Ruhige bezugsfreie 3-Zi-Wohnung in der Simon-Dach-Straße | Heller Grundriss im gepflegten Hinterhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.882 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend saniert und wird von einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Einheiten bewohnt. Das Hinterhaus bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Treibens. Ein begrünter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung und stellt einen besonderen Mehrwert in dieser zentralen Lage dar.

Die 71,23 m² große Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht dem zukünftigen Eigentümer bezugsfrei zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung ohne zeitliche Verzögerung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Modernisierungsmaßnahmen direkt umzusetzen.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der sehr gut durchdachte Grundriss. Die Eingangsdiele wurde bewusst kompakt gehalten, sodass nahezu die gesamte Wohnfläche den eigentlichen Wohnräumen zugutekommt. Lange Flure oder nennenswerte Verkehrsflächen gibt es praktisch nicht – ein in dieser Größenordnung außergewöhnlich effizienter Zuschnitt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre. Angrenzend befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.

Durch die Lage im 4. Obergeschoss sowie die Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer angenehmen Privatsphäre. Die darüberliegende, bereits ausgebaute Dachgeschossebene wirkt sich zudem positiv auf die Wärmedämmung gegenüber nicht ausgebauten Dachgeschossen aus.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Das vorhandene Echtholz-Stäbchenparkett bildet eine wertige Grundlage und kann durch eine Aufarbeitung wieder deutlich aufgewertet werden. Auch Malerarbeiten sowie eine mögliche Modernisierung des funktionalen innenliegenden Badezimmers bieten Gestaltungsspielraum, um die Wohnung an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie ein für die Wohnungsgröße moderates monatliches Hausgeld von derzeit 347 €.

Ausstattung

71,23 m² Wohnfläche
3 Zimmer
bezugsfreie Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis
sehr effizienter Grundriss mit optimaler Flächennutzung
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
IKEA-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
geräumiges Schlafzimmer
separates Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Ankleide
Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen
innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne
trockenes Kellerabteil
sehr helle Wohnatmosphäre durch Lage im 4. Obergeschoss
ruhige Hinterhauslage
Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
begrünter Gemeinschaftsgarten
gepflegte WEG mit 38 Einheiten
grundlegende Sanierung des Gebäudes in den 1990er Jahren
monatliches Hausgeld: 347 €

Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus effizientem Grundriss, ruhiger Lage und bezugsfreiem Zustand ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage Die Simon-Dach-Straße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Rund um den Boxhagener Platz hat sich ein lebendiger Kiez mit gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Gastronomie, individuellen Geschäften und einer hervorragenden Infrastruktur entwickelt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und Flohmarkt sowie verschiedene Grünflächen prägen den besonderen Charakter des Quartiers.

Die Wohnung verbindet die Vorteile des beliebten Simon-Dach-Kiezes mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Während das urbane Umfeld fußläufig erreichbar ist, bietet die Lage im Hinterhaus einen geschützten Rückzugsort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Immobilie befindet sich innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets „Boxhagener Platz“ gemäß § 172 BauGB (Milieuschutzgebiet). Bestimmte bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen können daher einer Genehmigungspflicht unterliegen.

Darüber hinaus liegt das Grundstück innerhalb eines städtebaulichen Erhaltungsgebiets, wodurch insbesondere Maßnahmen an der äußeren Gestaltung des Gebäudes entsprechenden Vorgaben unterliegen können.

Nach der Berliner Denkmaldatenbank ist das Gebäude nicht als Einzeldenkmal eingetragen. Die Immobilie befindet sich zudem nicht in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Sonstiges Ich freue mich auf Ihren Kontakt und darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie in einer Besichtigung vor Ort zeigen zu dürfen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. CL Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Ruhig wohnen mitten in der beliebten Simon-Dach-Straße: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlich effizienten Grundriss, die Helligkeit sowie die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend saniert und wird von einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Einheiten bewohnt. Das Hinterhaus bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Treibens. Ein begrünter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung und stellt einen besonderen Mehrwert in dieser zentralen Lage dar. Die 71,23 m² große Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht dem zukünftigen Eigentümer bezugsfrei zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung ohne zeitliche Verzögerung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Modernisierungsmaßnahmen direkt umzusetzen. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der sehr gut durchdachte Grundriss. Die Eingangsdiele wurde bewusst kompakt gehalten, sodass nahezu die gesamte Wohnfläche den eigentlichen Wohnräumen zugutekommt. Lange Flure oder nennenswerte Verkehrsflächen gibt es praktisch nicht – ein in dieser Größenordnung außergewöhnlich effizienter Zuschnitt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre. Angrenzend befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Durch die Lage im 4. Obergeschoss sowie die Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer angenehmen Privatsphäre. Die darüberliegende, bereits ausgebaute Dachgeschossebene wirkt sich zudem positiv auf die Wärmedämmung gegenüber nicht ausgebauten Dachgeschossen aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Das vorhandene Echtholz-Stäbchenparkett bildet eine wertige Grundlage und kann durch eine Aufarbeitung wieder deutlich aufgewertet werden. Auch Malerarbeiten sowie eine mögliche Modernisierung des funktionalen innenliegenden Badezimmers bieten Gestaltungsspielraum, um die Wohnung an moderne Wohnansprüche anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie ein für die Wohnungsgröße moderates monatliches Hausgeld von derzeit 347 €. Ausstattung - 71,23 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - bezugsfreie Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis - sehr effizienter Grundriss mit optimaler Flächennutzung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - IKEA-Einbauküche im Kaufpreis enthalten - geräumiges Schlafzimmer - separates Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Ankleide - Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen - innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne - trockenes Kellerabteil - sehr helle Wohnatmosphäre durch Lage im 4. Obergeschoss - ruhige Hinterhauslage - Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - begrünter Gemeinschaftsgarten - gepflegte WEG mit 38 Einheiten - grundlegende Sanierung des Gebäudes in den 1990er Jahren - monatliches Hausgeld: 347 € Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus effizientem Grundriss, ruhiger Lage und bezugsfreiem Zustand ermöglicht es dem neuen Eigentümer, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Die Simon-Dach-Straße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Rund um den Boxhagener Platz hat sich ein lebendiger Kiez mit gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Gastronomie, individuellen Geschäften und einer hervorragenden Infrastruktur entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und Flohmarkt sowie verschiedene Grünflächen prägen den besonderen Charakter des Quartiers. Die Wohnung verbindet die Vorteile des beliebten Simon-Dach-Kiezes mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Während das urbane Umfeld fußläufig erreichbar ist, bietet die Lage im Hinterhaus einen geschützten Rückzugsort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Immobilie befindet sich innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets „Boxhagener Platz“ gemäß § 172 BauGB (Milieuschutzgebiet). Bestimmte bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen können daher einer Genehmigungspflicht unterliegen. Darüber hinaus liegt das Grundstück innerhalb eines städtebaulichen Erhaltungsgebiets, wodurch insbesondere Maßnahmen an der äußeren Gestaltung des Gebäudes entsprechenden Vorgaben unterliegen können. Nach der Berliner Denkmaldatenbank ist das Gebäude nicht als Einzeldenkmal eingetragen. Die Immobilie befindet sich zudem nicht in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Sonstiges Ich freue mich auf Ihren Kontakt und darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie in einer Besichtigung vor Ort zeigen zu dürfen. *********************** Alle Angaben stammen vom Verkäufer. CL Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ruhige bezugsfreie 3-Zi-Wohnung in der Simon-Dach-Straße | Heller Grundriss im gepflegten Hinterhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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