Dachgeschosswohnung mit Galerie und viel Stellfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

3.934 €

pro m²

Beschreibung

⬇️ Link zum Exposé am Ende der Anzeige ⬇️

Das Kümmerlehaus stammt aus dem Jahr 1700 und wurde ursprünglich als Wohnstallhaus errichtet. Mit seiner Fachwerkfassade fügt es sich harmonisch in den historischen Ortskern von Malmsheim ein. Die Sanierung hat den Charme bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort geschaffen.

Lage Malmsheim in Renningen ist ein Ort mit Seele und Geschichte. Gelegen am Rand des Heckengäus, zwischen Leonberg und Weil der Stadt, vereint die Region ländliche Idylle mit urbaner Nähe zu Stuttgart. Die ältesten Siedlungsspuren reichen bis 5000 v. Chr. zurück, und seit der ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1075 hat sich die Gemeinde zu einem lebendigen und gut angebundenen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt.

Die Umgebung lädt zu Erkundungen durch den historischen Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern, dem Rathaus und der Germanus-Kirche ein. Moderne Infrastruktur trifft hier auf kulturelles Erbe – ein idealer Ort für Familien, Pendler und Unternehmer.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie, nur zwei Gehminuten entfernt, befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: zwei Bäcker, ein Bioladen, ein Supermarkt, eine Raiffeisenbank, eine Kreissparkasse, eine Apotheke, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, zwei Metzger, ein Gasthaus, eine Post und ein Gemischtwarenladen. Die Grundschule und mehrere Kindergärten sind in nur fünf Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen bequem in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Darüber hinaus bieten die Bundesstraße B295, die Rankbachbahn und die S-Bahn schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Stuttgart ist nur 22 km entfernt, und das nahegelegene Bosch-Forschungszentrum unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial der Region.

Sonstiges Für einen umfassenden Eindruck von Haus, Wohnung und Geschichte finden Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Informationen über den Link am Ende dieser Anzeige.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Galerie im Dachgeschoss links besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und charmante Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Essbereich mit sichtbarem Fachwerk und einer luftigen Galerie schafft ein behagliches Ambiente mit besonderem Charakter. Die Galerie ist vielseitig nutzbar, etwa als Leseecke oder kreativer Rückzugsort, wird jedoch laut Wohnflächenberechnung nach DIN 277 nicht zur Wohnfläche gezählt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Küchenraum (derzeit als Büro genutzt), ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein Flur. Sie wird in frisch renoviertem Zustand übergeben. Fussböden in Bad, Küche und Flur wurden in diesem Jahr erneuert. Ideal für alle, die das Besondere suchen. ⬇️ Link zum Exposé am Ende der Anzeige ⬇️ Das Kümmerlehaus stammt aus dem Jahr 1700 und wurde ursprünglich als Wohnstallhaus errichtet. Mit seiner Fachwerkfassade fügt es sich harmonisch in den historischen Ortskern von Malmsheim ein. Die Sanierung hat den Charme bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort geschaffen. Lage Malmsheim in Renningen ist ein Ort mit Seele und Geschichte. Gelegen am Rand des Heckengäus, zwischen Leonberg und Weil der Stadt, vereint die Region ländliche Idylle mit urbaner Nähe zu Stuttgart. Die ältesten Siedlungsspuren reichen bis 5000 v. Chr. zurück, und seit der ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1075 hat sich die Gemeinde zu einem lebendigen und gut angebundenen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Umgebung lädt zu Erkundungen durch den historischen Ortskern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern, dem Rathaus und der Germanus-Kirche ein. Moderne Infrastruktur trifft hier auf kulturelles Erbe – ein idealer Ort für Familien, Pendler und Unternehmer. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie, nur zwei Gehminuten entfernt, befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: zwei Bäcker, ein Bioladen, ein Supermarkt, eine Raiffeisenbank, eine Kreissparkasse, eine Apotheke, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, zwei Metzger, ein Gasthaus, eine Post und ein Gemischtwarenladen. Die Grundschule und mehrere Kindergärten sind in nur fünf Minuten erreichbar, während weiterführende Schulen bequem in zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus bieten die Bundesstraße B295, die Rankbachbahn und die S-Bahn schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Stuttgart ist nur 22 km entfernt, und das nahegelegene Bosch-Forschungszentrum unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial der Region. Sonstiges Für einen umfassenden Eindruck von Haus, Wohnung und Geschichte finden Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Informationen über den Link am Ende dieser Anzeige.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.950 €): 639 € / Monat
20% Eigenkapital (29.900 €): 568 € / Monat
30% Eigenkapital (44.850 €): 497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Galerie und viel Stellfläche

Beschreibung

Ausstattung