Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in begehrter Lage

Wohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.425 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Parkettboden in den Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2016 erneuert. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Ausstattung Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 73 m² Zimmer: 2 Etage: Hochparterre Baujahr: 1978 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Wanne) Balkon: Großer Süd-Balkon Küche: Offene Küche Keller: Ja PKW-Stellplatz: Ja, im Kaufpreis enthalten Heizung: Gas-Brennwertheizung (2016) Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 142,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Bezug: Kurzfristig möglich

Besonderheit: Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht bis 2076)

Der aktuell angepasste Erbbauzins beträgt 1.843,58 € pro Jahr.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Blauenstraße 24 in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von 79194 Gundelfingen.

Gundelfingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Norden von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Freiburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in den Schwarzwald, das Elsass und an den Kaiserstuhl.

Sonstiges Erbpacht

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer der Wohnung werden, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2076.

Der aktuell angepasste Erbbauzins beträgt 1.843,58 € pro Jahr.

Für Käufer bietet das Erbbaurecht häufig einen entscheidenden Vorteil: Da der Grundstücksanteil nicht erworben werden muss, liegt der Kaufpreis der Wohnung deutlich unter dem Preis vergleichbarer Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück.

Dadurch reduziert sich der notwendige Eigenkapitaleinsatz und häufig auch die Finanzierungssumme. Gerne stellen wir Ihnen den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Gundelfingen. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Parkettboden in den Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2016 erneuert. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Ausstattung Objektdaten Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 73 m² Zimmer: 2 Etage: Hochparterre Baujahr: 1978 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Wanne) Balkon: Großer Süd-Balkon Küche: Offene Küche Keller: Ja PKW-Stellplatz: Ja, im Kaufpreis enthalten Heizung: Gas-Brennwertheizung (2016) Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 142,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Bezug: Kurzfristig möglich Besonderheit: Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht bis 2076) Der aktuell angepasste Erbbauzins beträgt 1.843,58 € pro Jahr. Lage Die Wohnung befindet sich in der Blauenstraße 24 in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von 79194 Gundelfingen. Gundelfingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Norden von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in den Schwarzwald, das Elsass und an den Kaiserstuhl. Sonstiges Erbpacht Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer der Wohnung werden, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins entrichtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2076. Der aktuell angepasste Erbbauzins beträgt 1.843,58 € pro Jahr. Für Käufer bietet das Erbbaurecht häufig einen entscheidenden Vorteil: Da der Grundstücksanteil nicht erworben werden muss, liegt der Kaufpreis der Wohnung deutlich unter dem Preis vergleichbarer Eigentumswohnungen auf eigenem Grundstück. Dadurch reduziert sich der notwendige Eigenkapitaleinsatz und häufig auch die Finanzierungssumme. Gerne stellen wir Ihnen den Erbbaurechtsvertrag sowie weitere Informationen im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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