Modernes Stadthaus in urbaner Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48143

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.048 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Dielenboden Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Aegidiistraße befindet sich im Herzen von Münster, im charmanten Aegidii-Viertel. Das Viertel ist bekannt für seine sehr zentrale Lage. Das Einfamilienhaus liegt in einer zurückgesetzten Position in zweiter Reihe, wodurch es trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe bietet. Die Nähe zur Promenade ermöglicht entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren, während der Aasee nur wenige Gehminuten entfernt ist und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur rund um die Aegidiistraße ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich eine Grundschule und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Der Flughafen Münster / Osnabrück ist in weniger als 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Zwillingshaus aus dem Baujahr 2012, vereint moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet mit seinen ca. 124 m² Wohnfläche sowie einen tollen Garten ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf drei Ebenen überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Großzügige, bodentiefe Fenstertüren durchfluten den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird durch eine stilvolle Thekenlösung zum Wohnbereich hin zusätzlich aufgelockert. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer durchdachten Garderobenlösung, einem praktischen Einbauschrank sowie einem großen Spiegel, der dem Raum zusätzliche Weite verleiht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, das zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad bereithält. Eines der Zimmer überzeugt zusätzlich mit einem Bad en Suite. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur kleinen sonnigen Dachterrasse. Ein elegantes Vollbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ein separates Gästezimmer samt Duschbad sowie zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder praktischen Stauraum bieten. Für angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen in den Wohnräumen und Schlafzimmern. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, angeschlossen an das Fernwärmenetz der Stadt Münster. Ein besonderes Highlight ist der Quartierseigene PKW-Aufzug, über den Sie bequem die beiden zum Haus gehörenden Stellplätze erreichen. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2109. Der Erbbauzins für das ca. 233 m² große Grundstück beläuft sich auf 5.956,34 € p.a.. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Dezentrale Klimaanlage Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Lage Die Aegidiistraße befindet sich im Herzen von Münster, im charmanten Aegidii-Viertel. Das Viertel ist bekannt für seine sehr zentrale Lage. Das Einfamilienhaus liegt in einer zurückgesetzten Position in zweiter Reihe, wodurch es trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe bietet. Die Nähe zur Promenade ermöglicht entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren, während der Aasee nur wenige Gehminuten entfernt ist und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur rund um die Aegidiistraße ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich eine Grundschule und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Der Flughafen Münster / Osnabrück ist in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.