Ein Einfamilienhaus im Grünen - Nur 1 km von der Ostsee entfernt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24340

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.102 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss. Der zentrale Flur verbindet das Erd- und Dachgeschoss, die durch den separaten Treppenaufgang auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal als Einliegerwohnung, Kinderetage oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur erneuerten Holzterrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den idyllischen Garten, der mit seinem gewachsenen Baumbestand und vielen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügige Zimmer sowie ein separates WC mit modernisierter Dusche – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als eigener Wohnbereich.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2022 und 2026 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Renovierung des Erd- und Dachgeschosses, die Erneuerung der Brennwert-Gasheizung (2024) inklusive hydraulischem Abgleich und neuer Thermostate, die vollständige Modernisierung der Elektroinstallation mit neuem Zählerschrank und 3-adriger Neuverkabelung, die Sanierung in Teilbereichen des Kellers mit Sanierputz sowie der Austausch eines Dachflächenfensters und der Bodeneinschubtreppe. Maßgefertigte Plissees im gesamten Haus und die erneuerte Holzterrasse runden das stimmige Gesamtbild ab.

Eine geräumige Garage direkt neben dem Haus sowie das großzügige Grundstück bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst!

Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert

Lage Dieses charmante Haus auf einem großen Grundstück befindet sich in einer besonders bei Familien beliebten Wohnlage. Umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, reiht sich dieses Familienhaus in eine gewachsene Nachbarschaft ein. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum machen dieses Wohngebiet besonders lebenswert. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Südstrand von Eckernförde. Supermarkt, Fitnessstudio und das Schulzentrum Süd liegen noch näher. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Blumenviertels und reiht sich in eine gewachsene Nachbarschaft ein. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. In den kleinen Gassen gibt es viel zu entdecken. So ist es nicht verwunderlich, dass es jährlich tausende Touristen in den kleinen Ort an der Ostsee zieht. Ebenso finden hier mehrmals jährlich große Events, wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen, hier befindet sich auch der Segelclub mit seinen Sportsegelbooten. Eckernförde hält aber auch genügend weitere Freizeitaktivitäten bereit. Neben dem Segeln, empfiehlt es sich ganz entspannt an der Promenade entlang zu spazieren und auf den Strand und das Meer hinaus zu blicken, eine ausgedehnte Fahrradtour in die Nachbarorte unternehmen oder der Bonbonkocherei in der Eckernförder Innenstadt einen Besuch abzustatten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung kann man über die B76 in ca. 30 Minuten die Innenstadt von Kiel erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 795 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße errichtet. Die beliebte Lage, der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss. Der zentrale Flur verbindet das Erd- und Dachgeschoss, die durch den separaten Treppenaufgang auch unabhängig voneinander genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal als Einliegerwohnung, Kinderetage oder für das Mehrgenerationenwohnen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur erneuerten Holzterrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den idyllischen Garten, der mit seinem gewachsenen Baumbestand und vielen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch die angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügige Zimmer sowie ein separates WC mit modernisierter Dusche – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als eigener Wohnbereich. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2022 und 2026 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Renovierung des Erd- und Dachgeschosses, die Erneuerung der Brennwert-Gasheizung (2024) inklusive hydraulischem Abgleich und neuer Thermostate, die vollständige Modernisierung der Elektroinstallation mit neuem Zählerschrank und 3-adriger Neuverkabelung, die Sanierung in Teilbereichen des Kellers mit Sanierputz sowie der Austausch eines Dachflächenfensters und der Bodeneinschubtreppe. Maßgefertigte Plissees im gesamten Haus und die erneuerte Holzterrasse runden das stimmige Gesamtbild ab. Eine geräumige Garage direkt neben dem Haus sowie das großzügige Grundstück bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst! Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert Lage Dieses charmante Haus auf einem großen Grundstück befindet sich in einer besonders bei Familien beliebten Wohnlage. Umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, reiht sich dieses Familienhaus in eine gewachsene Nachbarschaft ein. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum machen dieses Wohngebiet besonders lebenswert. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Südstrand von Eckernförde. Supermarkt, Fitnessstudio und das Schulzentrum Süd liegen noch näher. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Blumenviertels und reiht sich in eine gewachsene Nachbarschaft ein. Die Altstadt Eckernfördes wird im Osten von der Ostsee und im Westen vom Windebyer Noor umschlossen. In den kleinen Gassen gibt es viel zu entdecken. So ist es nicht verwunderlich, dass es jährlich tausende Touristen in den kleinen Ort an der Ostsee zieht. Ebenso finden hier mehrmals jährlich große Events, wie die Sprottentage oder das Piratenspektakel statt. Der Hafen mit den Traditionssegelschiffen ist am nördlichen Rand der Innenstadt gelegen, hier befindet sich auch der Segelclub mit seinen Sportsegelbooten. Eckernförde hält aber auch genügend weitere Freizeitaktivitäten bereit. Neben dem Segeln, empfiehlt es sich ganz entspannt an der Promenade entlang zu spazieren und auf den Strand und das Meer hinaus zu blicken, eine ausgedehnte Fahrradtour in die Nachbarorte unternehmen oder der Bonbonkocherei in der Eckernförder Innenstadt einen Besuch abzustatten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung kann man über die B76 in ca. 30 Minuten die Innenstadt von Kiel erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.