Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Erding zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.339 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer (Parkettboden) mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (Nord), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen.

Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren oder Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Ausstattung:

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Baujahr 1998
Wohnfläche ca. 56 m²
Sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanteil
Separater Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Laminatboden im Schlafzimmer
Parkettboden im Wohnzimmer
Fliesenboden in Küche und Bad
Massivholz-Einbauküche mit Herd
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kellerabteil
Trocknungsraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. In den letzten Jahren wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Ab August 2026 wird die Tiefgarage bis Ende des Jahres saniert. Die Kosten dafür werden vom Verkäufer übernommen.

Bilder des Wohnzimmers/ Wohnbereichs werden auf Wunsch des aktuellen Mieters nicht gezeigt.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Altenerding, einem beliebten Stadtteil der großen Kreisstadt Erding. Der Fred-Hartmann-Weg zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Wohnquartier besteht überwiegend aus modernen Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Altenerding (Linie S2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B388 sowie die Autobahn A92 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Stadtpark, weitläufige Grünflächen sowie die überregional bekannte Therme Erding vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage im beliebten Erdinger Stadtteil Altenerding. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer (Parkettboden) mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (Nord), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Baujahr 1998 - Wohnfläche ca. 56 m² - Sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanteil - Separater Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne - Laminatboden im Schlafzimmer - Parkettboden im Wohnzimmer - Fliesenboden in Küche und Bad - Massivholz-Einbauküche mit Herd - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerabteil - Trocknungsraum im Keller - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. In den letzten Jahren wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Ab August 2026 wird die Tiefgarage bis Ende des Jahres saniert. Die Kosten dafür werden vom Verkäufer übernommen. Bilder des Wohnzimmers/ Wohnbereichs werden auf Wunsch des aktuellen Mieters nicht gezeigt. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Altenerding, einem beliebten Stadtteil der großen Kreisstadt Erding. Der Fred-Hartmann-Weg zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Wohnquartier besteht überwiegend aus modernen Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Altenerding (Linie S2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B388 sowie die Autobahn A92 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Stadtpark, weitläufige Grünflächen sowie die überregional bekannte Therme Erding vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.