbetriebe Diese starke wirtschaftliche Struktur sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders interessant. 🏙️ Freizeit, Natur & Lebensqualität Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: • Nähe zum Schwarzwald und zur Natur • zahlreiche Rad- und Wanderwege • Sport- und Freizeitangebote in Sindelfingen und Umgebung • Seen, Grünanlagen und Naherholungsgebiete Zudem verfügt Sindelfingen über eine attraktive Innenstadt mit: • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • kulturellen Angeboten 🌿 Gesamtfazit Lage Durch die direkte Nähe zu Hinterweil sowie die Lage zwischen Maichingen und Sindelfingen ergibt sich eine besonders attraktive Kombination: • ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung • sehr gute Infrastruktur • starke wirtschaftliche Region • hervorragende Anbindung an Stuttgart 🧭 Umgebung & Nachbarschaft Benachbarte Orte sind: • Magstadt (nördlich) • Schafhausen (westlich, Stadtteil von Weil der Stadt) • Döffingen (südwestlich, Gemeinde Grafenau) • Darmsheim (südwestlich, Stadtteil von Sindelfingen) 🚗 Verkehrsanbindung Maichingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Die Bundesstraße B464 verläuft westlich des Ortes und ermöglicht eine schnelle Nord-Süd-Verbindung • Anschluss an die Autobahnen A8 und A81 ist in kurzer Zeit erreichbar • Direkte Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen Entlang der L1185 (Richtung Sindelfingen) besteht zudem seit den 1960er Jahren ein kombinierter Rad- und Fußweg, der durch einen Grünstreifen von der Straße getrennt ist und eine sichere Verbindung bietet. 🚉 ÖPNV Maichingen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: • Anschluss an die S-Bahn-Linie S60 (Rankbachbahn Böblingen–Renningen) • Haltepunkte: • Maichingen • Maichingen Nord Der S-Bahn-Betrieb wurde 2010 aufgenommen und bietet eine schnelle Verbindung in die Region. Zusätzlich bestehen zahlreiche Busverbindungen im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS), u. a.: • Linien 704 & 715 → direkte Verbindung zum Busbahnhof Sindelfingen • Linie 745 → Magstadt • Linie 748 → Stuttgart Universität (S1, S2, S3) • Linie 749 → Ostelsheim • weitere Linien: 718, 722, N73 Die Busverbindungen sind optimal auf die S-Bahn abgestimmt. 🏫 Bildung & Infrastruktur Maichingen bietet eine sehr gute Infrastruktur und Bildungslandschaft: • Johannes-Widmann-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) • Kolping-Realschule (privat) • Gymnasium Unterrieden in unmittelbarer Nähe Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld: • Einkaufsmöglichkeiten • Bäckereien • Ärzte und Apotheken • Kindergärten alles bequem erreichbar. Sonstiges Damit Sie die Unterlagen zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Emailadresse. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer des Hauses. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Vermittlung: Wir garantieren eine kompetente und individuelle Betreuung auf Basis exzellenter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes und einem großen Kundenstamm. Beratung: Wir erläutern Ihnen die Marktsituation und beraten Sie in allen Fragen, die für Sie als Immobilienkäufer auftreten können. Finanzierung: Gern vermitteln wir Ihnen ein individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept inklusive Beratung und Überleitung zu unserem Finanzierungspartner. Notar: Wir übernehmen die sorgfältige Vorbereitung und Abwicklung des notariellen Kaufvertrages. Abwicklung: Bei uns können Sie sich auf einen schnellen, reibungslosen und professionellen Service verlassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin / Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garage & Aufzug in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung