Attraktive Kapitalanlage - 3 Zi-Wohnung mit hoher Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79244

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/reel/DXPqkG3iNJL/?igsh=eWlveHFncXhnd3I4

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,15 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Modernisierung wurden unter anderem Wände, Böden, Elektrik sowie Deckenleuchten erneuert und eine moderne Einbauküche installiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 435 €.

Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Durch die separate Küche besteht die Option, diese als Wohnküche umzugestalten und somit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch könnten insgesamt drei Schlafzimmer realisiert werden – ideal für eine Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern oder für Käufer, die ein zusätzliches Homeoffice-Büro benötigen.

Auch aus steuerlicher Sicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Durch die Erstellung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens kann die Abschreibungsdauer unter Umständen verkürzt werden, wodurch sich eine erhöhte Abschreibung von über 3 % p. a. ergeben kann. Dieser Hinweis ersetzt keine Steuerberatung.

Ausstattung

Außenstellplatz
Kellerabteil
Einbauküche
Badezimmer im Jahr 2005 renoviert
Böden, Wände, Elektrik modernisiert, Einbaustrahler
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)
Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten (2 Häuser à 6 Wohnungen)
Kaltmiete: 1.100 €
Hausgeld: 435 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Obermünstertal der Gemeinde Münstertal, inmitten der naturnahen Landschaft des südlichen Schwarzwald – einer sehr beliebten Urlaubsregion.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Münstertal und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt Staufen im Breisgau liegt ca. 15 Minuten entfernt, Freiburg im Breisgau rund 30 km (ca. 35–40 Minuten). Die Schweizer Grenze bei Basel erreichen Sie in etwa 50–60 Minuten.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Sonstiges Ihre Finanzierung in den besten Händen Unser langjährig erfahrener Berater Herr Paul Groß steht Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Mit Zugriff auf über 400 Banken findet er für Sie die bestmögliche Finanzierungslösung – individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diesen Vorteil auch mit Sonderkonditionen im Zusammenhang mit dieser Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit Herrn Groß.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ludger Schleithoff Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 77/2 79350 Sexau E-Mail: ludger-a.schleithoff@db.com Telefon: 0151 28175215

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Folgt uns auf Instagram, hier teilen wir alle Objekte mindestens 48h vor Veröffentlichung. https://www.instagram.com/reel/DXPqkG3iNJL/?igsh=eWlveHFncXhnd3I4 Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,15 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Modernisierung wurden unter anderem Wände, Böden, Elektrik sowie Deckenleuchten erneuert und eine moderne Einbauküche installiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 435 €. Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Durch die separate Küche besteht die Option, diese als Wohnküche umzugestalten und somit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch könnten insgesamt drei Schlafzimmer realisiert werden – ideal für eine Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern oder für Käufer, die ein zusätzliches Homeoffice-Büro benötigen. Auch aus steuerlicher Sicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Durch die Erstellung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens kann die Abschreibungsdauer unter Umständen verkürzt werden, wodurch sich eine erhöhte Abschreibung von über 3 % p. a. ergeben kann. Dieser Hinweis ersetzt keine Steuerberatung. Ausstattung - Außenstellplatz - Kellerabteil - Einbauküche - Badezimmer im Jahr 2005 renoviert - Böden, Wände, Elektrik modernisiert, Einbaustrahler - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) - Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten (2 Häuser à 6 Wohnungen) - Kaltmiete: 1.100 € - Hausgeld: 435 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Obermünstertal der Gemeinde Münstertal, inmitten der naturnahen Landschaft des südlichen Schwarzwald – einer sehr beliebten Urlaubsregion. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Münstertal und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt Staufen im Breisgau liegt ca. 15 Minuten entfernt, Freiburg im Breisgau rund 30 km (ca. 35–40 Minuten). Die Schweizer Grenze bei Basel erreichen Sie in etwa 50–60 Minuten. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Sonstiges Ihre Finanzierung in den besten Händen Unser langjährig erfahrener Berater Herr Paul Groß steht Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Mit Zugriff auf über 400 Banken findet er für Sie die bestmögliche Finanzierungslösung – individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diesen Vorteil auch mit Sonderkonditionen im Zusammenhang mit dieser Immobilie! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit Herrn Groß. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ludger Schleithoff Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 77/2 79350 Sexau E-Mail: ludger-a.schleithoff@db.com Telefon: 0151 28175215 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg