Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

3.940.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

9.975 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Internationale Anerkennung: Die Financial Times London führt diese Immobilie unter den fünf schönsten Wohnobjekten Bayerns auf dem Markt.

Schon beim Betreten entfaltet das Erdgeschoss eine unvergleichliche Wirkung: Der Raum öffnet sich wie ein Foyer zur Natur und lenkt den Blick unmittelbar in den von außen uneinsehbaren Garten. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und bilden ein großzügiges Atrium, einen Ort für lange Abende am Esstisch, Gespräche am Kamin oder einen ruhigen Morgen mit Blick ins Grüne. Das separate Kaminzimmer schafft dabei einen besonders atmosphärischen Rückzugsort und öffnet sich direkt zu Terrasse und Pool. Die beiden oberen Ebenen führen dieses Gefühl von Weite und Licht konsequent fort. Im ersten Obergeschoss liegen vier vielseitig nutzbare Räume - als Schlafzimmer, Entspannungs- oder Arbeitsbereiche - mit freien Blickachsen in den Garten und die umgebende Natur. Die separate Dachgeschosswohnung bildet ein stilvolles Loft mit eigener Küche, Bad und rund 34 m² großer Terrasse. Ein Ort, der sich wie ein kleines Penthouse im eigenen Haus anfühlt, ideal als Atelier, Inspirationsort oder Gästebereich mit Blick über die Baumkronen - und eigenem Zugang auch von außen. Im Untergeschoss erweitern eine helle Schlafsuite mit Bad sowie ein großzügiges Freizeitzimmer das Raumangebot um eine weitere vollwertige Ebene, perfekt für AuPair, Fitness oder ein separates Homeoffice. Die Architektur des Hauses schafft dabei eine Atmosphäre, die man unmittelbar spürt: Ein filigranes Stahltragwerk ermöglicht großzügige Raumhöhen, Galerien verbinden die Ebenen miteinander und lassen Licht und Blickachsen frei durch das Haus fließen. Halbtransparente Glasbausteine in Böden und Wänden lassen Tageslicht auch in tiefere Bereiche des Hauses fallen und verstärken das Gefühl von Helligkeit und Offenheit. Massaranduba-Holz, Murano-Mosaike, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept prägen das Interieur. Überall zeigt sich Liebe zum Detail und ein Anspruch an Qualität, der nicht laut wirkt, sondern sich im täglichen Wohnen immer wieder neu erschließt.

• Architekturikone, entworfen von einem bekannten Architekten • Fußläufig zu Englischem Garten und Isarauen • Blickgeschützter Garten mit Süd-Ausrichtung und zwei Terrassen • Außenpool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck • Elegante, lichtdurchflutete Stahlglaskonstruktion • Offener Grundriss mit flexibler Raumgestaltung • 9 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC • Freizeitraum im Untergeschoss • Atrium mit Wohn-Essbereich und Kaminzimmer im Erdgeschoss •. Direkter Zugang zu Garten und Pool • Obergeschoss mit vier hellen Zimmern, zusätzliche Ausbauoption • Separates Loft im Dachgeschoss mit Küche, Bad und Wohnbereich • Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 34 m²) • Schlafzimmer-Suite im Souterrain mit Tageslicht • Parkettboden mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen • Garagen-Stellplatz, zusätzlicher Carport möglich • Umfassende Modernisierung 2022 – 2024

Wer dieses Haus bewohnt, erlebt Architektur nicht nur als Gestaltung, sondern als tägliche Wohnqualität. Es ist ein Haus, das gleichermaßen Offenheit und Intimität ermöglicht - lebendig, wenn Familie und Gäste zusammenkommen, und ruhig, wenn man sich in seine eigenen Räume zurückzieht. Die Nähe zum Aumeister, zum Isarkanal und zum Englischen Garten verleiht dem Alltag dabei eine besondere Leichtigkeit. Ein Haus für Menschen, die Raum, Licht und Natur als echten Luxus verstehen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Schwimmbad, außen Vollunterkellert Kamin

Lage In einer ruhigen Seitenstraße nahe der Ausläufer des Englischen Gartens liegt ein Haus, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Das Architektenhaus in der Seidelbaststraße in Schwabing-Freimann ist weniger Adresse als persönlicher Rückzugsort - eine moderne Wohnskulptur mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Errichtet 1994 als persönliches Wohnhaus eines bekannten Münchner Architektens, verbindet sie ein hohes Maß an Privatsphäre zur Straße hin mit beeindruckender Offenheit zu Garten, Himmel und Licht. Nach Norden zeigt sich das Haus bewusst zurückhaltend mit reduzierter Fensterarchitektur, die das Innere schützt. Süd-, West- und Ostseite hingegen öffnen sich mit großzügigen Glasflächen zum Garten und lassen die umgebende Natur fast wie einen Teil des Hauses erscheinen. Innen- und Außenräume gehen fließend ineinander über. Terrassen erweitern die Wohnbereiche, der Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt. Je nach Tageszeit verändert sich die Lichtstimmung: morgens klar und leicht, am Abend warm und ruhig. Wer das Haus betritt, spürt sofort diese besondere Atmosphäre von Weite, Ruhe und Licht - und erlebt, wie Architektur zu Wohngefühl wird.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Internationale Anerkennung: Die Financial Times London führt diese Immobilie unter den fünf schönsten Wohnobjekten Bayerns auf dem Markt. Schon beim Betreten entfaltet das Erdgeschoss eine unvergleichliche Wirkung: Der Raum öffnet sich wie ein Foyer zur Natur und lenkt den Blick unmittelbar in den von außen uneinsehbaren Garten. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und bilden ein großzügiges Atrium, einen Ort für lange Abende am Esstisch, Gespräche am Kamin oder einen ruhigen Morgen mit Blick ins Grüne. Das separate Kaminzimmer schafft dabei einen besonders atmosphärischen Rückzugsort und öffnet sich direkt zu Terrasse und Pool. Die beiden oberen Ebenen führen dieses Gefühl von Weite und Licht konsequent fort. Im ersten Obergeschoss liegen vier vielseitig nutzbare Räume - als Schlafzimmer, Entspannungs- oder Arbeitsbereiche - mit freien Blickachsen in den Garten und die umgebende Natur. Die separate Dachgeschosswohnung bildet ein stilvolles Loft mit eigener Küche, Bad und rund 34 m² großer Terrasse. Ein Ort, der sich wie ein kleines Penthouse im eigenen Haus anfühlt, ideal als Atelier, Inspirationsort oder Gästebereich mit Blick über die Baumkronen - und eigenem Zugang auch von außen. Im Untergeschoss erweitern eine helle Schlafsuite mit Bad sowie ein großzügiges Freizeitzimmer das Raumangebot um eine weitere vollwertige Ebene, perfekt für AuPair, Fitness oder ein separates Homeoffice. Die Architektur des Hauses schafft dabei eine Atmosphäre, die man unmittelbar spürt: Ein filigranes Stahltragwerk ermöglicht großzügige Raumhöhen, Galerien verbinden die Ebenen miteinander und lassen Licht und Blickachsen frei durch das Haus fließen. Halbtransparente Glasbausteine in Böden und Wänden lassen Tageslicht auch in tiefere Bereiche des Hauses fallen und verstärken das Gefühl von Helligkeit und Offenheit. Massaranduba-Holz, Murano-Mosaike, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept prägen das Interieur. Überall zeigt sich Liebe zum Detail und ein Anspruch an Qualität, der nicht laut wirkt, sondern sich im täglichen Wohnen immer wieder neu erschließt. • Architekturikone, entworfen von einem bekannten Architekten • Fußläufig zu Englischem Garten und Isarauen • Blickgeschützter Garten mit Süd-Ausrichtung und zwei Terrassen • Außenpool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck • Elegante, lichtdurchflutete Stahlglaskonstruktion • Offener Grundriss mit flexibler Raumgestaltung • 9 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC • Freizeitraum im Untergeschoss • Atrium mit Wohn-Essbereich und Kaminzimmer im Erdgeschoss •. Direkter Zugang zu Garten und Pool • Obergeschoss mit vier hellen Zimmern, zusätzliche Ausbauoption • Separates Loft im Dachgeschoss mit Küche, Bad und Wohnbereich • Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 34 m²) • Schlafzimmer-Suite im Souterrain mit Tageslicht • Parkettboden mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen • Garagen-Stellplatz, zusätzlicher Carport möglich • Umfassende Modernisierung 2022 – 2024 Wer dieses Haus bewohnt, erlebt Architektur nicht nur als Gestaltung, sondern als tägliche Wohnqualität. Es ist ein Haus, das gleichermaßen Offenheit und Intimität ermöglicht - lebendig, wenn Familie und Gäste zusammenkommen, und ruhig, wenn man sich in seine eigenen Räume zurückzieht. Die Nähe zum Aumeister, zum Isarkanal und zum Englischen Garten verleiht dem Alltag dabei eine besondere Leichtigkeit. Ein Haus für Menschen, die Raum, Licht und Natur als echten Luxus verstehen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Schwimmbad, außen Vollunterkellert Kamin Lage In einer ruhigen Seitenstraße nahe der Ausläufer des Englischen Gartens liegt ein Haus, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Das Architektenhaus in der Seidelbaststraße in Schwabing-Freimann ist weniger Adresse als persönlicher Rückzugsort - eine moderne Wohnskulptur mitten im Grünen und doch nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Errichtet 1994 als persönliches Wohnhaus eines bekannten Münchner Architektens, verbindet sie ein hohes Maß an Privatsphäre zur Straße hin mit beeindruckender Offenheit zu Garten, Himmel und Licht. Nach Norden zeigt sich das Haus bewusst zurückhaltend mit reduzierter Fensterarchitektur, die das Innere schützt. Süd-, West- und Ostseite hingegen öffnen sich mit großzügigen Glasflächen zum Garten und lassen die umgebende Natur fast wie einen Teil des Hauses erscheinen. Innen- und Außenräume gehen fließend ineinander über. Terrassen erweitern die Wohnbereiche, der Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt. Je nach Tageszeit verändert sich die Lichtstimmung: morgens klar und leicht, am Abend warm und ruhig. Wer das Haus betritt, spürt sofort diese besondere Atmosphäre von Weite, Ruhe und Licht - und erlebt, wie Architektur zu Wohngefühl wird. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.940.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (394.000 €): 16.844 € / Monat
20% Eigenkapital (788.000 €): 14.972 € / Monat
30% Eigenkapital (1.182.000 €): 13.101 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 7.657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohngefühl in Vollendung. Architektenrefugium an den Schwabinger Isarauen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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