CHIC, HELLER, SÖFLINGEN! ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG 3,5-Zimmer-DG in bester Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

359.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.126 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!!! Ulm-Söflingen von seiner schönsten Seite:

In ruhiger Wohnlage in Ulm-Söflingen befindet sich diese gepflegte, frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1981). Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein Homeoffice benötigen.

Die Highlights im Überblick: Herzstück Wohnen & Essen: Der helle, großzügige Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Kachelofen und einer offenen Nische mit viel Platz für Ihre Wunschküche.

Zwei Ausblicke, die begeistern: Vom Essbereich blicken Sie weit über Ulm bis zum Münster und nach Neu-Ulm. Auf der anderen Seite lädt die Süd-West-Dachterrasse (neu gefliest) zum Entspannen ein – mit freiem Blick auf Wiesen, Felder und den Maienwald.

Flexibler Wohnraum: Neben dem ruhigen Schlafzimmer bietet das zweite, helle Zimmer perfekten Raum für ein Kinderzimmer oder ein ungestörtes Homeoffice.

Komfort-Badezimmer: Großzügig geschnitten und ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und einem WC in einer dezenten Nische.

Praktische Extras: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Eine sichere Garage für Ihr Auto ist für zzgl. 20.000,– € zu haben.

Ein charmantes und gepflegtes Zuhause, das Naturnähe und Stadtblick perfekt verbindet.

Diese Wohnung verfügt über ein außergewöhnlich wertvolles Heizsystem:
Ein traditioneller, holzbefeuerter Kachelofen sorgt als Grundheizung für langanhaltende, angenehme Strahlungswärme und bietet echte Versorgungssicherheit – unabhängig von Strom und komplexer Haustechnik. Ergänzt durch moderne Infrarot‑ und Nachtspeicheröfen entsteht ein flexibles, effizientes und zukunftssicheres Wärmekonzept, das Komfort, Behaglichkeit und Stabilität vereint. Dadurch entsteht ein effizientes, ausfallsicheres und kostentransparentes Heizsystem, das die Vorteile traditioneller Speichermasse mit moderner Zusatztechnik kombiniert. Ein seltenes Qualitätsmerkmal, das in Neubauten kaum noch zu finden ist und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Ausstattung +ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!!!

3,5 Zimmer DG-Wohnung 87m² neu gestrichen
großes, frisch renoviertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC
Dachflächenfenster im Bad neu
großzügige Nische für Einbauküche mit neuem Fliesenschild
2 große Drempel als Stauraum
Dachterrasse neu gefliest
Kachelofen mit Option Umrüstung auf Pelletheizung. Das bedeutet:
Wärme auch bei Stromausfall
Keine Abhängigkeit von Wärmepumpen, Gas oder komplexer Haustechnik
Holz als preisstabiles, regionales Heizmedium
Zusätzlich Heizung über Ifrarot und Nachtspeicheröfen
Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast
großzügiger Kellerraum
Waschküche
Garage zzgl. 15.000,-€
Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus: 20.000,-€

Lage Söflingen gilt als eines der lebendigsten und beliebtesten Viertel Ulms. Der Schongauerweg profitiert hier von einer strategisch erstklassigen Lage: Er liegt ruhig in einer Seitenstraße, aber dennoch mitten im Geschehen zwischen dem Ulmer Stadtzentrum und dem idyllischen Söflingen.

Einkaufen & Alltag Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden bequem erreichbar mit Rad, Bus oder PKW.

Schulen & Kindergärten Mehrere Kitas, Grundschulen, die Musikschule im Klosterhof und weiterführende Schulen liegen in der direkten Umgebung. Für Familien bedeutet das kurze Wege, sichere Routen und ein Umfeld, in dem Kinder gut aufgehoben sind.

Klosterhof Söflingen – ihr neuer Lieblingsplatz und Herzstück des Viertels: Restaurants mit gemütlichen Biergärten Cafés und Eisdielen Veranstaltungen im Sommer

ÖPNV & Mobilität Die Straßenbahnlinie 1 verbindet die Weststadt direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Buslinien, die nächste Haltestelle 5 Minuten zu Fuß, ergänzen das Angebot. Wer pendelt, kommt schnell und zuverlässig überall hin. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Industriegebiet Donautal, die A7/ A8 oder den wichtigen Bundesstraßen B10, B28 und B311 – ideal für alle, die regelmäßig Richtung Stuttgart, München oder ins Alb-Donau-Land unterwegs sind.

Freizeit & Blau-Idylle Der Weststadtpark und der Blaupark bieten Raum zum Durchatmen. Perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Auszeiten zwischendurch. Entlang des Blaukanals finden sie ruhige Wege, Spielplätze und viel Natur.

Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!!! Ulm-Söflingen von seiner schönsten Seite: In ruhiger Wohnlage in Ulm-Söflingen befindet sich diese gepflegte, frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1981). Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein Homeoffice benötigen. Die Highlights im Überblick: Herzstück Wohnen & Essen: Der helle, großzügige Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Kachelofen und einer offenen Nische mit viel Platz für Ihre Wunschküche. Zwei Ausblicke, die begeistern: Vom Essbereich blicken Sie weit über Ulm bis zum Münster und nach Neu-Ulm. Auf der anderen Seite lädt die Süd-West-Dachterrasse (neu gefliest) zum Entspannen ein – mit freiem Blick auf Wiesen, Felder und den Maienwald. Flexibler Wohnraum: Neben dem ruhigen Schlafzimmer bietet das zweite, helle Zimmer perfekten Raum für ein Kinderzimmer oder ein ungestörtes Homeoffice. Komfort-Badezimmer: Großzügig geschnitten und ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und einem WC in einer dezenten Nische. Praktische Extras: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Eine sichere Garage für Ihr Auto ist für zzgl. 20.000,– € zu haben. Ein charmantes und gepflegtes Zuhause, das Naturnähe und Stadtblick perfekt verbindet. Diese Wohnung verfügt über ein außergewöhnlich wertvolles Heizsystem: Ein traditioneller, holzbefeuerter Kachelofen sorgt als Grundheizung für langanhaltende, angenehme Strahlungswärme und bietet echte Versorgungssicherheit – unabhängig von Strom und komplexer Haustechnik. Ergänzt durch moderne Infrarot‑ und Nachtspeicheröfen entsteht ein flexibles, effizientes und zukunftssicheres Wärmekonzept, das Komfort, Behaglichkeit und Stabilität vereint. Dadurch entsteht ein effizientes, ausfallsicheres und kostentransparentes Heizsystem, das die Vorteile traditioneller Speichermasse mit moderner Zusatztechnik kombiniert. Ein seltenes Qualitätsmerkmal, das in Neubauten kaum noch zu finden ist und die Wohnqualität spürbar erhöht. Ausstattung +ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!!! + 3,5 Zimmer DG-Wohnung 87m² neu gestrichen + großes, frisch renoviertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC + Dachflächenfenster im Bad neu + großzügige Nische für Einbauküche mit neuem Fliesenschild + 2 große Drempel als Stauraum + Dachterrasse neu gefliest + Kachelofen mit Option Umrüstung auf Pelletheizung. Das bedeutet: + Wärme auch bei Stromausfall + Keine Abhängigkeit von Wärmepumpen, Gas oder komplexer Haustechnik + Holz als preisstabiles, regionales Heizmedium + Zusätzlich Heizung über Ifrarot und Nachtspeicheröfen + Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast + großzügiger Kellerraum + Waschküche + Garage zzgl. 15.000,-€ + Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus: 20.000,-€ Lage Söflingen gilt als eines der lebendigsten und beliebtesten Viertel Ulms. Der Schongauerweg profitiert hier von einer strategisch erstklassigen Lage: Er liegt ruhig in einer Seitenstraße, aber dennoch mitten im Geschehen zwischen dem Ulmer Stadtzentrum und dem idyllischen Söflingen. Einkaufen & Alltag Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden bequem erreichbar mit Rad, Bus oder PKW. Schulen & Kindergärten Mehrere Kitas, Grundschulen, die Musikschule im Klosterhof und weiterführende Schulen liegen in der direkten Umgebung. Für Familien bedeutet das kurze Wege, sichere Routen und ein Umfeld, in dem Kinder gut aufgehoben sind. Klosterhof Söflingen – ihr neuer Lieblingsplatz und Herzstück des Viertels: Restaurants mit gemütlichen Biergärten Cafés und Eisdielen Veranstaltungen im Sommer ÖPNV & Mobilität Die Straßenbahnlinie 1 verbindet die Weststadt direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Buslinien, die nächste Haltestelle 5 Minuten zu Fuß, ergänzen das Angebot. Wer pendelt, kommt schnell und zuverlässig überall hin. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Industriegebiet Donautal, die A7/ A8 oder den wichtigen Bundesstraßen B10, B28 und B311 – ideal für alle, die regelmäßig Richtung Stuttgart, München oder ins Alb-Donau-Land unterwegs sind. Freizeit & Blau-Idylle Der Weststadtpark und der Blaupark bieten Raum zum Durchatmen. Perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Auszeiten zwischendurch. Entlang des Blaukanals finden sie ruhige Wege, Spielplätze und viel Natur. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. 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