Naturnahes Wohnen mit eigener Energieversorgung und Weiher – EFH in Tiefenbach bei Bad Alexandersbad

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95680

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine Gebäudenutzfläche von rund 200 Quadratmetern und eine Wohnfläche von etwa 102 Quadratmetern nach Abzug der Dachschrägen. Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein einladender Flur mit Gäste-WC. Die geflieste Küche in warmen Brauntönen verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie einen vorhandenen Kaminanschluss, der sich ideal für einen holzbetriebenen Backofen oder einen Schwedenofen eignet. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Über den bestehenden Dreikammer-Schornstein kann zusätzlich ein Schwedenofen oder eine weitere Energiequelle angebunden werden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Räume liegen nebeneinander und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet neben einem Waschraum mit Dusche und Waschbecken zwei weitere Kellerräume, den Heizraum sowie einen separaten Ausgang in den Garten.

Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer durchdachten Kombination aus erneuerbaren Energien und bewährter Heiztechnik. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp speist überschüssigen Strom in das öffentliche Netz ein und erzielt an sonnigen Tagen hohe Erträge. Die monatliche Einspeisevergütung liegt derzeit bei etwa 350 Euro und ist bis 2030 gesichert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Solarkollektoren aus dem Jahr 2009 zur Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher sowie durch eine robuste und wartungsarme Holzheizung aus dem Jahr 1998. Eine bereits mit dem örtlichen Energieversorger abgestimmte Tiefenbohrung für Erdwärme eröffnet zudem weitere Möglichkeiten für eine zukünftige nachhaltige Energieversorgung.

Lage Tiefenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Bad Alexandersbad und liegt eingebettet am Rande des Fichtelgebirges in einer der landschaftlich reizvollsten Ecken Oberfrankens. Wer hier wohnt, genießt echte Abgeschiedenheit im Grünen, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Beste dieser Lage ist die ungewöhnliche Kombination aus Naturidyll und kurzen Wegen: Das Kaufland in Marktredwitz ist in nur etwa vier Minuten erreichbar, die Kreisstadt Wunsiedel mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden in rund fünf Minuten. Das Klinikum Wunsiedel, wichtigste medizinische Versorgungseinrichtung der Region, liegt ebenfalls nur etwa sieben Minuten entfernt.

Für alle, die regelmäßig überregional unterwegs sind: Die Auffahrt zur A93 Richtung Hof und Regensburg ist in etwa sieben Minuten bequem zu erreichen, womit sowohl der Norden Bayerns als auch Nürnberg und die tschechische Grenze zügig erreichbar sind.

Wer auf das Auto verzichten möchte, hat auch im öffentlichen Nahverkehr gute Optionen. Die Buslinie 1758 verbindet Marktredwitz über Bad Alexandersbad direkt mit Wunsiedel und weiteren Orten im Fichtelgebirge. Ergänzend dazu steht das fichtelBAXI als flexibler Rufbus zur Verfügung, der Bad Alexandersbad und Wunsiedel mit der Region vernetzt und zum regulären VGN-Tarif genutzt werden kann. Der Bahnhof Wunsiedel-Holenbrunn bietet Verbindungen nach Marktredwitz und Hof an der Saale, von wo aus das überregionale Bahnnetz erreichbar ist. Die Bahnstrecke Hof-Regensburg führt durch den Hauptbahnhof Marktredwitz, der als zentraler Umsteigepunkt in die Region dient

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Wer ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Privatsphäre, Naturverbundenheit und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet in dieser besonderen Immobilie einen Ort, der weit mehr ist als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. In ruhiger Alleinlage von Tiefenbach bei Bad Alexandersbad, am Rande des Fichtelgebirges, erwartet Sie ein charmantes Anwesen mit nur einem direkten Nachbarn und einer Atmosphäre, die Ruhe, Freiheit und Selbstbestimmung vereint. Umgeben von Wiesen, Grünflächen und Natur genießen Sie hier ein Wohngefühl fernab des Alltags, ohne auf die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine Gebäudenutzfläche von rund 200 Quadratmetern und eine Wohnfläche von etwa 102 Quadratmetern nach Abzug der Dachschrägen. Bereits beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein einladender Flur mit Gäste-WC. Die geflieste Küche in warmen Brauntönen verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie einen vorhandenen Kaminanschluss, der sich ideal für einen holzbetriebenen Backofen oder einen Schwedenofen eignet. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Über den bestehenden Dreikammer-Schornstein kann zusätzlich ein Schwedenofen oder eine weitere Energiequelle angebunden werden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Räume liegen nebeneinander und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet neben einem Waschraum mit Dusche und Waschbecken zwei weitere Kellerräume, den Heizraum sowie einen separaten Ausgang in den Garten. Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer durchdachten Kombination aus erneuerbaren Energien und bewährter Heiztechnik. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp speist überschüssigen Strom in das öffentliche Netz ein und erzielt an sonnigen Tagen hohe Erträge. Die monatliche Einspeisevergütung liegt derzeit bei etwa 350 Euro und ist bis 2030 gesichert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch zwei Solarkollektoren aus dem Jahr 2009 zur Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher sowie durch eine robuste und wartungsarme Holzheizung aus dem Jahr 1998. Eine bereits mit dem örtlichen Energieversorger abgestimmte Tiefenbohrung für Erdwärme eröffnet zudem weitere Möglichkeiten für eine zukünftige nachhaltige Energieversorgung. Lage Tiefenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Bad Alexandersbad und liegt eingebettet am Rande des Fichtelgebirges in einer der landschaftlich reizvollsten Ecken Oberfrankens. Wer hier wohnt, genießt echte Abgeschiedenheit im Grünen, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Beste dieser Lage ist die ungewöhnliche Kombination aus Naturidyll und kurzen Wegen: Das Kaufland in Marktredwitz ist in nur etwa vier Minuten erreichbar, die Kreisstadt Wunsiedel mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden in rund fünf Minuten. Das Klinikum Wunsiedel, wichtigste medizinische Versorgungseinrichtung der Region, liegt ebenfalls nur etwa sieben Minuten entfernt. Für alle, die regelmäßig überregional unterwegs sind: Die Auffahrt zur A93 Richtung Hof und Regensburg ist in etwa sieben Minuten bequem zu erreichen, womit sowohl der Norden Bayerns als auch Nürnberg und die tschechische Grenze zügig erreichbar sind. Wer auf das Auto verzichten möchte, hat auch im öffentlichen Nahverkehr gute Optionen. Die Buslinie 1758 verbindet Marktredwitz über Bad Alexandersbad direkt mit Wunsiedel und weiteren Orten im Fichtelgebirge. Ergänzend dazu steht das fichtelBAXI als flexibler Rufbus zur Verfügung, der Bad Alexandersbad und Wunsiedel mit der Region vernetzt und zum regulären VGN-Tarif genutzt werden kann. Der Bahnhof Wunsiedel-Holenbrunn bietet Verbindungen nach Marktredwitz und Hof an der Saale, von wo aus das überregionale Bahnnetz erreichbar ist. Die Bahnstrecke Hof-Regensburg führt durch den Hauptbahnhof Marktredwitz, der als zentraler Umsteigepunkt in die Region dient Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.