Außergewöhnlich wohnen im KfW40-QNG-Neubau

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

978.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.229 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubau-Projekt wird im KfW40-QNG-Standard realisiert und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen auf modernem Niveau. Als Erstbezugswohnung überzeugt die Immobilie durch zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und Zukunftsfähigkeit. Auch für Kapitalanleger kann sie bei Vermietung – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten steuerlich interessant sein.

Sindelfingen als attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Region Stuttgart rundet dieses überzeugende Gesamtpaket perfekt ab. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung – Wohnqualität auf hohem Niveau für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Zukunftsfähigkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung

Loggia mit West-Ausrichtung
Abstellraum in der Wohnung
Tageslichtbad und separates Gäste-WC
Keller
Aufzug
Nachhaltig und wohngesund
Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei)
Regionale Baustoffe
Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage
Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraum u. v. m.

Lage Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung – umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot – von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Sindelfingen! Diese hochwertige Erstbezugswohnung im vierten Obergeschoss überzeugt auf rund 128 m² mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumwirkung, einer durchdachten Aufteilung und einer gehobenen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf elegante Weise interpretiert. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Damit eignet sie sich ideal für Paare mit Platzanspruch, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer schätzen. Die hochwertige Ausstattung setzt in jedem Raum klare Akzente und schafft ein exklusives Wohnambiente mit Ruhe, Komfort und zeitloser Qualität. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass sich der Wohnbereich klar, großzügig und aufgeräumt gestalten lässt. Das Neubau-Projekt wird im KfW40-QNG-Standard realisiert und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen auf modernem Niveau. Als Erstbezugswohnung überzeugt die Immobilie durch zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und Zukunftsfähigkeit. Auch für Kapitalanleger kann sie bei Vermietung – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten steuerlich interessant sein. Sindelfingen als attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Region Stuttgart rundet dieses überzeugende Gesamtpaket perfekt ab. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung – Wohnqualität auf hohem Niveau für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Zukunftsfähigkeit zu schätzen wissen. Ausstattung - Loggia mit West-Ausrichtung - Abstellraum in der Wohnung - Tageslichtbad und separates Gäste-WC - Keller - Aufzug - Nachhaltig und wohngesund - Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei) - Regionale Baustoffe - Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage - Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraum u. v. m. Lage Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung – umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot – von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 978.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.800 €): 4.181 € / Monat
20% Eigenkapital (195.600 €): 3.716 € / Monat
30% Eigenkapital (293.400 €): 3.252 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich wohnen im KfW40-QNG-Neubau

Beschreibung

Ausstattung