Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südgarten und Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88161

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.433 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den zur Wohnung gehörenden Garten übergeht. Das ca. 35 m² große, nach Süden ausgerichtete Gartenstück steht Ihnen aufgrund des alleinigen Nutzungsrechts exklusiv zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht auf unbefristeter Basis und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 635 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2025 (eine erneute Eröhung ist entsprechend möglich).

Die Kombination aus Erdgeschosslage, sonnigem Garten, Terrasse, Tiefgarage und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren ebenso wie für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Lindenberg und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Innenstadt, zu Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus zeichnet sie sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Radwegenetz aus.

Objektbeschreibung Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in der Ellgasser Straße in Lindenberg bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und langfristiger Wertstabilität. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den zur Wohnung gehörenden Garten übergeht. Das ca. 35 m² große, nach Süden ausgerichtete Gartenstück steht Ihnen aufgrund des alleinigen Nutzungsrechts exklusiv zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht auf unbefristeter Basis und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 635 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2025 (eine erneute Eröhung ist entsprechend möglich). Die Kombination aus Erdgeschosslage, sonnigem Garten, Terrasse, Tiefgarage und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren ebenso wie für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Lindenberg und überzeugt durch ihre fußläufige Nähe zur Innenstadt, zu Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus zeichnet sie sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Radwegenetz aus.