Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Altstadtlage am Leonberger Marktplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Maklerbüro) – eine überschaubare, angenehme Hausgemeinschaft. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen (Erdgeschoss bis 2. Dachgeschoss) und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2005/2006 mit viel Sorgfalt modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten baulichen Zustand, der den historischen Charakter harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.

Parkierung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Tiefgarage unter dem Marktplatz – so verbinden Sie urbanes Wohnen mit praktischem Komfort im Alltag.

Denkmalschutz / Steuervorteile: Diese besondere Immobilie vereint nicht nur Charme und Lage, sondern auch wirtschaftliche Vorteile: Durch den Denkmalschutz eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – ein überzeugendes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie eine großzügige Küche zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett verlegt, während Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die gesamte Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss (Nr. 5) bietet zusätzlichen Stauraum.

Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 1.050,00 € monatlich Nebenkosten: 325,00 € monatlich Gesamtmiete: 1.375,00 € monatlich

Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 %.

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Wohnund Geschäftshaus das umgeben von der Fußgängerzone und dem Marktplatz ist, sodass die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie vorhanden sind. Wir bieten Ihnen hier eine innenstädtische Wohnlage der Extraklasse mit einem Wohnflair der seines Gleichen sucht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Haus geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer!

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Für eine Vereinbarung eines Besichtigungstermins behalten wir uns vor eine vorläufige Finanzierungszusage Ihrer Bank über den Kaufpreis zu verlangen.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Leonberg, direkt am charmanten Marktplatz, erwartet Sie eine Wohnung mit ganz besonderem Flair. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem lebendigen Treiben der Altstadt genießen Sie hier eine Wohnlage, die Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Maklerbüro) – eine überschaubare, angenehme Hausgemeinschaft. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen (Erdgeschoss bis 2. Dachgeschoss) und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2005/2006 mit viel Sorgfalt modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten baulichen Zustand, der den historischen Charakter harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Parkierung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Tiefgarage unter dem Marktplatz – so verbinden Sie urbanes Wohnen mit praktischem Komfort im Alltag. Denkmalschutz / Steuervorteile: Diese besondere Immobilie vereint nicht nur Charme und Lage, sondern auch wirtschaftliche Vorteile: Durch den Denkmalschutz eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – ein überzeugendes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie eine großzügige Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Eichen-Stäbchenparkett verlegt, während Küche, Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die gesamte Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss (Nr. 5) bietet zusätzlichen Stauraum. Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen: Kaltmiete: 1.050,00 € monatlich Nebenkosten: 325,00 € monatlich Gesamtmiete: 1.375,00 € monatlich Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 %. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Wohnund Geschäftshaus das umgeben von der Fußgängerzone und dem Marktplatz ist, sodass die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie vorhanden sind. Wir bieten Ihnen hier eine innenstädtische Wohnlage der Extraklasse mit einem Wohnflair der seines Gleichen sucht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Haus geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer! Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Für eine Vereinbarung eines Besichtigungstermins behalten wir uns vor eine vorläufige Finanzierungszusage Ihrer Bank über den Kaufpreis zu verlangen. Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Altstadtlage am Leonberger Marktplatz

Beschreibung

Ausstattung