3,5 Zimmer Obergeschosswohnung mit großzügigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71287

Kaufpreis

495.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

5.572 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen reichen von ca. 27 m² bis 91 m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und überzeugt durch eine nachhaltige, zukunftssichere Planung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch die 5 % Sonderabschreibung für Neubauten lassen sich in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile realisieren.

Beispiel Wohnung Nr. 4 (Preis: 244.000€) = ca. 50.000€ Abschreibung (in 5 Jahren) Beispiel Wohnung Nr. 3 (Preis: 450.000€) = ca. 92.000€ Abschreibung (in 5 Jahren)

Zusätzlich wird die Erstvermietung kostenfrei übernommen und die Verwaltung der Einheiten ist im Service enthalten – ideal für eine sorgenfreie Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine mögliche *KfW-Förderung bis zu 100.000 € pro Einheit (ab 1,06 % Zins)**.

Ausstattung

Massivbauweise im KfW 55 Baustandard
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch: 18 kWH/Jahr
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 4,8 (Referenz)
eigenen Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom & Wärmepumpe
einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach isolierverglaste, bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Barrierefreie Bauweise (Extrabreite Zargen, Wendemöglichkeiten,...)
Aufzug vom Untergeschoss - Dachgeschoss
Hochwertige Parkett- oder Designböden
Großformatige Fliesen in Bad, Küche und WC
Bodengleiche Duschen mit Marken-Sanitär
Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit Außenbeleuchtung
Begrünte Außenanlagen
Außenstellplätze / Carports*
Wallbox*

Lage Das Projekt befindet sich in der begehrten Fichtenstraße in Weissach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern bietet die Umgebung ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

In direkter Nähe befinden sich Supermärkte wie EDEKA und REWE, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort bzw. in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B295 sowie die nahegelegene A8 sind die Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Pforzheim schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung in Leonberg und Renningen sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Lage profitiert zudem von einer starken wirtschaftlichen Umgebung mit Arbeitgebern wie dem Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach sowie Bosch in der Region, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stärkt und die Vermietbarkeit der Immobilie deutlich erhöht.

Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Weissach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 9 hochwertigen Eigentumswohnungen nach dem KfW 55 A+ Baustandard. Das moderne Mehrfamilienhaus kombiniert zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und flexible Grundrisse – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger. Die Wohnflächen reichen von ca. 27 m² bis 91 m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und überzeugt durch eine nachhaltige, zukunftssichere Planung. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch die 5 % Sonderabschreibung für Neubauten lassen sich in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile realisieren. Beispiel Wohnung Nr. 4 (Preis: 244.000€) = ca. 50.000€ Abschreibung (in 5 Jahren) Beispiel Wohnung Nr. 3 (Preis: 450.000€) = ca. 92.000€ Abschreibung (in 5 Jahren) Zusätzlich wird die Erstvermietung kostenfrei übernommen und die Verwaltung der Einheiten ist im Service enthalten – ideal für eine sorgenfreie Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine mögliche *KfW-Förderung bis zu 100.000 € pro Einheit (ab 1,06 % Zins)**. Ausstattung - Massivbauweise im KfW 55 Baustandard - Energieeffizienzklasse: A+ - Energieverbrauch: 18 kWH/Jahr - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl 4,8 (Referenz) - eigenen Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom & Wärmepumpe - einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Barrierefreie Bauweise (Extrabreite Zargen, Wendemöglichkeiten,...) - Aufzug vom Untergeschoss - Dachgeschoss - Hochwertige Parkett- oder Designböden - Großformatige Fliesen in Bad, Küche und WC - Bodengleiche Duschen mit Marken-Sanitär - Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit Außenbeleuchtung - Begrünte Außenanlagen - Außenstellplätze / Carports* - Wallbox* Lage Das Projekt befindet sich in der begehrten Fichtenstraße in Weissach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern bietet die Umgebung ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte wie EDEKA und REWE, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort bzw. in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B295 sowie die nahegelegene A8 sind die Wirtschaftsstandorte Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Pforzheim schnell erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung in Leonberg und Renningen sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Lage profitiert zudem von einer starken wirtschaftlichen Umgebung mit Arbeitgebern wie dem Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach sowie Bosch in der Region, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stärkt und die Vermietbarkeit der Immobilie deutlich erhöht. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.590 €): 2.120 € / Monat
20% Eigenkapital (99.180 €): 1.884 € / Monat
30% Eigenkapital (148.770 €): 1.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zimmer Obergeschosswohnung mit großzügigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung