Großzügiges Altbaujuwel mit Gestaltungspotenzial: 5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.391 €

pro m²

Beschreibung

Objektdaten im Überblick -Wohnfläche: ca. 114,51 m² | Zimmer: 5

-Baujahr: 1900 (Denkmalschutz) | Etage: 2. OG

-Zustand: Gepflegtes Haus, Wohnung renovierungsbedürftig

-Heizung: Gasetagenheizung (ca. 15 Jahre alt)

-Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (20 Jahre alt)

-Hausgeld: 263 € / Monat

-Instandhaltungsrücklage: ca. 40.000 € (Gemeinschaft)

-Extras: Einbauküche inklusive, Keller, Kombi-Raum (Gäste-WC/Abstell)

Gemeinschaftseigentum: Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt schon beim Betreten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit historischem Mosaikfliesen-Boden und Stuckverzierung. Eine massive Holztreppe führt sauber und gepflegt hinauf zur Wohnung.

Wohnräume: Die 5 Zimmer bieten viel Platz und exzellente Lichtverhältnisse, verstärkt durch einen hellen Erker im Wohnzimmer. Flur und Wohnbereich sind markant gefliest; die Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Wände sind teilweise tapetenfrei oder mit Holzpaneelen versehen – die perfekte Basis für Ihre eigenen Renovierungsideen.

Küche & Bad: Die Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich, PVC-Boden und eine vollständige Einbauküche inklusive Geräten. Das absolute Highlight ist das vor ca. 4 Jahren modernisierte Tageslichtbad: Es überzeugt zeitgemäß mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, separater Badewanne und Hänge-WC.

Dank der bereits modernisierten Küche und des neuwertigen Bades sind die teuren Gewerke erledigt. Mit einer starken Rücklagenbildung der Gemeinschaft erwerben Sie hier eine solide, wertstabile Altbaubasis, die Sie nach eigenen Wünschen gestalten können.

Ausstattung -Kellerabteil -Etagenheizung -Doppelverglaste Fenster -5 Zimmer -Einbauküche inklusive

Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wuppertal, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Sie sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichen. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Zugleich profitieren Bewohner von den zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Wuppertal als Wohnstandort besonders attraktiv machen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer sehr interessanten Adresse für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.

Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.

Objektbeschreibung Perfekte Kombination aus historischem Altbau-Charme, einem vollmodernisierten Tageslichtbad und großzügiger Raumaufteilung. Ideal für Paare und Familien mit handwerklichem Geschick. Da die kostenintensiven Gewerke bereits erledigt sind, können Sie sich ganz auf die optische Gestaltung konzentrieren. Objektdaten im Überblick -Wohnfläche: ca. 114,51 m² | Zimmer: 5 -Baujahr: 1900 (Denkmalschutz) | Etage: 2. OG -Zustand: Gepflegtes Haus, Wohnung renovierungsbedürftig -Heizung: Gasetagenheizung (ca. 15 Jahre alt) -Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (20 Jahre alt) -Hausgeld: 263 € / Monat -Instandhaltungsrücklage: ca. 40.000 € (Gemeinschaft) -Extras: Einbauküche inklusive, Keller, Kombi-Raum (Gäste-WC/Abstell) Gemeinschaftseigentum: Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt schon beim Betreten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit historischem Mosaikfliesen-Boden und Stuckverzierung. Eine massive Holztreppe führt sauber und gepflegt hinauf zur Wohnung. Wohnräume: Die 5 Zimmer bieten viel Platz und exzellente Lichtverhältnisse, verstärkt durch einen hellen Erker im Wohnzimmer. Flur und Wohnbereich sind markant gefliest; die Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt. Die Wände sind teilweise tapetenfrei oder mit Holzpaneelen versehen – die perfekte Basis für Ihre eigenen Renovierungsideen. Küche & Bad: Die Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich, PVC-Boden und eine vollständige Einbauküche inklusive Geräten. Das absolute Highlight ist das vor ca. 4 Jahren modernisierte Tageslichtbad: Es überzeugt zeitgemäß mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, separater Badewanne und Hänge-WC. Dank der bereits modernisierten Küche und des neuwertigen Bades sind die teuren Gewerke erledigt. Mit einer starken Rücklagenbildung der Gemeinschaft erwerben Sie hier eine solide, wertstabile Altbaubasis, die Sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Ausstattung -Kellerabteil -Etagenheizung -Doppelverglaste Fenster -5 Zimmer -Einbauküche inklusive Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wuppertal, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass Sie sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichen. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zugleich profitieren Bewohner von den zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die Wuppertal als Wohnstandort besonders attraktiv machen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer sehr interessanten Adresse für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln. Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.