Reiheneckhaus | Neubau | Familienfreundlich

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

141 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei ab sofort!

Mitten in einem hochwertig gestalteten Neubauensemble präsentiert sich das Stadthaus als modernes, familienfreundliches Zuhause mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Raumangebot.

Auf mehreren Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, großen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem verfügt das Haus über eine private Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung schafft.

Der Innenausbau überzeugt mit Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen Tiefgaragenstellplätze, die über einen privaten Zugang direkt ins Haus führen – eine seltene und äußerst komfortable Lösung für den Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, Waschmaschinenanschluss sowie viel Stauraum auf jeder Ebene.

Das Stadthaus vereint gehobene Wohnqualität, moderne Technik und urbanes Lebensgefühl – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Echtholz-Parkettboden
Großzügiger Privatgarten
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-Fach Isolierverglasung
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
Dachterrasse ebenfalls mit Süd-Ausrichtung
Separates-WC im EG
Duschbad im 1. und 2. OG
Highspeed-Internetanschluss (Glasfaser)
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im UG
Privater Tiefgaragenzugang

Lage Der Leinweberweg befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im westlich gelegenen Münchner Stadtteil Lochhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilien- und Reihenhausbebauung, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Dank der Nähe zur S-Bahn-Station Lochhausen (S3, fußläufig erreichbar) ist eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt gegeben – der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man über die A99 oder die B2 schnell im Münchner Umland oder in der City.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenso wie Grünflächen und Spielplätze in bequemer Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Waldflächen.

Lochhausen vereint damit naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung – eine Lage, die sowohl bei Familien, als auch bei Paaren oder Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Objektbeschreibung Bezugsfrei ab sofort! Mitten in einem hochwertig gestalteten Neubauensemble präsentiert sich das Stadthaus als modernes, familienfreundliches Zuhause mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, großen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Außerdem verfügt das Haus über eine private Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung schafft. Der Innenausbau überzeugt mit Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen Tiefgaragenstellplätze, die über einen privaten Zugang direkt ins Haus führen – eine seltene und äußerst komfortable Lösung für den Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, Waschmaschinenanschluss sowie viel Stauraum auf jeder Ebene. Das Stadthaus vereint gehobene Wohnqualität, moderne Technik und urbanes Lebensgefühl – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Ausstattung - Echtholz-Parkettboden - Großzügiger Privatgarten - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-Fach Isolierverglasung - Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten - Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung - Dachterrasse ebenfalls mit Süd-Ausrichtung - Separates-WC im EG - Duschbad im 1. und 2. OG - Highspeed-Internetanschluss (Glasfaser) - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im UG - Privater Tiefgaragenzugang Lage Der Leinweberweg befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im westlich gelegenen Münchner Stadtteil Lochhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilien- und Reihenhausbebauung, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Dank der Nähe zur S-Bahn-Station Lochhausen (S3, fußläufig erreichbar) ist eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt gegeben – der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man über die A99 oder die B2 schnell im Münchner Umland oder in der City. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenso wie Grünflächen und Spielplätze in bequemer Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Waldflächen. Lochhausen vereint damit naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung – eine Lage, die sowohl bei Familien, als auch bei Paaren oder Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus | Neubau | Familienfreundlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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